€2,300,000
Nybyggd 4-rumsvilla i Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths350m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
Nyproduktion på Costa Blanca — Moraira
Upptäck moderna nyproduktionsprojekt på Costa Blanca — från lägenheter till villor, nyckelfärdiga eller på ritning. Moraira, Costa Blanca.
€2,350,000
Nybyggd villa med 4 sovrum i Moravit-Cap Blanc, Moraira
Moraira · Moravit Cap Blanc
4 beds4 baths556m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+8
€3,950,000
Nybyggd villa med 4 sovrum i Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths510m²
New buildPrivate plot of 1,601 m24 bedrooms+8
€2,175,000
Ny villa med 4 sovrum i Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds3 baths395m²
New buildPrivate plot of 814 m24 bedrooms+7
€3,300,000
Nybyggd villa med 5 sovrum i Paichi, Moraira
Moraira · Paichi
5 beds3 baths
New build5 bedrooms3 bathrooms+3
€1,965,000
Nybyggd villa med 5 sovrum i El Portet, Moraira
Moraira · El Portet
5 beds4 baths544m²
New build5 bedrooms4 bathrooms+8
€1,990,000
Ny villa med 4 sovrum i Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths754m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+7
€1,980,000
Nybyggd 4-rumsvilla i Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths310m²
New buildPrivate plot of 1,048 m24 bedrooms+9
Marknadsöversikt
Nyproduktion i Moraira
Moraira är en återhållsam, låghöjd lyxenklav mellan Calpe och Jávea, och dess nybyggnadsmarknad återspeglar den exklusiviteten. Staden har inga höghus — en strikt planeringskod begränsar konstruktion till två eller tre våningar — så det mesta av nyutvecklingen består av fristående villor på generösa tomter. Trerumsvillor med privat pool och havsutsikt börjar vanligtvis vid 500 000 €, med premiumfastigheter i El Portet och klippzonerna som når 1 miljon € eller mer. Boutique-lägenhetsprojekt nära centrum lanseras emellanåt från cirka 300 000 €.
Nybyggda villor i Moraira är utformade för lyxigt åretruntboende: öppna interiörer på 150-300 m², golv-till-tak glasväggar, infinity-pooler med automatiserade lock och landskapsformade Medelhavsträdgårdar med bevattningssystem. Energieffektiv konstruktion inkluderar aerotermisk golvvärme, takkylning, Schüco- eller Cortizo-aluminiumramar och solpaneler. Moraira's Blue Flag-vikstränder, Michelin-kvalitetsmat och onsdagens gatumarknad gör den till en evig favorit bland kräsna nordeuropeiska köpare.
Villor från 500 000 € med havsutsikt; premium klippfastigheter från 1 M€+
Strikt låghöjdsplanering — inga höghus, generösa tomtstorlekar och grön karaktär
Lyxspecifikationer: Schüco-ramar, solpaneler, infinity-pooler med automatlock
Exklusiv marknad med begränsat utbud — stark prismotståndskraft och kapitaltillväxt
Bläddra efter stadsdel
Nybyggnadsguide
Köpa off-plan i Moraira
Strikta tvåvånings höjdgränser betyder att praktiskt taget all ny utveckling i Moraira består av fristående villor på generösa tomter. Trerumsvillor med pooler börjar från 500 000 €, med klippfastigheter som når 1 miljon €+. Utbudet är strukturellt begränsat — endast en handfull nya projekt lanseras varje år — vilket driver konsekvent prismotståndskraft och gör Moraira till en av de säkraste kapitalbevarande platserna på kusten.
Off-plan-köpprocessen
- 1
Reservation och NIE
Betala en reservationsavgift (vanligtvis 3 000–10 000 €) för att ta bostaden från marknaden. Du behöver ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer) och ett spanskt bankkonto, vilka båda din advokat kan ordna.
- 2
Privat köpekontrakt
Inom 30 dagar skriver du under contrato privado de compraventa och betalar 10 % av köpesumman (minus reservationen). Detta kontrakt låser priset och dina valda anpassningsalternativ. Din handpenning skyddas av en bankgaranti enligt Ley 57/68.
- 3
Etappbetalningar under bygget
För off-plan-bostäder förfaller ytterligare betalningar på 20–30 % vid byggmilstolpar (grund, stomme, ytskikt). Varje betalning täcks av den obligatoriska bankgarantin — om byggherren inte levererar får du tillbaka dina pengar.
- 4
Förbesiktning före tillträde (snagging)
Före färdigställandet genomför du (eller din utsedda besiktningsman) en snagging-besiktning av den färdiga bostaden. Byggherren måste åtgärda eventuella brister före tillträdet. Vanligtvis hålls 5–10 % av slutbetalningen inne tills snagging-punkterna är lösta.
