Uusi 4-huoneen huvila Benimeit-Tabaira, Moraira
Benimeit Tabaira, Moraira · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet395 m²814 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Benimeit-Tabaira, Moraira tarjoaa 395 m2 rakennettua tilaa yhdessä kerroksessa 814 m2 tontilla. Kiinteistöön kuuluu 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, joissa on tilavia huoneita. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa omistajien ja vieraiden saavutettavuutta. Tontti sallii laajat ulkoalueet sisäisen 395 m2 pinta-alan lisäksi.Benimeit-Tabaira on hiljainen asuinalue Morairan kaupungin yläpuolella rinteessä, jolle on ominaista omakotitalot ja avarat näkymät ympäröivän maiseman yli. Morairan keskusta, jossa on tiistain markkinat, satamaa rannikolla sijaitsevat ravintolat Calle Ramón y Cajalilla ja Playa El Portet, on muutaman minuutin ajomatkan päässä. Morairan pääkaupallinen alue Avenida de Madridilla tarjoaa supermarketeja, apteekeja ja jokapäiväisiä palveluja muutamassa ajominuutissa.Hintaan EUR 2.175.000 rakennettua pinta-alaa kohti hinta on noin EUR 5.506 per m2. Uuden rakennuksen ostona Alicanten maakunnassa sovellettava vero on IVA 10%:ssa sen sijaan, että se olisi ITP. Tämä lisää EUR 217.500 perushinnan päälle. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja lakipalkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteiset maksut eivät ole sovellettavissa. IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G.814 m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle altaalle, maisemoidulle puutarhalle ja katettuille terasseille, joista sovitaan lopullisesti rakentajan kanssa. Suunta ja terassin mitat on vahvistettava suoraan agentin kanssa, koska nämä tiedot eivät ole vielä kiinteitä nykyisissä tiedoissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 395 m² |
| Tontin koko | 814 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 56852236-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot of 814 m2
4 bedrooms
3 bathrooms
395 m2 built area
Single-storey construction
Private pool (subject to specification)
Yksityinen puutarha
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Benimeit Tabaira, Moraira · 38.7056, 0.1185
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €250,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,318 |
| Total | ~€278,493 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,506
Moraira keskim.
~€1,650
Ero
+234%
Tietoa alueesta Benimeit Tabaira, Moraira
Moraira on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 2.175.000 pyyntöhinnan päälle?
Koska tämä on uusi rakennus Alicanten maakunnassa, IVA soveltuu 10%:ssa eikä jälleenmyyntiveroa (ITP). Tämä lisää EUR 217.500. Sinun tulisi myös varata notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja lakipalkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 21.750 plus arvonlisävero). Ostokulujen kokonaismäärä on tyypillisesti noin 12–13% pyyntöhinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ei-asukkaana?
Ulkomaiset ostajat voivat saada espanjalaisen asuntolainaa tässä hintaryhmässä oleviin kiinteistöihin, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40% talletusta ostohinnasta. EUR 2.175.000:ssa tämä tarkoittaa vähintään EUR 652.500–EUR 870.000 omaa pääomaa. Spanjalaiset lainanantajat tarjoavat tällä hetkellä vaihtuva- ja kiinteäkorkoja noin 3,5–4,5% välillä, mutta sinun tulee hankkia viralliset tarjoukset ennen sitoutumista.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei sovelleta yhteisiä maksuja. IBI:tä (vuosittainen kunnallisesti vero) ei ole vielä määritetty, koska huvila on uusi rakennus; asianajajasi voi neuvoa todennäköistä luokitusta kun katastroviite on määritetty. Roskakulut eivät myöskään ole vielä vahvistettuja. Tilapalvelut ja yksityisen altaan ylläpito tulee huomioida budjetissasi erikseen.
Voinko järjestää etäkatselmuksen ennen matkaani Moairaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmusten WhatsAppissa tai Zoomissa ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Tämä on käytännöllinen tapa arvioida tontti, sijainti ja spesifikaatiot ennen matkalle sitoutumista. Ota meihin yhteyttä aikatauluttaaksesi suoran katselmuksen yhden meidän agentteistamme kanssa Benimeit-Tabairan alueella.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Moraira ja Benimeit-Tabaira-alue kuuluvat Costa Blancan matkailuvinkkeihin. 4-huoneen huvila tätä kokoa voi vaatia vahvoja viikkovuokria kesäkaudella, ja Morairan suhteellisen yläluokkainen profiili houkuttelee pidempään jäävät matkaajat. Tarvitset matkailujenluokkaluvun (VT-lupa) Generalitat Valencianalta ennen vuokrausta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöasteiden ja vuokraennusteista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identidad de Extranjero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopineet ehdoista, kirjoitetaan varauksopimus ja maksetaan vakuus, yleensä EUR 6.000–10.000, saadaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisää vakuutta, yleensä 10%. Prosessi päättyy notaarin toimistossa, jossa kauppakirja (escritura) allekirjoitetaan ja saldo siirretään. Itsenäisen espanjalaisen lakimiehen käyttäminen alusta alkaen on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 395 m²
- Tontin koko
- 814 m²
- Energiatodistus
- G
