Uusi 4-makuukamainen huvila Mijas Pueblossa, Mijasissa
Mijas Pueblo, Mijas · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet178 m²
Kuvaus
Tämä uusi huvila Mijas Pueblossa tarjoaa 178m2 asuintilaa, joka jakautuu 4 makuuhuoneeseen ja 4 kylpyhuoneeseen. EUR 750.000 hintaisena se edustaa yhtä suurimmista uusista huvila-muodoista, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla tässä vuoristokylässä. Malagaan lentokenttä (AGP) on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä käytännöllisen sekä vakituisille asukkaille että säännöllisille vierailijoille.Mijas Pueblo sijaitsee noin 430 metrin korkeudella merenpinnasta Costa del Solin yläpuolisilla kukkuloilla. Valkeaseinäinen kylän keskusta, jonka perinteinen Plaza de la Constitución ja Calle San Sebastián, on helposti kävelymatkan päässä. Paikalliset kaupat, ravintolat ja katettu tori Avenida del Compásilla vastaavat päivittäisiin tarpeisiin, kun taas rannikkoalue La Cala de Mijasissa on noin 10 kilometrin päässä. Mijas Pueblo houkuttelee tasaista kävijävirtaa ympäri vuoden, mikä tukee laajaa paikallisten palvelujen tarjontaa.Hinta neliömetrillä rakennusalasta on noin EUR 4.213. Koska kyseessä on uusi rakennus Andalusiassa, ostoa koskee IVA 10 %:n verran TVV:n sijaan, mikä lisää EUR 75.000 hankintatyöihin. Notaarin palkkiot ovat yleensä EUR 600–EUR 1.200 ja maanrekisteri EUR 400–EUR 800, oikeudellisia palkkioita noin 1% ostohinnasta plus ALV. Yhteisiä maksuja ei ole. Vuotuista IBI:tä ei ole vielä vahvistettu tälle uusille tonteille. Energiatehokkuusluokitus on G.Tontin kokoa tai terassin pinta-alaa ei ole vahvistettu tässä vaiheessa, ja ostajien tulee pyytää agentilta täydellinen piirros ja tekniset tiedot. Huvila sijaitsee maantasolla, ja sen sijainnin vuoksi Mijas Pueblossa ulkotila ja näkymät tulisi vahvistaa suoraan rakentajan kanssa ennen jatkamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 178 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 26961906-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
178m2 build size
Ground floor
No community fees
20 minutes from Málaga Airport
Village location
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Mijas Pueblo, Mijas · 36.5760, -4.6354
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,213
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+155%
Tietoa alueesta Mijas Pueblo, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokuluissa EUR 750.000 tarjoushinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus, IVA sovelletaan 10 %:n verran (EUR 75.000) TVV:n sijaan. Notaarin palkkiot ovat yleensä EUR 600–EUR 1.200, maanrekisteri EUR 400–EUR 800, ja itsenäiset oikeudellisen avun palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 9.075 21 %:n ALV:n kanssa). Kokonaispalvelumaksut ovat tyypillisesti noin 12–13% ostohinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa espanjalaisilta lainanantajilta, vaikka useimmat vaativat 30–40 % osuuden ostohinnasta. EUR 750.000:ssa tämä tarkoittaa EUR 225.000–EUR 300.000 käytettävissä. Nykyiset espanjalaisilta pankeista saatavat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat yleisesti 3,5 %–4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja yksilöllisen profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole osuuskunnan maksuja. Vuotuista IBI-veroa (kunnallinen vero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle tontille; asianajajasi voi pyytää arviota Mijasin kaupungilta, kun katastrinumero on määritetty. Sähköpostit riippuvat käytöstä ja valmistumisen jälkeen tehdyistä liitäntösopimuksista.
Voinko järjestää etäkatselman ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoratoiston videonäyttelyn WhatsAppin tai videokutsujen kautta, jotta voit käydä kiinteistön läpi reaaliajassa agentin kanssa. Paikan päällä tehtävät katselut Mijas Pueblossa voidaan järjestää 24–48 tunnin varoitusajalla. Ota meihin yhteyttä varmistaaksesi jomman kumman vaihtoehdon.
Sopiiko tämä kiinteistö vuokraussijainvestoinniksi?
Mijas Pueblo houkuttelee turismia ympäri vuoden, erityisesti vierailijoita, jotka etsivät rauhallisempaa kyläpohjaista vaihtoehtoa rannikkoalueelle. Lyhytaikainen lomavuokraus kunnassa vaatii Junta de Andalucían matkailulisenssin (VFT). Vuokratulon mahdollisuuksia tulisi keskustella paikallisen kiinteistönhoidon kanssa, joka voi toimittaa Mijas Pueblolle spesifiä miehitystietoja.
Mitä uuden huvilahan ostoprosessi sisältää Espanjassa?
Sinulla on ensin oltava NIE (verotunniste ulkomaalaisille), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Prosessi alkaa tyypillisesti varauksella ja talletusmaksulla (yleensä EUR 3.000–EUR 10.000), mitä seuraa yksityinen ostosopimus ja useampi vaiheistettu maksu. Loppuosa maksetaan notaarilla valmistumispäivänä, jolloin avaimet luovutetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 178 m²
- Energiatodistus
- G
