Villa Neuve 4 Chambres à Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain510 m²1601 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de 510 m² est implantée sur un terrain privé de 1 601 m² à Pinar de Advocat-Cometa, l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Moraira. Le bien comprend 4 chambres et 4 salles de bains réparties sur deux niveaux, avec un garage privé et une piscine privée. De grandes fenêtres dans les espaces de vie apportent une lumière naturelle abondante, et des terrasses prolongent la surface utilisable à l'extérieur. La villa bénéficie d'une classe énergétique G.Pinar de Advocat-Cometa est un quartier résidentiel de faible densité situé sur les hauteurs au-dessus du centre-ville de Moraira. Le secteur se caractérise par une forêt de pins matures et des terrains privés, offrant une bonne séparation entre les propriétés. La plage principale de Moraira, El Portet et la petite marina sont tous accessibles en peu de temps en voiture. Le marché hebdomadaire et les supermarchés locaux sont à proximité, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont nulles pour ce bien. Les montants d'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent avant l'échange. La villa est proposée à l'achat en tant que construction neuve dans la Communauté valencienne. Aucune date de livraison n'est mentionnée dans l'annonce, aussi les acquéreurs doivent-ils confirmer le délai de remise directement auprès du promoteur.Le terrain de 1 601 m² offre l'espace pour un jardin privé entourant la piscine et les terrasses. Le garage privé est intégré à la construction. Un système d'alarme est inclus en standard dans la spécification.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 510 m² |
| Surface du terrain | 1601 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53977758-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Private garage
Climatisation
Système d'alarme
Terrasse
Jardin privé
Private plot of 1,601 m2
4 bedrooms
4 bathrooms
510 m2 build
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6946, 0.1009
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €488,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€51,425 |
| Total | ~€542,225 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,333
Moraira moy.
~€1,650
Diff.
+405%
À propos de Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence de la propriété, aussi considérez tout chiffre basé sur le prix affiché comme un minimum. En sus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — et il est utile de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident en Espagne ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires actuels, variables ou fixes, s'échelonnent généralement entre 3,5% et 4,5% selon le prêteur et le produit. Vous devrez obtenir un numéro NIE espagnol avant que l'hypothèque ne soit formalisée. Nous vous recommandons de consulter un courtier en hypothèques indépendant spécialisé sur le marché espagnol.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels de cette villa ?
Les charges de copropriété pour ce bien sont nulles. Les montants d'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être confirmés auprès du promoteur ou de la mairie locale avant l'échange. Les frais de collecte des ordures (Basura) n'ont pas été fournis et doivent être vérifiés de la même manière. Les raccordements aux services publics et tous les frais d'entretien de la piscine et du jardin sont additionnels et varieront selon l'utilisation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées sur place à Pinar de Advocat-Cometa. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou préférez un aperçu préalable avant de vous déplacer, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct avec l'un de nos agents sur place à Moraira. Contactez-nous pour confirmer votre date et votre format préférés.
Cette villa a-t-elle un potentiel de location ?
Moraira est une destination côtière bien établie sur la Costa Blanca et attire un flux constant de visiteurs pendant les mois de printemps et d'été. Pinar de Advocat-Cometa, avec ses terrains privés et sa proximité de la ville, convient au marché de la location saisonnière. Toute activité de location requiert une licence touristique des autorités de la Communauté valencienne. Nous ne fournirons pas de projections de rendement, mais nous pouvons vous mettre en relation avec des sociétés de gestion locales qui peuvent fournir des données d'occupancy et de tarifs réalistes pour les propriétés comparables.
Quel est le processus d'achat pour une propriété neuve en Espagne ?
Le processus commence généralement par l'obtention d'un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois que vous avez accepté de procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou compraventa), auquel point un versement d'une étape supplémentaire est généralement effectué. Pour les constructions neuves, les paiements sont souvent structurés par étapes liées aux jalons de construction. La transaction est conclue devant notaire, auquel point l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde versé. Votre avocat enregistrera l'acte auprès du registre foncier en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 510 m²
- Surface du terrain
- 1601 m²
- Certificat énergétique
- G
