€2,300,000
Nieuwbouw villa met 4 slaapkamers in Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths350m²
New buildSingle-storey layout4 bedrooms+7
Huizen te koop in Moraira
Een huis kopen in Moraira? Alle woningen te koop in {city}, Costa Blanca: appartementen, villa's, bungalows en nieuwbouw, met actuele prijzen en marktcijfers. Lokale experts, geen verborgen kosten.
Nieuwbouw in Moraira
Nieuwbouw — Costa Blanca & Costa del Sol→
€2,350,000
Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Moravit-Cap Blanc, Moraira
Moraira · Moravit Cap Blanc
4 beds4 baths556m²
New buildSingle-floor layoutPrivate pool+8
€4,250,000
Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths510m²
New buildPrivate poolPrivate garage+9
€2,175,000
Gelijkvloerse villa met 4 slaapkamers in Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds3 baths395m²
New buildSingle-storey construction4 bedrooms+7
€3,300,000
Nieuwbouwvilla met 5 slaapkamers in Paichi, Moraira
Moraira · Paichi
5 beds3 baths
New build5 bedrooms3 bathrooms+4
€1,990,000
Door architect ontworpen 4-slaapkamer villa in Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths550m²
New buildPrivate poolAir conditioning+7
€1,980,000
Nieuwbouw 4-slaapkamer villa in Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths310m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+8
Costa Blanca · Huizen te Koop — Costa Blanca & Costa del Sol
Waarom een woning kopen in Moraira?
Moraira is een voormalig vissersdorp dat is uitgegroeid tot een exclusieve residentiële enclave, ingeklemd tussen Jávea en Calpe aan de noordelijke Costa Blanca. Met een permanente bevolking van slechts 12.000, geen hoogbouw en strikte planningscontroles, behoudt het een lage dichtheid en onopvallende charme die het onderscheidt van drukkere buren. Zijn beschutte halvemaanvormige baai en jachtclub zetten de toon.
De vastgoedmarkt hier zit stevig in het premiumsegment: appartementen beginnen rond de 250.000 €, terwijl villa's met zeezicht variëren van 500.000 € tot 3 miljoen. Kopers zijn voornamelijk Noord-Europese professionals en gepensioneerden die op zoek zijn naar privacy, bouwkwaliteit en een verfijnde dorpssfeer. Moraira's woensdagmarkt en restaurants aan het water voegen toe aan de aantrekkingskracht.
Exclusief en lage dichtheid
Geen hoogbouw en strikte planningscontroles behouden Moraira's dorpsschaal — villa's vanaf ongeveer 500.000 € in landschappelijk vormgegeven heuvelachtige settings.
Beschutte baai
De baai El Portet biedt kalm turkoois water omringd door pijnboombegroeide klippen — een van de meest fotogenieke plekken aan de Costa Blanca.
Veerkrachtige waarden
Moraira's beperkte aanbod en hoge vraag van Noord-Europese kopers houden wederverkoopwaarden onder de sterkste aan de kust.
Jaarrond dorpsleven
Woensdagmarkt, wijnproducerende wijngaarden, restaurants aan het water en een jachtclub met zeilregatta's gedurende het hele seizoen.
Kopen aan de Costa Blanca North
Kopersgids voor Moraira
Overzicht doorverkoopmarkt
De markt van Moraira ligt stevig aan de premium-kant — dit is een lage-dichtheid, exclusieve enclave zonder hoogbouw en met strenge planningscontroles. Appartementen nabij het dorpscentrum beginnen rond 220.000 €, terwijl zeezichtvilla's — het dominante eigendomtype — variëren van 500.000 € tot 3 miljoen €. El Portet-baaieigendommen vragen topspremies. Het koperprofiel is overwegend Noord-Europese professionals en gepensioneerden die op zoek zijn naar privacy, kwaliteit en een dorpschaal-levensstijl. Transactievolumes zijn lager dan in drukkere steden, maar waarden zijn veerkrachtig.
