Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Puerto, Marbella
Puerto, Marbella · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer121 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Wohnung im Erdgeschoss in Puerto, Marbella umfasst 121 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Mit einem Preis von EUR 2.950.000 liegt sie bei etwa EUR 24.380 pro m² und gehört damit zu den höherpreisigen Positionen in Marbella nach Preis pro Quadratmeter. Die Immobilie verfügt über ein integriertes Alarmsystem und hat eine Energiebewertung von G.Puerto liegt im Herzen des Marineviertels von Marbella, zentriert um Puerto Banús und die Avenida de las Brisas. Die Hafenpromenade mit ihren Restaurants und Boutiquen ist in kurzer Gehweite vom Viertel entfernt. Der Flughafen Málaga ist 20 Autominuten entfernt. Puerto ist eine der prominentesten Adressen Marbellas, bekannt für seine Hafenaktivität und den direkten Strandzugang entlang des Paseo Marítimo.Als Neubauimmobilie fallen Kaufsteuern zum MwSt-Satz von 10% an, was EUR 295.000 zum Grundpreis hinzufügt. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800, und Rechtsgebühren etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgeführt und IBI-Zahlen sind vom Entwickler noch nicht verfügbar. Das Energiezertifikat hat die Bewertung G. Angesichts von Puertos Status als hochgefragte Tourismuszone kann die Immobilie Kurzzeitvermietungspotenzial bieten, wobei spezifische Erträge von Verwaltung, Auslastung und lokalen Lizenzbestimmungen abhängen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 61419047-01 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
121 m2 build size
Alarmanlage
Doppelverglasung
Klimaanlage
Aufzug
Tiefgarage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Puerto, Marbella · 36.4856, -4.9543
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €339,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,695 |
| Total | ~€376,995 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€24,380
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+1378%
Über Puerto, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten entstehen zusätzlich zum Angebotspreis von EUR 2.950.000?
Als Neubauimmobilie in Andalusien wird MwSt mit 10% fällig, was EUR 295.000 ausmacht. Zusätzlich sollten Sie EUR 600 bis EUR 1.200 für Notargebühren, EUR 400 bis EUR 800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt für Rechtsbeistand einplanen. Die gesamten Erwerbsnebenkosten liegen typischerweise zwischen 12% und 13% über dem Angebotspreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können typischerweise spanische Hypotheken erhalten, wobei die meisten Kreditgeber eine Anzahlung von 30% bis 40% des Kaufpreises verlangen. Bei EUR 2.950.000 entspricht dies EUR 885.000 bis EUR 1.180.000 im Voraus. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr. Wir empfehlen, einen Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischer Immobilienfinanzierung zu konsultieren.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgeführt. Jährliche IBI-Zahlen wurden vom Entwickler noch nicht bestätigt und sind in dieser Phase nicht verfügbar. Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von G, was möglicherweise einen höheren Energieverbrauch im Vergleich zu höher bewerteten Gebäuden anzeigt.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich oder per Live-Videoanruf arrangiert werden, falls Sie derzeit nicht in Spanien sind. Kontaktieren Sie unser Team, um eine der beiden Optionen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren. Wir können Ihnen auch vor einem Besuch zusätzliche Fotos, Grundrisse oder Entwicklerdokumentation zur Verfügung stellen.
Ist diese Wohnung als Mietanlage geeignet?
Puerto, Marbella ist ein Gebiet mit hoher Nachfrage für kurzfristige Touristenvermietungen, insbesondere angesichts seiner Nähe zum Puerto Banús Yachthafen und dem Strand. Neubauten in der Gegend können starkes saisonales Interesse anziehen. Jede Vermietungsaktivität erfordert eine gültige Touristenlizenz von der Junta de Andalucía, und die Mieteinnahmen hängen von Auslastungsraten, Verwaltungskosten und lokalen Marktbedingungen ab. Wir geben keine prognostizierten Renditen an.
Welche Schritte sind mit dem Kauf dieser Immobilie verbunden?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die in Spanien oder über ein spanisches Konsulat im Ausland erworben werden kann. Sobald Sie sich zum Kauf entschließen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet. Es folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises fällig werden. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag bezahlt und die Eigentumsurkunden unterzeichnet werden. Ein spanischer Rechtsanwalt sollte alle Unterlagen in jeder Phase überprüfen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 121 m²
- Energieausweis
- G
