€2,300,000
Uusiutuva 4 makuuhuoneen huvila Pinar de Advocat-Cometassa, Moairassa
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths350m²
New buildSingle-storey layout4 bedrooms+7
Myytävät asunnot Moraira
Myytävät asunnot ja huvilat: Moraira, Costa Blanca. Huoneistot, huvilat ja rivitalot — paikalliset asiantuntijat, ei piilokuluja.
Uudiskohteet Moraira
Uudiskohteet — Costa Blanca & Costa del Sol→
€2,350,000
Uusi neljän makuuhuoneen huvila Moravit-Cap Blancissa, Moairassa
Moraira · Moravit Cap Blanc
4 beds4 baths556m²
New buildSingle-floor layoutPrivate pool+8
€4,250,000
Uudisrakennettu 4 makuuhuoneen villa Pinar de Advocat-Cometassa, Moraira
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths510m²
New buildPrivate poolPrivate garage+9
€2,175,000
Yksikerroksinen 4-makuuhuoneen huvila Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds3 baths395m²
New buildSingle-storey construction4 bedrooms+7
€3,300,000
Uuden rakentamisen 5 makuuhuoneen villa Paichissa, Moirassa
Moraira · Paichi
5 beds3 baths
New build5 bedrooms3 bathrooms+4
€1,990,000
Arkkitehdin Suunnittelema 4 Huoneen Villa Benimeit-Tabairan Alueella, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths550m²
New buildPrivate poolAir conditioning+7
€1,980,000
Uudisrakentamisen 4 Makuuhuoneen Villa Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths310m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+8
Costa Blanca · Myytävät asunnot — Costa Blanca & Costa del Sol
Miksi ostaa asunto Morairasta?
Moraira on entinen kalastajakylä, josta on tullut eksklusiivinen asuinkapseli, kiilautuneena Jávean ja Calpen väliin pohjoisella Costa Blancalla. Pysyvällä 12 000 asukkaalla, ilman korkeita rakennuksia ja tiukoilla kaavoituskontrolleilla, se säilyttää matalatiheyksisen, vähäisen viehätyksen, joka erottaa sen vilkkaammista naapureista. Sen suojattu puolikuumainen lahti ja jahtikerho asettavat sävyn.
Kiinteistömarkkina täällä sijoittuu vakaasti premium-luokkaan: asunnot alkavat noin 250 000 €:sta, kun taas merinäköalahuvilat vaihtelevat 500 000 €:sta 3 miljoonaan. Ostajat ovat pääasiassa pohjoiseurooppalaisia ammattilaisia ja eläkeläisiä, jotka etsivät yksityisyyttä, rakennuslaatua ja hienostunutta kylätunnelmaa. Morairan keskiviikkomarkkina ja ravintolat veden äärellä lisäävät vetovoimaa.
Eksklusiivinen ja matalatiheyksinen
Ei korkeita rakennuksia ja tiukat kaavoituskontrollit pitävät Morairan kylämittakaavan — huvilat alkaen noin 500 000 €:sta maisemoituilla rinteillä.
Suojattu lahti
El Portetin lahti tarjoaa rauhalliset turkoosit vedet männyillä peitettyjen kallioiden ympäröimänä — yksi Costa Blancan fotogeenisimmistä paikoista.
Kestävät arvot
Morairan rajallinen tarjonta ja korkea pohjoiseurooppalaisten ostajien kysyntä pitävät jälleenmyyntiarvot rannikon vahvimpien joukossa.
Ympärivuotinen kyläelämä
Keskiviikkomarkkina, viinintuottajien viinitarhat, ravintolat veden äärellä ja jahtikerho purjehduskilpailuilla koko kauden ajan.
Ostaminen Costa Blanca North
Ostajan opas — Moraira
Jälleenmyyntimarkkinoiden yleiskatsaus
Morairan markkina sijoittuu lujasti premium-päähän — tämä on matalatiheyksinen, eksklusiivinen kapseli ilman korkearakennuksia ja tiukoin suunnittelukontrollein. Asunnot lähellä kylän keskustaa alkavat noin 220 000 €:sta, kun taas merinäköhuvilat — hallitseva kiinteistötyyppi — vaihtelevat 500 000 €:sta 3 miljoonaan €. El Portetin poukaman kiinteistöt komentavat huippupreemioita. Ostajaprofiili on pääasiassa pohjoiseurooppalaiset ammattilaiset ja eläkeläiset, jotka etsivät yksityisyyttä, rakennuslaatua ja kylätason elämäntyyliä. Transaktiovolyymit ovat alempia kuin vilkkaammissa kaupungeissa, mutta arvot ovat joustavia.
