€2,300,000
Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths350m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
Obra Nueva en la Costa Blanca — Moraira
Descubra proyectos modernos de obra nueva en la Costa Blanca — desde apartamentos hasta villas, llave en mano o sobre plano. Moraira, Costa Blanca.
€2,350,000
Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Moravit-Cap Blanc, Moraira
Moraira · Moravit Cap Blanc
4 beds4 baths556m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+8
€3,950,000
Villa de Nueva Construcción con 4 Dormitorios en Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths510m²
New buildPrivate plot of 1,601 m24 bedrooms+8
€2,175,000
Villa de nueva construcción de 4 dormitorios en Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds3 baths395m²
New buildPrivate plot of 814 m24 bedrooms+7
€3,300,000
Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en Paichi, Moraira
Moraira · Paichi
5 beds3 baths
New build5 bedrooms3 bathrooms+3
€1,965,000
Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en El Portet, Moraira
Moraira · El Portet
5 beds4 baths544m²
New build5 bedrooms4 bathrooms+8
€1,990,000
Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths754m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+7
€1,980,000
Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths310m²
New buildPrivate plot of 1,048 m24 bedrooms+9
Visión del mercado
Nuevas promociones en Moraira
Moraira es un enclave de lujo discreto y de baja altura entre Calpe y Jávea, y su mercado de obra nueva refleja esa exclusividad. El municipio no tiene edificios de gran altura — un estricto código urbanístico limita la construcción a dos o tres plantas — por lo que la mayoría de la nueva promoción consiste en villas independientes en parcelas generosas. Las villas de tres dormitorios con piscina privada y vistas al mar parten típicamente de 500.000 €, con propiedades premium en El Portet y las zonas en acantilado alcanzando 1 millón € o más. Ocasionalmente se lanzan proyectos boutique de apartamentos cerca del centro desde unos 300.000 €.
Las villas de obra nueva en Moraira se diseñan para una vida lujosa todo el año: interiores abiertos de 150-300 m², paredes de cristal de suelo a techo, piscinas infinity con cubiertas automatizadas y jardines mediterráneos paisajísticos con sistemas de riego. La construcción eficiente incluye suelo radiante aerotérmico, refrigeración por techo, carpintería de aluminio Schüco o Cortizo y paneles fotovoltaicos. Las calas con bandera azul de Moraira, la gastronomía de calidad Michelin y el mercadillo de los miércoles la convierten en una favorita perenne entre los exigentes compradores del norte de Europa.
Villas desde 500.000 € con vistas al mar; propiedades premium en acantilado desde 1 M€+
Estricto planeamiento de baja altura — sin torres, parcelas generosas y carácter verde
Especificaciones de lujo: carpintería Schüco, paneles fotovoltaicos, piscinas infinity con cubierta automática
Mercado exclusivo con oferta limitada — fuerte resistencia del precio y crecimiento del capital
Guía de obra nueva
Comprar sobre plano en Moraira
Los estrictos límites de altura de dos plantas significan que prácticamente toda la nueva promoción en Moraira consiste en villas independientes en parcelas generosas. Las villas de tres dormitorios con piscina parten de 500.000 €, con propiedades en acantilado alcanzando 1 millón € y más. La oferta está estructuralmente limitada — solo se lanzan un puñado de proyectos nuevos cada año — lo que impulsa una resistencia constante del precio y convierte a Moraira en una de las ubicaciones más seguras de preservación del capital de la costa.
El proceso de compra sobre plano
- 1
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
- 2
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
- 3
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
- 4
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
- 5
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.
Costes e impuestos de obra nueva
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.5% | Tasa fijada por el gobierno de la Comunidad Valenciana |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio; fijado por arancel oficial |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción de la escritura a su nombre |
| Coste total de compra | ~13.5–15% | Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en la Comunidad Valenciana |
Qué esperar en construcción nueva
- Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
- Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
- Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
- Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
- Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
- Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
- Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
- Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Consejo de experto — Moraira
La escasez estructural de oferta en Moraira (estricto planeamiento de baja altura, parcelas limitadas) significa que está comprando escasez tanto como propiedad. Priorice el tamaño y la orientación de la parcela sobre los acabados interiores — siempre puede actualizar una cocina, pero no puede crear unas vistas al mar orientadas al sur. Considere la reventa de obras nuevas recientes junto con opciones sobre plano.
Sobre Moraira
Moraira (oficialmente Teulada-Moraira) es un exclusivo pueblo costero de baja altura que ha mantenido cuidadosamente su encanto mediterráneo mientras se convierte en una de las direcciones más buscadas de la Costa Blanca. Aquí no hay edificios altos — las regulaciones de planificación local aseguran que el skyline siga dominado por colinas cubiertas de pinos y tejados de terracota.
El corazón de Moraira se centra en torno a un bonito puerto con una torre vigía del siglo XVI. El puerto alberga una pequeña flota de barcos de pesca junto con embarcaciones de recreo, y la subasta diaria de pescado todavía tiene lugar cada tarde.
Lo que distingue a Moraira es su compromiso deliberado con la calidad sobre la cantidad. Las zonas residenciales están dominadas por elegantes villas con piscinas privadas, muchas en las laderas con amplias vistas panorámicas al mar.
Datos básicos
☀️
Clima
Verano 28-32°C · Invierno 10-16°C
✈️
Aeropuerto
75 min de Alicante (ALC)
🌊
Playas
El Portet cala, L'Ampolla, Platgetes
🏰
Atracciones
Castillo, mercado del miércoles, puerto deportivo
🌸
Famosa por
Villas exclusivas y encanto de baja altura
🗣️
Idiomas
Español, valenciano, inglés, alemán
Qué hacer
🏖️
Cala El Portet
El lugar más fotografiado de Moraira — una cala resguardada de aguas turquesas con algunas de las aguas más claras de la costa para nadar. Perfecta para snorkel y paddle surf.
🧵
Paseo por los acantilados
El Camí dels Penya-segats conecta calas escondidas y continúa hasta el promontorio del Cap d'Or con su torre vigía en ruinas y espectaculares vistas.
🍷
Vino y gastronomía
Los viñedos de Moscatel salpican las colinas circundantes. Visita bodegas locales, disfruta de la feria anual del vino en junio, o cena en los excelentes restaurantes del puerto de Moraira.
🛒
Teulada y mercados locales
La medieval localidad interior de Teulada celebra un mercado los viernes por la mañana con productos frescos y artesanía local. El mercado del miércoles de Moraira también es popular.