Nieuwbouw 3-kamer appartement in Puerto, Marbella
Puerto, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers121 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement op de eerste verdieping in Puerto, Marbella beslaat 121 m² interne woonruimte verdeeld over 3 kamers en 3 badkamers. Tegen de prijs van EUR 2.950.000 bedraagt dat ongeveer EUR 24.380 per m², wat het onder de hogere prijzen per m² in Marbella plaatst. De woning is voorzien van een geïntegreerd alarmsysteem en heeft een energieklasse G.Puerto ligt in het hart van Marbellas jachthavenwijk, gecentreerd rond Puerto Banús en de Avenida de las Brisas. De jachthavenboulevard met restaurants en boetieken ligt op loopafstand van de wijk. Málaga Airport ligt op 20 minuten rijden afstand. Puerto is een van de meest prominente adressen in Marbella, erkend vanwege zijn waterfront activiteiten en directe toegang tot het strand langs de Paseo Marítimo.Als nieuwbouw-eigendom gelden aankoopbelastingen volgens het IVA-tarief van 10%, wat EUR 295.000 toevoegt aan de basisprijs. Notariskosten liggen meestal tussen EUR 600 en EUR 1.200, kosten voor grondregistratie tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verenigingskosten zijn momenteel EUR 0 per maand en IBI-cijfers zijn nog niet beschikbaar van de ontwikkelaar. Het energiecertificaat is geclassificeerd als G. Gezien Puertos status als zeer gewild toeristengebied kan het pand korte termijn verhuurpotentieel bieden, hoewel specifieke opbrengsten afhangen van beheer, bezettingsgraad en lokale vergunningsregels.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 121 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61419047-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
121 m2 build size
Alarmsysteem
Dubbel glas
Airconditioning
Lift
Ondergrondse parkeerplaats
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto, Marbella · 36.4856, -4.9543
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €339,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,695 |
| Total | ~€376,995 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€24,380
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+1378%
Over Puerto, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs EUR 2.950.000?
Als nieuwbouw eigendom in Andalusië is IVA van toepassing tegen 10%, wat EUR 295.000 bedraagt. Daarnaast dient u rekening te houden met EUR 600 tot EUR 1.200 voor notariskosten, EUR 400 tot EUR 800 voor grondregistratiekosten, en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw voor juridische vertegenwoordiging. De totale verwervingskosten liggen doorgaans tussen 12% en 13% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor dit pand afsluiten?
Buitenlandse kopers hebben doorgaans toegang tot Spaanse hypotheken, hoewel de meeste geldgevers een aanbetaling van 30% tot 40% van de aankoopprijs vereisen. Op EUR 2.950.000 komt dit neer op EUR 885.000 tot EUR 1.180.000 vooraf. Variabele en vaste rentes liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar. We raden aan te overleggen met een hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse onroerendgoedfinanciering.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor dit appartement?
Verenigingskosten zijn momenteel EUR 0 per maand. Jaarlijkse IBI-cijfers zijn nog niet bevestigd door de ontwikkelaar en zijn op dit moment niet beschikbaar. Energiekosten hangen af van het gebruik. Het pand heeft een energierating van G, wat kan duiden op hoger energieverbruik in vergelijking met beter geclassificeerde gebouwen.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk of via een live videogesprek worden ingepland als u zich niet in Spanje bevindt. Neem contact op met ons team om een moment in te plannen dat u uitkomt. We kunnen ook aanvullende foto's, plattegronden of ontwikkelaardocumentatie voor uw bezoek verstrekken.
Is dit appartement geschikt als beleggingshuur?
Puerto, Marbella is een zeer gevraagd gebied voor korttermijn toeristenattraringen, met name vanwege de nabijheid van de Puerto Banús jachthaven en het strand. Nieuwbouwpanden in het gebied kunnen sterke seizoensinteresse aantrekken. Elke verhuuractiviteit vereist een geldige toeristenvergunning van de Junta de Andalucía, en verhuurinkomsten hangen af van bezettingsgraden, beheerkosten en lokale marktomstandigheden. We stellen geen geprojecteerde rendementen op.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
Eerst heeft u een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, die in Spanje of via een Spaans consulaat in het buitenland kan worden verkregen. Zodra u akkoord gaat, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een waarborgsom. Dit wordt gevolgd door een particulier aankoopcontract (contrato de arras), waarbij meestal 10% van de aankoopprijs wordt uitgewisseld. De afsluiting vindt plaats bij een notaris, waarbij het resterende bedrag wordt betaald en de eigendomsdocumenten worden ondertekend. Een Spaanse advocaat dient alle documenten in elk stadium te controleren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 121 m²
- Energiecertificaat
- G
