Nybyggd 4-rumsvilla i Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Sovrum4 Badrum350 m²913 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Pinar de Advocat-Cometa erbjuder 350 m² bostadsyta på en 913 m² tomt, med 4 rum och 4 badrum. Till priset av EUR 2 300 000 motsvarar byggkostnaden cirka EUR 6 571 per m². Fastigheten är utrustad med larmystem och har energiklass G.Pinar de Advocat-Cometa är ett bostadsområde på norra kanten av Moraira, känt för sina tallbevuxna sluttningar och friliggande villor. Morairas centrum, med sin veckovisa tisdagsmarknad och lilla fiskehamn, ligger inom kort körväg. Morairas huvudstrand, El Portet, och den sandiga Playa de l'Ampolla är båda tillgängliga från Pinar de Advocat-Cometa. Motorvägen AP-7 förbinder området med Alicante-Elche flygplats på cirka 35 minuter.För nybyggd fastighet i Alicante province gäller köpeskillingen IVA på 10%, vilket på denna fastighet motsvarar EUR 230 000. Övriga köpkostnader omfattar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt. Denna fastighet har inga registrerade samfällighetsavgifter. IBI och sophämtningsavgifter har ännu inte bekräftats och bör verifieras med agenten före köp.Tomten på 913 m² erbjuder omfattande uteplats med möjlighet för privat pool, trädgård och täckta terrassområden, beroende på slutlig byggspecifikation. Placeringen på bottenvåning och tomtstorleken gör detta till ett attraktivt alternativ för köpare som önskar boende på en nivå med generösa yttre ytor i ett av Morairas mer privata bostadsområden.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 350 m² |
| Tomtstorlek | 913 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 29963674-01 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
4 bathrooms
350 m2 build
913 m2 plot
Ground floor
Private plot
Larmsystem
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6929, 0.1204
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,571
Moraira genomsn.
~€1,650
Diff.
+298%
Om Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som nybyggd fastighet i Alicante province gäller IVA på 10% istället för ITP. Vid ett köpeskilling på EUR 2 300 000 motsvarar detta EUR 230 000. Du bör även budgetera för notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (cirka EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 23 000 plus mervärdesskatt). Totala förvärvskostnader uppgår vanligtvis till 12–14% ovanpå köpeskillingen.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker ger bolån till icke-invånare, men kräver normalt insats på 30–40% av köpeskillingen. Vid EUR 2 300 000 innebär detta att tillhandahålla EUR 690 000–920 000 i förskott. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och ansökares profil. Vi kan presentera dig för oberoende bolånemäklare som specialiserar sig på finansiering för icke-invånare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Inga samfällighetsavgifter är registrerade för denna fastighet. Årliga IBI-avgifter (kommunalskatt) och sophämtningsavgifter (basura) har ännu inte bekräftats för denna nybyggnad och bör verifieras med agenten före köp. Som referens ligger IBI på en villa av detta värde i Moraira vanligtvis mellan EUR 2 000–4 000 per år, men det faktiska beloppet beror på det katastralt värderade värdet när det registreras.
Kan jag se denna villa på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Moraira omedelbar. Våra agenter kan visa dig tomten, området kring Pinar de Advocat-Cometa och eventuella tillgängliga ritningar eller presentationsmaterial. Vi rekommenderar ett personligt besök innan du undertecknar några kontrakt.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Moraira är ett erkänt turistområde på Costa Blanca Norte, och villor i området Pinar de Advocat-Cometa uthyrs framgångsrikt på korttidsbasis för semestrar. För att hyra ut lagligt i Valenciaregionen måste du erhålla tillstånd för turistuthyrning (VT-licens) från Generalitat Valenciana före annonsering. Efterfrågan på hyror i Moraira är högst mellan juni och september. Vi rekommenderar att du kontaktar ett lokalt förvaltningsbolag för realistiska prognoser över hyresintäkter specifika för denna fastighet.
Vad omfattar köpprocessen?
Det första steget är att erhålla ett spanskt NIE-nummer (skatteidentifikationsnummer), vilket krävs för alla fastighetsköp. När du har kommit överens om villkoren betalar du en bokningsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpkontrakt (arras), varvid 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Återstående saldo överförs på slutdagen hos notarien, när lagfarter (escritura) undertecknas och äganderätten formellt övergår. Hela processen från bokning till slutförande tar vanligtvis 4–12 veckor beroende på bolånekrav och utvecklares tidsplan.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 350 m²
- Tomtstorlek
- 913 m²
- Energicertifikat
- G
