€2,300,000
Uuden rakentamisen 4-huoneen huvila Pinar de Advocat-Cometassa, Moraira
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths350m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
Uudiskohteet Costa Blancalla — Moraira
Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. Moraira, Costa Blanca.
€2,350,000
Uusi neljän makuuhuoneen huvila Moravit-Cap Blancissa, Moairassa
Moraira · Moravit Cap Blanc
4 beds4 baths556m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+8
€3,950,000
Uusi neljän makuuhuoneen huvila Pinar de Advocat-Cometassa, Moraira
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths510m²
New buildPrivate plot of 1,601 m24 bedrooms+8
€2,175,000
Uusi 4-huoneen huvila Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds3 baths395m²
New buildPrivate plot of 814 m24 bedrooms+7
€3,300,000
Uuden rakentamisen 5 makuuhuoneen villa Paichissa, Moirassa
Moraira · Paichi
5 beds3 baths
New build5 bedrooms3 bathrooms+3
€1,965,000
Uusi 5-makuuhuoneen huvila El Portetissa, Moraira
Moraira · El Portet
5 beds4 baths544m²
New build5 bedrooms4 bathrooms+8
€1,990,000
4 Makuuhuoneen Uusi Huvila Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths754m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+7
€1,980,000
Uudisrakentamisen 4 Makuuhuoneen Villa Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths310m²
New buildPrivate plot of 1,048 m24 bedrooms+9
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Moraira
Moraira on hillitty, matalan korkeuden luksusenklaavi Calpen ja Jávean välissä, ja sen uudisrakentamisen markkinat heijastavat tätä eksklusiivisuutta. Kaupungissa ei ole korkearakennuksia — tiukka kaavoituskoodi rajoittaa rakentamista kahteen tai kolmeen kerrokseen — joten suurin osa uudesta kehityksestä koostuu omakotihuviloista ruhtinaallisilla tonteilla. Kolmen makuuhuoneen huvilat yksityisellä uima-altaalla ja merinäköalalla alkavat tyypillisesti 500 000 €:sta, ja premium-kohteet El Portetissa ja kallioalueilla yltävät 1 miljoonaan euroon tai enemmän. Boutique-asuntohankkeita keskustan lähellä lanseerataan toisinaan noin 300 000 €:sta.
Moraiman uudisrakennetut huvilat on suunniteltu ylelliseen ympärivuotiseen asumiseen: avoimet sisätilat 150–300 m², lattiasta kattoon ulottuvat lasiseinät, infinity-altaat automaattisilla suojuksilla ja maisemoitetut Välimeren puutarhat kasteluineen. Energiatehokkaaseen rakentamiseen kuuluvat aerotermiset lattialämmitykset, kattojäähdytys, Schüco- tai Cortizo-alumiinikehykset ja aurinkopaneelit. Moraiman Blue Flag -lahdenrannat, Michelin-tasoinen ruokailu ja keskiviikon katukauppa tekevät siitä ikuisesti suosikin vaativien pohjoiseurooppalaisten ostajien keskuudessa.
Huvilat 500 000 €:sta merinäköalalla; premium-kalliokohteet 1 milj. €:sta+
Tiukka matalan korkeuden suunnittelu — ei korkearakennuksia, ruhtinaallinen tonttikoko ja vihreä luonne
Luksusominaisuudet: Schüco-kehykset, aurinkopaneelit, infinity-altaat automaattisuojuksilla
Eksklusiiviset markkinat rajallisella tarjonnalla — vahva hinnan kestävyys ja pääoman kasvu
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Moraira
Tiukat kahden kerroksen korkeusrajoitukset tarkoittavat, että käytännössä kaikki uusi kehitys Moraiassa koostuu omakotihuviloista ruhtinaallisilla tonteilla. Kolmen makuuhuoneen huvilat altailla alkavat 500 000 €:sta, ja kalliokohteet yltävät 1 miljoonaan euroon+. Tarjonta on rakenteellisesti rajoitettu — vain kourallinen uusia hankkeita lanseerataan vuosittain — mikä ajaa jatkuvaa hinnan kestävyyttä ja tekee Moraiasta yhden turvallisimmista pääomansäästösijainneista rannikolla.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Moraira
Moraiman rakenteellinen tarjontapula (tiukka matalan korkeuden suunnittelu, rajalliset tontit) tarkoittaa, että ostat niukkuutta yhtä paljon kuin kiinteistöä. Priorisoi tontin koko ja suuntaus sisätilojen viimeistelyn yli — voit aina päivittää keittiön, mutta et voi luoda etelään suuntautuvaa merinäköalaa. Harkitse äskettäisten uudisrakennusten jälleenmyyntiä off-plan-vaihtoehtojen rinnalla.
Tietoa Moraira
Moraira (virallisesti Teulada-Moraira) on eksklusiivinen, matalarakenteinen rannikkokylä, joka on huolellisesti säilyttänyt Välimeren charminsa tullessaan yhdeksi Costa Blancan halutuimmista osoitteista. Täällä ei ole korkeita rakennuksia — paikalliset kaavoitusmääräykset varmistavat, että horisonttia hallitsevat edelleen mäntyjen peittämät kukkulat ja terrakottakatot.
Moraira sydän keskittyy kauniin sataman ympärille 1500-luvun vahtikellotapuleineen. Satama isännöi pientä kalastusveneflottillaa huvialusten ohella, ja päivittäinen kalahuutokauppa pidetään edelleen joka iltapäivä.
Mitä erottaa Morairan, on sen tarkoituksellinen sitoutuminen laatuun määrän sijaan. Asuinalueita hallitsevat tyylikkäät huvilat yksityisillä uima-altailla, monet kukkuloilla, joista avautuvat laajat panoraamanäkymät merelle.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-32°C · Talvi 10-16°C
✈️
Lentokenttä
75 min Alicantesta (ALC)
🌊
Rannat
El Portet lahti, L'Ampolla, Platgetes
🏰
Nähtävyydet
Linna, keskiviikkomarkkinat, venesatama
🌸
Tunnettu
Eksklusiiviset huvilat & matalarakentaminen
🗣️
Kielet
Espanja, valencia, englanti, saksa
Mitä tehdä
🏖️
El Portet -lahti
Moraira eniten valokuvattu paikka — suojaisa turkoosi lahti joillakin rannikon kirkkaimmista uimavesistä. Täydellinen snorklaukseen ja SUP-lautailuun.
🧵
Kalliopolku-kävely
Camí dels Penya-segats -kalliopolku yhdistää piilolahtia ja jatkuu Cap d'Orin niemenkärkeen tuhoutuneine vahtikellotapuleineen ja upeine näkymineen.
🍷
Viini ja gastronomia
Moscatel-viinitarhat täplittävät ympäröiviä kukkuloita. Vieraile paikallisissa viinitiloissa, nauti vuotuisesta viinimessusta kesäkuussa tai illasta Moraira erinomaisissa satama-alueen ravintoloissa.
🛒
Teulada ja paikalliset markkinat
Keskiaikainen sisämaan kaupunki Teulada isännöi perjantaiaamun markkinat tuoreilla tuotteilla ja paikallisilla käsitöillä. Moraira keskiviikkomarkkinat ovat myös suositut.