Uuden rakentamisen 4-huoneen huvila Pinar de Advocat-Cometassa, Moraira
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet350 m²913 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen huvila Pinar de Advocat-Cometassa tarjoaa 350 m2 asuinpinta-alaa 913 m2:n tontilla, jossa on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta. Hintaan EUR 2.300.000 rakentamisen yksikköhinta on noin EUR 6.571 m2:llä. Kiinteistö on varustettu hälytysjärjestelmällä ja sen energiatehokkuusluokitus on G.Pinar de Advocat-Cometa on asuinalue Morairan pohjoispäässä, joka tunnetaan mäntyvuoristaan ja omakotivilla-kiinteistöistään. Morairan keskusta, jossa on tiistaisin järjestettävä kauppatori ja pieni kalasatama, on lyhyen ajon päässä. Morairan pääranteet El Portet ja hiekkainen Playa de l'Ampolla ovat helposti saavutettavissa Pinar de Advocat-Cometasta, ja AP-7 moottoritie yhdistää alueen Alicante-Elche lentokentälle noin 35 minuutissa.Uuden rakentamisen kiinteistön ostona Alicanten maakunnassa sovelletaan IVA-veroa 10 prosentin mukaan tavanomaisen ITP:n sijaan. Ostohinnan EUR 2.300.000 perusteella tämä vastaa EUR 230.000:ta. Muihin ostokulhuihin sisältyvät notaarikulut noin EUR 600–1.200, maanmittausvirasto-maksut noin EUR 400–800 sekä lakimiehelle maksettavat palkkiot noin 1% plus alv. Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisöveroja. Kiinteistövero ja jätehuoltokulut eivät ole vielä vahvistettuja, ja ne olisi tarkistettava agentin kanssa ennen kauppaa.913 m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkotilaa yksityisen uima-altaan, puutarhan ja katettavien terassialueiden mahdollisuuksilla, lopullisen rakentamispäätöksen mukaan. Pohjakerroksen sijainti ja tontin koko tekevät tästä houkuttelevan vaihtoehdon ostajille, jotka tarvitsevat yhdenkerroksista asumista, jolla on runsaasti ulkoalueita yhdessä Morairan yksityisemmistä asuinalueista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 350 m² |
| Tontin koko | 913 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 29963674-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
350 m2 build
913 m2 plot
Ground floor
Private plot
Hälytysjärjestelmä
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6929, 0.1204
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,571
Moraira keskim.
~€1,650
Ero
+298%
Tietoa alueesta Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoistä ja -kustannuksista on kyse tämän huvilan osalta?
Uuden rakentamisen kiinteistönä Alicanten maakunnassa IVA-vero on 10 % tavallisen ITP:n sijaan. EUR 2.300.000:n ostohinnalla tämä vastaa EUR 230.000:ta. Sinun tulee myös varautua notaarikuluihin (noin EUR 600–1.200), maanmittausvirasto-maksuihin (noin EUR 400–800) sekä asianajajan tai lakimiespalkkioihin noin 1% kauppahinnasta plus alv (noin EUR 23.000 plus alv). Kokonaiset hankintakustannukset lisäävät tyypillisesti 12–14 % kauppahintaan.
Voivatko muualla asustavat henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät lainoja muualla asustaville henkilöille, mutta he yleensä vaativat 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta. EUR 2.300.000 perusteella tämä tarkoittaa EUR 690.000–920.000 käsirahaa. Asuntolainojen vaihtuva ja kiinteä korko Espanjassa vaihtelee noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta ja hakijan profiilista riippuen. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainapalveluihin, jotka erikoistuvat muualla asuvien henkilöiden rahoitukseen.
Mitkä ovat tämän huvilan vuosittaiset käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisöveroja. Vuosittaiset kiinteistövero ja jätehuoltokulut tästä uudesta rakentamisesta eivät ole vielä vahvistettuja, ja ne olisi tarkistettava agentin kanssa ennen kauppaa. Viitteeksi sanottavaksi: kiinteistövero tälle arvoisen huvilan osalta Moairassa on tyypillisesti EUR 2.000–4.000 vuodessa, vaikka todellinen summa riippuu katastripanttarista.
Voinko katsoa tämän huvilan etäällä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Moairaan. Agentteimme voivat näyttää sinulle tontin, Pinar de Advocat-Cometan ympäristön ja kaikki saatavilla olevat suunnitelmat tai esittelymateriaalit. Suosittelemme henkilökohtaista käyntiä ennen minkään sopimuksen allekirjoittamista.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrausmahdollisuus?
Moraira on tunnettu turistialue Costa Blanca Nortessa, ja huvilat Pinar de Advocat-Cometan alueella vuokrataan onnistuneesti lyhytaikaisina lomakohtaina. Jotta voit laillisesti vuokrata Valencian yhteisössä, sinun on hankittava turismivuokrauslupa (VT-lupa) Generalitat Valencianalta ennen kuin mainostat kiinteistöä. Vuokrauskysynnän huippu Moairassa on kesä-syyskuussa. Suosittelemme neuvottelua paikallisen vuokraushallinnon kanssa realistisen tuottopotentiaalin arvioimiseksi tälle kiinteistölle.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumero) hankkiminen, joka vaaditaan mille tahansa kiinteistöjälle. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen ostopalvelu (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10 % kauppahinnasta. Jäljellä oleva saldo siirretään papereiden allekirjoituspäivänä notaarilla, kun omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy virallisesti. Koko prosessi varauksesta loppuun saakka kestää yleensä 4–12 viikkoa riippuen asuntolainavaatimuksista ja rakentajan aikatauluista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 350 m²
- Tontin koko
- 913 m²
- Energiatodistus
- G
