Nybyggd villa med 4 sovrum i Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Sovrum4 Badrum350 m²913 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 350 m² på en privat tomt om 913 m² i Pinar de Advocat-Cometa, ett etablerat bostadsområde i Moraira. Fastigheten har 4 sovrum och 4 badrum fördelade på en våning. Tomten är stor och erbjuder möjlighet till privat uteplats utan gemensamma utrymmen. Larmsystem är installerat som standard, och fastigheten har inga årliga driftskostnader för samfällighet.Pinar de Advocat-Cometa ligger på en lugn höjd inom Moraira kommun, något bort från centrum och stränderna Playa El Portet och Playa de l'Ampolla. Området är huvudsakligen villabebyggt med Morairas tisdagsmarknad och huvudsaklig handel på Avenida de Madrid inom kort körväg. Flygplatsen Alicante-Elche (ALC) ligger cirka 35 minuter med bil, vilket gör det praktiskt både för fastboende och för dem som reser ofta.Fastigheten är nybyggd och har därför ingen tidigare IBI-värdering. Köpare bör begära den katastralvärdering som registreras. Driftskostnader för samfällighet är noll, vilket minskar de årliga kostnaderna jämfört med många jämförbara nybyggda fastigheter i Pinar de Advocat-Cometa. Energiklassificering är G, vilket är standard för fastigheter av denna typ vid certifieringstillfället. Köpare bör bekräfta slutlig specifikation och färdigställningstidplan direkt med byggherren.Tomten på 913 m² ger utrymme för privat pool, trädgård och terrasser enligt köparens överenskommelse med byggherren. Ingen terrass är bekräftad i detta skede, och exakta utomhusutformningar bör verifieras mot gällande godkända planer.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 350 m² |
| Tomtstorlek | 913 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 29963674-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Single-storey layout
4 bedrooms
4 bathrooms
350 m2 build size
913 m2 private plot
No community fees
Larmsystem
Privat trädgård
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6929, 0.1204
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,571
Moraira genomsn.
~€1,650
Diff.
+298%
Om Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som en nybyggd fastighet i Valenciaregionen omfattas köpet av moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400–800 samt juridisk biträdeskostnad typiskt omkring 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Spanska banker lånar normalt ut till icke-bosatta upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande räntesatser för bolån i Spanien varierar mellan cirka 3,5–4,5%, även om villkoren skiljer sig åt mellan långivare och låntagarprofil. Vi rekommenderar att konsultera en oberoende bolåneförmedlare tidigt i processen.
Vilka är de beräknade årliga driftskostnaderna?
Denna fastighet har inga driftskostnader för samfällighet. En IBI-värdering finns ännu inte eftersom fastigheten är nybyggd. Den fastställs när den katastralreferensen är registrerad. Köpare bör även budgetera för årlig hemförsäkring och elbolags grundavgifter. Fråga agenten om aktuella elpriser för en fastighet av denna storlek.
Hur bokar jag en visning?
Visningar kan ordnas personligen eller via videosamtal med en av våra agenter, som kan gå igenom planerna, visa tomten och diskutera byggherrens specifikation. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig, även utanför ordinarie kontorstid om det behövs.
Har denna fastighet hyrespotential?
Moraira ligger i Costa Blanca Nortes turistzon och fastigheter i detta område är berättigade till turistuthyrningstillstånd, enligt Valenciaregionens regler och lokala planeringsvillkor. Frånvaron av driftskostnader för samfällighet förbättrar nettoavkastningen på korttidshyror jämfört med fastigheter med månadskostnader. Vi rekommenderar att konsultera en lokal jurist om aktuella licenskrav före köp.
Vad innebär köpprocessen?
För det första behöver du ett spanskt NIE (skatteidentitetsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan inhämta för din räkning. När du kommit överens om villkoren betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (contrato de arras) där vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Återstoden betalas vid överläggning inför notarius, som registrerar äganderätten. För nybyggden kan betalningar vara fördelade enligt byggmilstolpar, så granska byggherrens betalningsplan med din juridiska rådgivare innan du undertecknar.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 350 m²
- Tomtstorlek
- 913 m²
- Energicertifikat
- G