Aankoopkosten in Moraira
| Kostenpost | Tarief | Opmerking |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 10% | Tarief Valenciaanse Gemeenschap — geldt voor alle doorverkopen |
| Zegelrecht (AJD) | 1.5% | Alleen bij nieuwbouw; niet betaalbaar bij doorverkoop |
| Notariskosten | 0.5–1% | Geschaald naar aankoopprijs |
| Juridische kosten | 1–1.5% | Onafhankelijke advocaat sterk aanbevolen |
| Kadaster | 0.5–1% | Inschrijving in Registro de la Propiedad |
| NIE-aanvraag | €10–15 | Buitenlands identificatienummer — vereist vóór aankoop |
| Geschatte totale kosten | 13–15% | Bovenop de aankoopprijs |
Niet-ingezeten kopers kunnen doorgaans een hypotheek krijgen van 60-70% LTV bij Spaanse banken. Reken op 2-3 maanden voor het volledige proces: NIE → advocaat → notaris → kadaster.
Investering & verhuurpotentieel
Verhuurrendementen zijn bescheiden bij 3-5% bruto, wat hoge aankoopprijzen weerspiegelt, maar nachttarieven zijn de hoogste aan de Costa Blanca — premium villa's vragen 300-600 €/nacht in de zomer. Kapitaalwaardestijging bedroeg gemiddeld 5-7% per jaar en bleek veerkrachtig tijdens neergangen vanwege beperkt aanbod en welvarende koperaanvraag. Servicekosten voor villa's zijn minimaal (0-50 €/maand), waardoor bedrijfskosten laag blijven.
Insider tip
Eigendommen met zicht op de El Portet-baai of binnen loopafstand van het dorpscentrum behouden de waarde het best en verhuren het gemakkelijkst. Moraira's strikte 2-verdiepings-bouwlimiet betekent dat echt zeezicht schaars is — wanneer ze op de markt komen, handel snel. Controleer of het eigendom een geldige toeristische licentie (licencia turística) heeft als u van plan bent kortverhuur te doen.
Over Moraira
Moraira (officieel Teulada-Moraira) is een exclusief, laagbouw kustdorp dat zorgvuldig zijn mediterrane charme heeft behouden terwijl het een van de meest gewilde adressen aan de Costa Blanca is geworden. Hier zijn geen hoogbouw — lokale planningsregels zorgen dat de skyline gedomineerd blijft door dennenbedekte heuvels en terracotta daken.
Het hart van Moraira draait om een mooie haven met een 16e-eeuwse wachttoren. De haven herbergt een kleine vloot vissersboten naast plezierboten, en de dagelijkse visafslag vindt nog steeds elke middag plaats.
Wat Moraira onderscheidt is zijn bewuste toewijding aan kwaliteit boven kwantiteit. De woongebieden worden gedomineerd door elegante villa's met privézwembaden, vele op heuvels gelegen met sweeping panoramisch uitzicht op zee.
De basis
☀️
Klimaat
Zomer 28-32°C · Winter 10-16°C
✈️
Luchthaven
75 min vanaf Alicante (ALC)
🌊
Stranden
El Portet baai, L'Ampolla, Platgetes
🏰
Attracties
Kasteel, woensdagmarkt, jachthaven
🌸
Bekend om
Exclusieve villa's & laagbouw charme
🗣️
Talen
Spaans, Valenciaans, Engels, Duits
Bezienswaardigheden
🏖️
El Portet baai
Moraira's meest gefotografeerde plek — een beschutte turquoise baai met enkele van de helderste zwemwateren aan de kust. Perfect voor snorkelen en paddleboarden.
🧵
Wandeling over kustpad
Het Camí dels Penya-segats klifpad verbindt verborgen baaien en gaat verder naar het Cap d'Or-hoofdland met zijn ruïne van een wachttoren en spectaculair uitzicht.
🍷
Wijn & gastronomie
Moscatel-wijngaarden bedekken de omliggende heuvels. Bezoek lokale wijnmakerijen, geniet van de jaarlijkse wijnbeurs in juni, of dineer in Moraira's uitstekende havenrestaurants.
🛒
Teulada & lokale markten
De middeleeuwse landplaats Teulada houdt vrijdagochtend een markt met verse producten en lokale ambachten. Moraira's woensdagmarkt is ook populair.