Uusi 3-makuuhuoneen asunto Puertolla, Marbellassa
Puerto, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet121 m²
Kuvaus
Tämä uusi asunto ensimmäisessä kerroksessa Puertolla, Marbellassa on 121 m² ja jakautuu 3 makuuhuoneeseen sekä 3 kylpyhuoneeseen. Hintaan EUR 2.950.000 asunto edustaa noin EUR 24.380:a neliömetriä kohti, mikä sijoittaa sen Marbellassa korkeimpiin neliömetrihintoihin. Asunto sisältyy integroituun hälytysjärjestelmään ja sen energialuokitus on G.Puerto sijaitsee Marbellaan satamaalueen sydämessä, Puerto Banúsin ja Avenida de las Brisan keskelle. Satamakorttelio, jossa on ravintoloita ja boutique-kauppoja, on lyhyen kävelymatkan päässä asuinalueesta. Málagan lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä. Puerto on yksi Marbellaan merkittävimmistä osoitteista, joka tunnetaan sataman toiminnasta ja suorasta pääsystä rannalle Paseo Marítimo-käytävää pitkin.Uutena asuntona ostoverot ovat ALV:n mukaan 10%, mikä lisää perushintaan EUR 295.000. Notaariinkulut vaihtelevat tyypillisesti EUR 600-EUR 1.200 välillä, kiinnitysrekisteri-kulut EUR 400-EUR 800 välillä ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% ostohinneista plus ALV. Yhteisten alueiden maksut on tällä hetkellä listattu EUR 0 kuukaudessa ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla kehittäjältä. Energiatodistuksen luokitus on G. Puerto huipputuristikauden alueena asunnolla voi olla lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaalia, vaikka todelliset tuotot riippuvat hallinnosta, käyttöasteesta ja paikallisista lisenssisäännöksistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 121 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61419047-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
121 m2 build size
Hälytysjärjestelmä
Kaksinkertaiset ikkunat
Ilmastointi
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto, Marbella · 36.4856, -4.9543
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €339,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,695 |
| Total | ~€376,995 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€24,380
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+1378%
Tietoa alueesta Puerto, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä lisäkustannuksia tulee ostohinnan EUR 2.950.000 päälle?
Uutena asuntona Andalusiassa ALV sovelletaan 10%:n mukaan, joka on EUR 295.000. Lisäksi sinun tulee varata EUR 600–EUR 1.200 notaariinkuluihin, EUR 400–EUR 800 kiinnitysrekisteri-kuluihin ja noin 1% ostohinneista plus ALV juridisiin palveluihin. Kokonaiset hankintatutkinnot vaihtelevat tyypillisesti 12–13% ostohinnan yläpuolella.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tähän asuntoon?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, mutta useimmat lainanantajat vaativat 30–40% talletusta ostohinneista. EUR 2.950.000:lla tämä tarkoittaa EUR 885.000–EUR 1.180.000 etukäteen. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoinen korko vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5%–4,5% vuodessa. Suosittelemme konsultoimaan asuntolainavälittäjää, jolla on kokemusta espanjalaisen kiinteistörahoituksen parissa.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten alueiden maksut on tällä hetkellä listattu EUR 0 kuukaudessa. Vuosittaisia IBI-lukuja ei ole vielä vahvistettu kehittäjän puolelta ja ne eivät ole tällä vaiheella saatavilla. Käyttökustannukset riippuvat kulutuksesta. Asunnon energialuokitus on G, mikä voi viitata korkeampaan energiankulutukseen verrattuna paremmin luokiteltuihin rakennuksiin.
Kuinka voin järjestää katsomisen?
Katsomat voidaan järjestää henkilökohtaisesti tai live-videosoitolla, jos et ole tällä hetkellä Espanjassa. Ota yhteyttä tiimiin ja varaa aika joko vaihtoehdolle sinulle sopivana ajankohtana. Voimme myös toimittaa sinulle lisävalokuvia, pohjapiirustuksia tai kehittäjän dokumentaatiota ennen käyntiä.
Sopiiko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Puerto, Marbella on erittäin kysytty alue lyhytaikaisten turistien vuokraukselle, etenkin kun se on lähellä Puerto Banúsin satamaa ja rannikkoa. Uudet asunnot alueella voivat houkutella vahvaa sesonkikysyntää. Mikä tahansa vuokraus vaatii kelvollisen turistilisenssin Junta de Andalucíalta, ja vuokraustuotot riippuvat käyttöasteesta, hallinnointikuluista ja paikallisista markkinaolosuhteista. Emme anna ennustettuja tuottoprosentteja.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän asunnon ostoon?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), jonka voit hankkia Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta ulkomailla. Kun suostut jatkamaan, allekirjoitetaan varauksensopimus ja talletetaan varaus. Seuraavaksi tulee yksityinen ostosopimu (contrato de arras), jossa tyypillisesti vaihdetaan 10% ostohinneista. Kauppa toteutetaan notaarin edessä, jossa maksat loput ja allekirjoitat omistusoikeusasiakirjat. Espanjalaisen asianajajan tulee tarkistaa kaikki asiakirjat jokaisessa vaiheessa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 121 m²
- Energiatodistus
- G