- 5
Tillträde och notarieundertecknande
Underteckna escritura pública (lagfartshandlingen) inför en notarie, betala det återstående beloppet (vanligtvis 60–70 % av köpesumman) och få dina nycklar. Notarien registrerar bostaden i ditt namn i Fastighetsregistret. Typisk tillträdesperiod för off-plan: 18–24 månader från reservation.
Nybyggnadskostnader och skatter
| Kostnadspost | Sats | Anmärkning |
|---|---|---|
| IVA (moms) | 10% | Gäller alla nybyggnadsköp i hela landet — ersätter ITP (överlåtelseskatt) som tas ut vid andrahandsförsäljning |
| AJD (stämpelskatt) | 1.5% | Sats fastställd av regeringen i Valencias autonoma region |
| Notarieavgifter | 0.5–1% | Skalad efter köpesumman; fastställd genom statlig tariff |
| Juristkostnader | 1–1.5% | Oberoende advokat rekommenderas — använd aldrig byggherrens advokat |
| Fastighetsregistret | 0.5–1% | Registrering av lagfartshandlingen i ditt namn |
| Total köpkostnad | ~13.5–15% | Nybyggnadstotal ovanpå köpesumman i Valencias autonoma region |
Vad man kan förvänta sig i nybyggnation
- Energiklass A eller B — obligatoriskt för nybyggnation enligt Código Técnico de la Edificación
- Aluminiumfönster med dubbelglas och termisk brytning (Cortizo, Schüco eller motsvarande)
- Förinstallerad kanaliserad luftkonditionering med aerotermisk värmepump
- Golvvärme i badrum; LED-belysning i alla rum
- Klinkergolv i porslin med köparvalda ytskikt (kök, badrum, vardagsrum)
- Förinstallerat fiberinternet och förinstallation för elbilsladdning
- Säker underjordisk parkering med förråd inkluderat
- 10-årig konstruktionsgaranti enligt LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tips — Moraira
Moraira's strukturella utbudbrist (strikt låghöjdsplanering, begränsade tomter) betyder att du köper knapphet lika mycket som en fastighet. Prioritera tomtstorlek och orientering över interiöra ytskikt — du kan alltid uppgradera ett kök, men du kan inte skapa en sydvänd havsutsikt. Överväg andrahandsförsäljning av nyligen byggda nybyggnader vid sidan av off-plan-alternativ.
Om Moraira
Moraira (officiellt Teulada-Moraira) är en exklusiv, lågbyggd kustby som omsorgsfullt har bibehållit sin medelhavscharm samtidigt som den blivit en av de mest eftertraktade adresserna på Costa Blanca. Här finns inga höghus — lokala planeringsbestämmelser ser till att skylinen fortsätter att domineras av pinjebevuxna kullar och terrakottatak.
Moraira hjärta centreras kring en vacker hamn med ett vakttorn från 1500-talet. Hamnen rymmer en liten flotta av fiskebåtar tillsammans med fritidsbåtar, och den dagliga fiskauktionen sker fortfarande varje eftermiddag.
Det som skiljer Moraira är dess medvetna engagemang för kvalitet över kvantitet. Bostadsområdena domineras av eleganta villor med privata pooler, många belägna på sluttningar med vidsträckta panoramiska havsutsikter.
Grunderna
☀️
Klimat
Sommar 28-32°C · Vinter 10-16°C
✈️
Flygplats
75 min från Alicante (ALC)
🌊
Stränder
El Portet vik, L'Ampolla, Platgetes
🏰
Attraktioner
Slott, onsdagsmarknad, marina
🌸
Känd för
Exklusiva villor & lågmäld charm
🗣️
Språk
Spanska, valencianska, engelska, tyska
Saker att göra
🏖️
El Portet-viken
Moraira mest fotograferade plats — en skyddad turkos vik med några av de klaraste simvattnen vid kusten. Perfekt för snorkling och paddleboard.
🧵
Klippvägs-vandring
Camí dels Penya-segats klippväg förbinder dolda vikar och fortsätter till Cap d'Or-uddet med dess ruinerade vakttorn och spektakulära utsikter.
🍷
Vin & gastronomi
Moscatel-vingårdar pricker de omgivande kullarna. Besök lokala vingårdar, njut av den årliga vinmässan i juni eller ät på Moraira utmärkta hamnrestauranger.
🛒
Teulada & lokala marknader
Den medeltida inlandsstaden Teulada håller en fredagsmorgonmarknad med färska produkter och lokalt hantverk. Moraira onsdagsmarknad är också populär.