Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Dormitorios4 Banos510 m²1601 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción en una parcela privada de 1.601 m2 en Pinar de Advocat-Cometa, Moraira, que ofrece 510 m2 de espacio interior distribuidos en cuatro dormitorios y cuatro cuartos de baño. La villa se ubica a nivel de planta baja e incluye una piscina privada, zonas exteriores aterrazadas y un garaje privado. El sistema de alarma y aire acondicionado están instalados en toda la propiedad. El certificado energético tiene calificación G, lo que es habitual en villas de nueva construcción de este tamaño.Pinar de Advocat-Cometa es una de las zonas residenciales más consolidadas de Moraira, situada en las colinas sobre el centro del pueblo. La zona se caracteriza por amplias parcelas, caminos bordeados de pinos y acceso directo a la Carretera Moraira-Calpe, que conecta con las playas de Moraira El Portet y Playa de l'Ampolla en pocos minutos en coche. El mercadillo semanal del miércoles funciona cerca del puerto, y los servicios diarios como supermercados y restaurantes se concentran alrededor de Calle Cantarería y la zona del puerto. El Aeropuerto de Alicante-Elche está aproximadamente a 35 minutos por carretera.La propiedad es de nueva construcción, por lo que el IBI y los gastos de comunidad aún no están registrados; no hay gastos de comunidad aplicables a esta parcela. Los compradores deben tener en cuenta que los costes de compra en la Comunidad Valenciana para una transacción de nueva construcción incluyen IVA al 10% del precio de compra e Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados al 1,5%. La combinación de tamaño de parcela, proximidad a la costa y escala de villa de Pinar de Advocat-Cometa la hace relevante para compradores que buscan posicionamiento de capital a largo plazo en la costa norte de Costa Blanca.La parcela de 1.601 m2 aloja la piscina privada y el jardín junto a la estructura principal de la villa. Las zonas de terraza amplían el espacio exterior utilizable y conectan las áreas de vida interior con el nivel del jardín. El garaje privado proporciona aparcamiento cubierto dentro del límite de la parcela.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 510 m² |
| Parcela | 1601 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53977758-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Private garage
Aire acondicionado
Sistema de alarma
Terraza
Jardín privado
Private plot of 1,601 m2
4 bedrooms
4 bathrooms
510 m2 build
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6946, 0.1009
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €488,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€51,425 |
| Total | ~€542,225 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,333
Moraira media
~€1,650
Dif.
+405%
Sobre Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados al 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden acceder a financiación hipotecaria, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30% al 40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales para no residentes oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista, el plazo del préstamo y el perfil financiero del solicitante. Le recomendamos que consulte con un broker hipotecario español al inicio del proceso.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta villa?
Como propiedad de nueva construcción, el IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado y será calculado por la autoridad municipal de Moraira una vez que la propiedad sea registrada. No hay gastos de comunidad aplicables a esta parcela. Los gastos de basura también serán confirmados al momento del registro. Los servicios, seguros y mantenimiento de la piscina deben considerarse separadamente en su presupuesto anual.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no pueden visitarla en persona, incluyendo recorridos en vídeo en directo de la villa y la parcela. Los planos de planta y documentación adicional pueden compartirse con anticipación. Las visitas presenciales pueden organizarse con previo aviso, y podemos coordinar visitas junto con otras propiedades de Moraira si es necesario.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Moraira es una zona turística reconocida en la costa norte de Costa Blanca, y las propiedades en Pinar de Advocat-Cometa con piscinas privadas y parcelas amplias pueden atraer demanda de alquiler vacacional durante la temporada estival. Se requiere una licencia de alquiler turístico (licencia VT) en la Comunidad Valenciana. Le recomendamos que hable con un agente local de gestión de alquileres para expectativas realistas de ocupación y rentabilidad antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordado el precio, un contrato de reserva y un depósito aseguran la propiedad. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado, en el cual típicamente se paga un depósito adicional. La finalización se realiza ante un notario español, quien registra la transacción. Recomendamos designar un abogado español independiente antes de firmar cualquier documentación.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 510 m²
- Parcela
- 1601 m²
- Certificado energético
- G
