Villa de plain-pied 4 chambres à Moravit-Cap Blanc, Moraira
Moravit Cap Blanc, Moraira · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain556 m²1274 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de plain-pied sur un terrain de 1 274 m2 à Moravit-Cap Blanc, Moraira, offrant 556 m2 de surface construite avec quatre chambres et quatre salles de bains. La disposition au rez-de-chaussée relie tous les espaces de vie sur un seul niveau, sans escalier intérieur. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G et aucune charge de copropriété n'est applicable.Moravit-Cap Blanc se situe à l'est de Moraira, à proximité du Cap Blanc et à quelques minutes en voiture de Playa el Portet et Playa de l'Ampolla. Le centre-ville de Moraira, avec son marché hebdomadaire le vendredi, le Mercadona sur l'Avenida de Madrid et la promenade du port, se trouve à environ 2 km. Moraira est à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Moravit-Cap Blanc est une zone résidentielle de faible densité où les villas individuelles occupent des terrains généreux surplombant la côte.L'IBI n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf ; les acquéreurs doivent demander le montant estimé auprès de l'agent. Les charges de copropriété sont nulles. En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, l'achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple en raison de votre âge, situation familiale, handicap ou achat d'une résidence principale ; il est recommandé de vérifier cela avant de finaliser votre budget. L'impôt est calculé sur le plus élevé du prix payé et de la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout montant basé sur le prix affiché comme un minimum. Le marché établi des locations touristiques à Moraira rend cette zone pertinente pour les acquéreurs envisageant des revenus de location touristique.Le terrain de 1 274 m2 comprend un jardin privé et une piscine privée. La configuration de plain-pied signifie que tous les espaces extérieurs sont accessibles directement depuis les zones de vie. Le stationnement est inclus sur le terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 556 m² |
| Surface du terrain | 1274 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53597981-01 |
Équipements
Neuf
Single-floor layout
Piscine privée
Jardin privé
Climatisation
4 bedrooms
4 bathrooms
Build size 556 m2
Plot size 1,274 m2
Parking
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Moravit Cap Blanc, Moraira · 38.6827, 0.1095
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €270,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,435 |
| Total | ~€300,735 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,227
Moraira moy.
~€1,650
Diff.
+156%
À propos de Moravit Cap Blanc, Moraira
Moraira est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à ce bien ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%, fixés par la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier et environ 1% plus TVA pour les frais de représentation juridique. L'impôt est calculé sur le plus élevé du prix payé et de la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout montant basé sur le prix affiché comme un minimum. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en raison de votre âge, situation familiale, handicap ou achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident en Espagne ?
Les acquéreurs non-résidents doivent généralement disposer d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles vont d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que les taux varient selon l'établissement prêteur et le profil du demandeur. Un courtier en crédit hypothécaire ayant une expérience du financement non-résident espagnol peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les coûts d'entretien annuels de cette villa ?
Les charges de copropriété sont nulles pour ce bien. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf ; demandez à l'agent le montant estimé une fois que la référence cadastrale aura été attribuée. Les frais de collecte des ordures (basura) sont également à confirmer. En tant que villa individuelle, vous serez responsable du coût intégral de l'entretien du jardin, de l'entretien de la piscine et de toutes les connexions de services publics.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite en personne via notre agence de Moraira en nous appelant ou en nous envoyant un email directement. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous proposons des visites par vidéo sur rendez-vous, lors desquelles notre agent local vous fait visiter la propriété et le terrain en direct pour que vous puissiez poser des questions en temps réel. Nous recommandons de réserver au moins 48 heures à l'avance.
Cette villa a-t-elle un potentiel de location touristique ?
Moravit-Cap Blanc se situe dans la zone établie de tourisme côtier de Moraira, où la demande pour les locations de villas est forte pendant les mois d'été. Une villa de quatre chambres de plain-pied avec piscine et jardin privés sur un terrain de cette taille convient au haut de gamme du marché des locations touristiques. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Communauté valencienne avant de proposer le bien commercialement ; l'agent peut vous conseiller sur le processus de licence actuel.
Quel est le processus d'achat étape par étape en Espagne ?
Premièrement, vous devez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification d'étranger), obligatoire pour toute transaction immobilière. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat de vente privé (arras), au titre duquel généralement 10% du prix d'achat est versé ; si le vendeur se retire à ce stade, il doit rembourser le double du dépôt. Le solde est payé à la signature finale devant notaire, qui enregistre l'acte. La signature finale pour un bien neuf est généralement liée au programme de construction, donc confirmez la date de livraison prévue auprès du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 556 m²
- Surface du terrain
- 1274 m²
- Certificat énergétique
- G
