Villa de Nueva Construcción con 4 Dormitorios en Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Dormitorios4 Banos510 m²1601 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Pinar de Advocat-Cometa ofrece 510 m2 de superficie habitable distribuidos en una parcela de 1.601 m2, con 4 dormitorios y 4 baños. La superficie construida de 510 m2 supone un precio por metro cuadrado construido de aproximadamente EUR 7.745. La propiedad cuenta con sistema de alarma y posee una calificación energética G. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Pinar de Advocat-Cometa es una de las zonas residenciales más consolidadas de Moraira, ubicada en colinas cubiertas de pinos sobre el centro de la localidad. El barrio está muy próximo a Calle Desvío, la principal vía comercial de Moraira, y a las dos playas principales de la zona, Playa El Portet y Playa L'Ampolla. Supermercados, restaurantes y el mercado semanal de los martes en Avenida de Madrid están todos accesibles a poca distancia en coche desde Pinar de Advocat-Cometa.Con un precio de EUR 3.950.000, el coste por m2 construido es de aproximadamente EUR 7.745. Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, los impuestos se gravan al tipo de IVA del 10% en lugar del ITP, lo que supone aproximadamente EUR 395.000 solo en impuestos. No hay gastos de comunidad. El IBI aún no ha sido asignado para esta propiedad. El certificado energético tiene calificación G.La parcela de 1.601 m2 proporciona un amplio espacio exterior y ofrece la posibilidad de construir una piscina privada, jardines paisajísticos y áreas de terraza. Las especificaciones exactas del exterior deberán confirmarse con el agente, ya que se trata de una construcción nueva y los detalles finales de la landscaping pueden estar sujetos a los requisitos del comprador.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 510 m² |
| Parcela | 1601 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53977758-01 |
Características
Obra nueva
Private plot of 1,601 m2
4 bedrooms
4 bathrooms
510 m2 build
Sistema de alarma
Aire acondicionado
Private garage
Piscina privada
Terraza
Jardín
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6946, 0.1009
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €454,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,795 |
| Total | ~€504,095 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,745
Moraira media
~€1,650
Dif.
+369%
Sobre Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, esta villa está sujeta al IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisión (ITP). En un precio de EUR 3.950.000, esto supone aproximadamente EUR 395.000 en IVA. Añada los gastos de notaría de aproximadamente EUR 600–1.200, los gastos del registro de la propiedad de EUR 400–800 y los honorarios legales de alrededor del 1% más IVA (aproximadamente EUR 47.520 incluyendo IVA al 21%). Los gastos totales de compra suelen estar en torno a EUR 443.000–445.000 además del precio acordado.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca española, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 3.950.000, esto equivale a un depósito de EUR 1.185.000–1.580.000. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Le recomendamos que hable con un corredor hipotecario independiente especializado en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de esta villa?
No hay gastos de comunidad para esta propiedad. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido asignado, lo cual es común en propiedades de nueva construcción donde el valor catastral aún no ha sido registrado. Los gastos de basura no han sido confirmados. Le recomendamos que presupueste para estos costes una vez que la propiedad esté registrada en el ayuntamiento de Teulada-Moraira.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con nuestro equipo para programar una visita presencial en el momento que le venga bien. Si usted está ubicado fuera de España, también podemos organizar una visita por video en directo para que pueda recorrer la propiedad de forma remota con uno de nuestros agentes presentes en la ubicación.
¿Tiene esta villa potencial de alquiler?
Moraira está incluida en el esquema de licencias de alquiler turístico de la Comunidad Valenciana. Los propietarios deben obtener una licencia de alquiler turístico (licencia VT) de la Generalitat Valenciana antes de alquilar la propiedad a corto plazo. Pinar de Advocat-Cometa, dada su posición sobre la localidad y proximidad a playas, atrae demanda de visitantes veraniego. Los ingresos de alquiler dependerán del precio, la ocupación y el enfoque de gestión. Podemos presentarle empresas locales de gestión de alquileres para una evaluación.
¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad en España?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que se puede obtener a través de un consulado español o en persona en España. Una vez que haya acordado un precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito (típicamente EUR 6.000–10.000) para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), donde normalmente se paga el 10% del precio de compra. La venta se completa entonces ante un notario español, que registra la transacción. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente para llevar a cabo la debida diligencia durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 510 m²
- Parcela
- 1601 m²
- Certificado energético
- G
