Uusiutuva 4 makuuhuoneen huvila Pinar de Advocat-Cometassa, Moairassa
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet350 m²913 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi 350 m² huvila 913 m² yksityisellä tontilla Pinar de Advocat-Cometassa, joka on yksi Moairan vakiintuneet asuinalueista. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta yhdessä kerroksessa. Rakennuksen sijainti suurella tontilla mahdollistaa yksityisen ulkotuvan käytön ilman jaettuja yhteisiä tiloja. Hälytinjärjestelmä on vakiovarusteisiin kuuluvana, eikä kiinteistöllä ole vuosittaisia yhteisiä maksuja.Pinar de Advocat-Cometa sijaitsee hiljaisella rinteellä Moairan kunnan alueella, kauempana kaupungin keskustasta ja Playa El Portet ja Playa de l'Ampolla -rannoista. Alue on pääosin huvila-asuinalue, ja Moairan tiistain markkinat sekä pääkauppa-alue Avenida de Madridilla ovat lyhyen ajon päässä. Alicante-Elchin lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että usein matkaaville henkilöille.Kiinteistö on uusi rakennus, joten sillä ei ole aikaisempien vuosien kiinteistöverotietoja; mahdollisten ostajien tulee pyytää katasteriarvio rekisteröinnin jälkeen. Yhteiset maksut ovat nolla, mikä pienentää vuosittaisia kustannuksia verrattuna moniin vastaaviin uusiin rakennuksiin Pinar de Advocat-Cometassa. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista tämän tyyppisille kiinteistöille sertifiointihetkellä. Ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrittely ja valmistumisaikataulu suoraan rakentajalta.913 m² tontti tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle, puutarhalle ja terasseille ostajan sopimuksen mukaisesti rakentajan kanssa. Terassin tarkkaa pinta-alaa ei ole varmistettu tässä vaiheessa, ja tarkat ulkoalueiden suunnitelmat tulee varmistaa nykyisten hyväksyttyjen piirustuksien perusteella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 350 m² |
| Tontin koko | 913 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 29963674-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Single-storey layout
4 bedrooms
4 bathrooms
350 m2 build size
913 m2 private plot
No community fees
Hälytysjärjestelmä
Yksityinen puutarha
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6929, 0.1204
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,571
Moraira keskim.
~€1,650
Ero
+298%
Tietoa alueesta Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokulut ja maksut koskevat tätä huvilaa?
Uutena rakennuksena Valencian yhteisössä tämä osto sisältää arvonlisäveron (IVA) 10% ostohinnasta sekä AJD-leiman 1,5%. ITP ei ole voimassa. Lisäkuluihin kuuluvat notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut tyypillisesti noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset pankit antavat yleensä ulkomaalaisille asuntolainaa 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa tyypillisesti 30–40% käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorkot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5%, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme, että konsultoit riippumatonta asuntolainameklaritoimistoa prosessin alkuvaiheessa.
Mitkä ovat arvioidut vuosittaiset käyttökulut?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisiä maksuja. Kiinteistöveroarvio ei ole vielä saatavilla, koska kiinteistö on uusi rakennus; tämä määritetään, kun katasteriviite rekisteröidään. Ostajien tulee myös varata budjetti vuosittaisille kotivakuutuksille ja palvelujen perusmaksuille. Kysy agentilta nykyisiä palvelutariffiarviota tälle kokoiselle kiinteistölle.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Katselmoinnit voidaan järjestää henkilökohtaisesti tai videokohella yhden agenttiemme kanssa, joka voi näyttää suunnitelmat, tontin ja keskustella rakentajan määrittelyistä. Ota meihin yhteyttä varataksesi sinulle sopivan ajan, myös normaalin toimistoajan ulkopuolella tarvittaessa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauksen potentiaalia?
Moaira sijaitsee Costa Blanca Norte -matkailuvyöhykkeellä ja alueen kiinteistöt ovat oikeutettuja turismin vuokraamiseen, Valencian yhteisön säädösten ja paikallisten kaavoitusehtojen mukaisesti. Yhteisten maksujen puuttuminen parantaa nettotuloja lyhytaikaisissa vuokrauksissa verrattuna kiinteistöihin, joilla on kuukausimaksuja. Suosittelemme, että konsultoit paikallista lakimiestä nykyisistä lisenssivaatimuksista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-tunnuksen (verohallinnon tunnus), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaustaksan poistaksesi kiinteistön markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostopiiri (contrato de arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% ostohinnasta. Loput maksetaan notaarin edessä tapahtuvassa loppuunsaattamisessa, joka rekisteröi omistusoikeuden. Uusien rakennusten kohdalla maksut voidaan vaiheistaa rakentamisen vaiheisiin nähden, joten tarkista rakentajan maksujärjestys lakimiesesi kanssa ennen allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 350 m²
- Tontin koko
- 913 m²
- Energiatodistus
- G
