€2,300,000
Villa de plain-pied 4 chambres à Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths350m²
New buildSingle-storey layout4 bedrooms+7
Immobilier neuf à Moraira
Programmes neufs et propriétés sur plan à Moraira, Costa Blanca. Construction moderne et économe en énergie.
€2,350,000
Villa de plain-pied 4 chambres à Moravit-Cap Blanc, Moraira
Moraira · Moravit Cap Blanc
4 beds4 baths556m²
New buildSingle-floor layoutPrivate pool+8
€4,250,000
Villa Neuve 4 Chambres à Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths510m²
New buildPrivate poolPrivate garage+9
€2,175,000
Villa de Prestige 4 Chambres de Nouvelle Construction, Plain-Pied à Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds3 baths395m²
New buildSingle-storey construction4 bedrooms+7
€3,300,000
Villa Neuve 5 Chambres à Paichi, Moraira
Moraira · Paichi
5 beds3 baths
New build5 bedrooms3 bathrooms+4
€1,990,000
Villa de 4 chambres conçue par un architecte à Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths754m²
New buildPrivate poolAir conditioning+7
€1,980,000
Villa de 4 Chambres de Plain-Pied à Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths310m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+8
Aperçu du marché
Programmes neufs à Moraira
Moraira is a low-key, low-rise luxury enclave between Calpe and Jávea, and its new-build market reflects that exclusivity. The town has no high-rise buildings — a strict planning code limits construction to two or three storeys — so most new development consists of detached villas on generous plots. Three-bedroom villas with private pools and sea views typically start at €500,000, with premium properties in El Portet and the clifftop zones reaching €1 million or more. Boutique apartment projects near the centre are occasionally launched from around €300,000.
New-build villas in Moraira are designed for luxurious year-round living: open-plan interiors of 150–300 m², floor-to-ceiling glass walls, infinity pools with automated covers, and landscaped Mediterranean gardens with irrigation systems. Energy-efficient construction includes aerothermal underfloor heating, ceiling cooling, Schuco or Cortizo aluminium frames, and photovoltaic panels. Moraira's Blue Flag cove beaches, Michelin-quality dining, and Wednesday street market make it a perennial favourite among discerning northern European buyers.
Villas from €500k with sea views; premium clifftop properties from €1M+
Strict low-rise planning — no high-rises, generous plot sizes, and green character
Luxury specs: Schüco frames, photovoltaic panels, infinity pools with auto covers
Exclusive market with limited supply — strong price resilience and capital growth
Parcourir par quartier
Guide de l'immobilier neuf
Acheter sur plan à Moraira
Strict two-storey height limits mean virtually all new development in Moraira consists of detached villas on generous plots. Three-bedroom villas with pools start from €500,000, with clifftop properties reaching €1 million+. Supply is structurally limited — only a handful of new projects launch each year — which drives consistent price resilience and makes Moraira one of the safest capital-preservation locations on the coast.
Le processus d'achat sur plan
- 1
Réservation et NIE
Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.
- 2
Contrat privé de vente
Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.
- 3
Paiements échelonnés pendant la construction
Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.
- 4
Inspection de pré-livraison (snagging)
Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.
- 5
Signature de l'acte chez le notaire
Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.
Coûts et impôts de l'immobilier neuf
| Poste de coût | Taux | Note |
|---|---|---|
| IVA (TVA) | 10% | S'applique à tous les achats de logements neufs dans toute l'Espagne ; remplace l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) dû sur les biens de revente |
| AJD (droit de timbre) | 1.5% | Taux fixé par le gouvernement de la Communauté valencienne |
| Frais de notaire | 0.5–1% | Barème selon le prix du bien ; fixé par tarif officiel |
| Honoraires d'avocat | 1–1.5% | Avocat indépendant recommandé ; ne recourez jamais à l'avocat du promoteur |
| Registre de la propriété | 0.5–1% | Inscription de l'acte de propriété à votre nom |
| Coût total d'acquisition | ~13.5–15% | Total pour un bien neuf en sus du prix du bien dans la Communauté valencienne |
À quoi s'attendre dans une construction neuve
- Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
- Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
- Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
- Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
- Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
- Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
- Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
- Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Conseil d'expert — Moraira
Moraira's structural supply shortage (strict low-rise planning, limited plots) means you're buying scarcity as much as a property. Prioritise plot size and orientation over interior finishes — you can always upgrade a kitchen, but you can't create a south-facing sea view. Consider resale of recent new-builds alongside off-plan options.
À propos Moraira
Moraira (officially Teulada-Moraira) is an exclusive, low-rise coastal village that has carefully maintained its Mediterranean charm while becoming one of the most sought-after addresses on the Costa Blanca. There are no high-rises here — local planning regulations ensure the skyline remains dominated by pine-covered hills and terracotta rooftops.
The heart of Moraira centres around a pretty harbour with a 16th-century watchtower. The harbour hosts a small fleet of fishing boats alongside pleasure craft, and the daily fish auction still takes place every afternoon.
What sets Moraira apart is its deliberate commitment to quality over quantity. The residential areas are dominated by elegant villas with private pools, many perched on hillsides with sweeping panoramic sea views.
L'essentiel
☀️
Climat
Summer 28–32°C · Winter 10–16°C
✈️
Aéroport
75 min from Alicante (ALC)
🌊
Plages
El Portet cove, L’Ampolla, Platgetes
🏰
Attractions
Castle, Wednesday market, marina
🌸
Réputée pour
Exclusive villas & low-rise charm
🗣️
Langues
Spanish, Valencian, English, German
Que faire
🏖️
El Portet Cove
Moraira’s most photographed spot — a sheltered turquoise cove with some of the clearest swimming water on the coast. Perfect for snorkelling and paddleboarding.
🧵
Cliff Path Walk
The Camí dels Penya-segats cliff path connects hidden coves and continues to the Cap d’Or headland with its ruined watchtower and spectacular views.
🍷
Wine & Gastronomy
Moscatel vineyards dot the surrounding hills. Visit local wineries, enjoy the annual wine fair in June, or dine at Moraira’s excellent harbourside restaurants.
🛒
Teulada & Local Markets
The medieval inland town of Teulada hosts a Friday morning market with fresh produce and local crafts. Moraira’s Wednesday market is also popular.