Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers510 m²1601 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla op een 1.601 m² privéterrein in Pinar de Advocat-Cometa, Moraira, met 510 m² interieur woonruimte verdeeld over vier slaapkamers en vier badkamers. De villa ligt op begane grondniveau en beschikt over een privé zwembad, terrasoppervlakken en een privégarage. Een alarmsysteem en airconditioning zijn overal geïnstalleerd. Het energiecertificaat heeft een G-rating, wat gebruikelijk is voor grote nieuwbouwvilla's van deze schaal.Pinar de Advocat-Cometa is een van de meer gevestigde woonwijken van Moraira, gelegen in de heuvels boven het centrum. Het gebied wordt gekenmerkt door ruime percelen, met pijnbomen omzoomde wegen en directe verbinding met de Carretera Moraira-Calpe, die binnen korte rijafstand toegang biedt tot de stranden van Moraira: El Portet en Playa de l'Ampolla. De wekelijkse markt op woensdag vindt plaats dicht bij de haven, en dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en restaurants bevinden zich rond Calle Cantarería en de havenbuurt. Vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijafstand verderop.Het pand is nieuwbouw, dus IBI en gemeenschapskosten zijn nog niet geregistreerd; voor dit perceel gelden geen gemeenschapskosten. Kopers dienen er rekening mee te houden dat aankoopkosten in de Valenciana-regio voor een nieuwbouwtransactie IVA van 10% van de aankoopprijs en AJD-zegelbelasting van 1,5% omvatten. De combinatie van perceelgrootte, nabijheid van de kust en villaschuaal maakt Pinar de Advocat-Cometa relevant voor koper die een langetermijnwaardegroei op de noordelijke Costa Blanca zoeken.Het 1.601 m² grote perceel biedt plaats voor het privé zwembad en de tuin naast de hoofdvillastructuur. Terrasoppervlakken vergroten de bruikbare buitenruimte en verbinden de binnenleefruimten met de tuinniveau. De privégarage biedt overdekte parkeerplaats binnen de perceelgrens.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 510 m² |
| Perceelgrootte | 1601 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 53977758-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Private garage
Airconditioning
Alarmsysteem
Terras
Privétuin
Private plot of 1,601 m2
4 bedrooms
4 bathrooms
510 m2 build
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6946, 0.1009
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €488,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€51,425 |
| Total | ~€542,225 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,333
Moraira gem.
~€1,650
Versch.
+405%
Over Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs budgetteren?
Als een nieuwbouw in de Valenciana-regio brengt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,5% met zich mee. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800 en juridische honoraria doorgaans rond 1% van de aankoopprijs plus btw.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers in Spanje kunnen in het algemeen hypotheekfinancering krijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30% tot 40% van de aankoopprijs vereisen. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-ingezetenen liggen breed tussen 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker, de leentermijn en het financiële profiel van de aanvrager. We raden aan om vroeg in het proces een Spaanse hypotheekmakelaar te raadplegen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Als een nieuwbouwpand is de IBI (jaarlijkse vastgoedbelasting) nog niet vastgesteld en wordt deze berekend door de gemeentelijke autoriteiten van Moraira zodra het eigendom is ingeschreven. Voor dit perceel gelden geen gemeenschapskosten. Basura-heffingen (afvalophaling) worden ook bevestigd bij inschrijving. Nutsvoorzieningen, verzekering en zwembadonderhoud moeten afzonderlijk in uw jaarlijkse budget worden opgenomen.
Kan ik dit pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet persoonlijk kunnen bezoeken, inclusief live videorondleidingen door de villa en het terrein. Plattegronden en aanvullende documentatie kunnen vooraf worden gedeeld. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op voorhand worden geregeld, en we kunnen bezoeken coördineren samen met ander Moraira-onroerend goed indien nodig.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Moraira is een erkend toeristengebied aan de noordelijke Costa Blanca, en panden in Pinar de Advocat-Cometa met privé zwembaden en grote percelen kunnen vraag naar korte-termijnvakantieverhuur aantrekken tijdens het zomerseizoen. Een toeristisch huurvergunning (VT-licentie) is vereist in de Valenciana-regio. We raden aan om vóór aankoop met een lokaal verhuuragentschap te spreken over realistische bezettings- en rendementverwachtingen.
Wat zijn de voornaamste stappen in het aankoopproces?
U heeft eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw jurist namens u kan aanvragen. Nadat u een prijs hebt afgesproken, zekert een reserveringscontract en borg het eigendom af van de markt. Dit wordt gevolgd door een privé aankoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans een verdere borg wordt betaald. De voltooiing vindt plaats bij een Spaanse notaris, die de transactie inschrijft. We raden aan een onafhankelijke Spaanse jurist aan te stellen voordat u dokumenten ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 510 m²
- Perceelgrootte
- 1601 m²
- Energiecertificaat
- G