Ostokustannukset — Moraira
| Kuluerä | Veroprosentti | Huomautus |
|---|---|---|
| Siirtovero (ITP) | 10% | Valencian yhteisön taso — koskee kaikkia jälleenmyyntiostoja |
| Leimavero (AJD) | 1.5% | Vain uudisrakentamisessa; ei makseta jälleenmyynnissä |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Skaalattu ostohinnan mukaan |
| Asianajokulut | 1–1.5% | Riippumatonta asianajajaa suositellaan vahvasti |
| Kiinteistörekisteri | 0.5–1% | Registro de la Propiedad -merkintä |
| NIE-hakemus | €10–15 | Ulkomaalaisen tunnistenumero — vaaditaan ennen ostoa |
| Arvioidut kokonaiskustannukset | 13–15% | Ostohinnan päälle |
Ulkomailla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa 60–70 % LTV:llä espanjalaisilta pankeilta. Varaa 2–3 kuukautta koko prosessille: NIE → asianajaja → notaari → kaupparekisteri.
Sijoittaminen & vuokrauspotentiaali
Vuokratuotot ovat maltillisia 3–5 % brutto, heijastaen korkeita ostohintoja, mutta yöhinnat ovat Costa Blancan korkeimmat — premium-huvilat komentavat 300–600 €/yö kesällä. Pääoman arvonnousu on ollut keskimäärin 5–7 % vuodessa ja osoittautunut joustavaksi laskukausien aikana rajoitetun tarjonnan ja varakkaan ostajakysynnän vuoksi. Yhtiövastikkeet huviloille ovat minimaalisia (0–50 €/kk), pitäen toimintakustannukset alhaisina.
Asiantuntijavinkki
El Portetin poukaman näkymin tai kävelyetäisyydellä kylän keskustasta olevat kiinteistöt pitävät arvonsa parhaiten ja vuokrautuvat helpoiten. Morairan tiukka 2-kerroksen rakennusrajoitus tarkoittaa, että aitoa merinäköä on niukasti — kun niitä tulee markkinoille, toimi nopeasti. Tarkista, että kiinteistöllä on voimassa oleva turistiluv (licencia turística), jos suunnittelet lyhytaikaisvuokrausta.
Tietoa Moraira
Moraira (virallisesti Teulada-Moraira) on eksklusiivinen, matalarakenteinen rannikkokylä, joka on huolellisesti säilyttänyt Välimeren charminsa tullessaan yhdeksi Costa Blancan halutuimmista osoitteista. Täällä ei ole korkeita rakennuksia — paikalliset kaavoitusmääräykset varmistavat, että horisonttia hallitsevat edelleen mäntyjen peittämät kukkulat ja terrakottakatot.
Moraira sydän keskittyy kauniin sataman ympärille 1500-luvun vahtikellotapuleineen. Satama isännöi pientä kalastusveneflottillaa huvialusten ohella, ja päivittäinen kalahuutokauppa pidetään edelleen joka iltapäivä.
Mitä erottaa Morairan, on sen tarkoituksellinen sitoutuminen laatuun määrän sijaan. Asuinalueita hallitsevat tyylikkäät huvilat yksityisillä uima-altailla, monet kukkuloilla, joista avautuvat laajat panoraamanäkymät merelle.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-32°C · Talvi 10-16°C
✈️
Lentokenttä
75 min Alicantesta (ALC)
🌊
Rannat
El Portet lahti, L'Ampolla, Platgetes
🏰
Nähtävyydet
Linna, keskiviikkomarkkinat, venesatama
🌸
Tunnettu
Eksklusiiviset huvilat & matalarakentaminen
🗣️
Kielet
Espanja, valencia, englanti, saksa
Mitä tehdä
🏖️
El Portet -lahti
Moraira eniten valokuvattu paikka — suojaisa turkoosi lahti joillakin rannikon kirkkaimmista uimavesistä. Täydellinen snorklaukseen ja SUP-lautailuun.
🧵
Kalliopolku-kävely
Camí dels Penya-segats -kalliopolku yhdistää piilolahtia ja jatkuu Cap d'Orin niemenkärkeen tuhoutuneine vahtikellotapuleineen ja upeine näkymineen.
🍷
Viini ja gastronomia
Moscatel-viinitarhat täplittävät ympäröiviä kukkuloita. Vieraile paikallisissa viinitiloissa, nauti vuotuisesta viinimessusta kesäkuussa tai illasta Moraira erinomaisissa satama-alueen ravintoloissa.
🛒
Teulada ja paikalliset markkinat
Keskiaikainen sisämaan kaupunki Teulada isännöi perjantaiaamun markkinat tuoreilla tuotteilla ja paikallisilla käsitöillä. Moraira keskiviikkomarkkinat ovat myös suositut.