Uusi neljän makuuhuoneen huvila Pinar de Advocat-Cometassa, Moraira
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet510 m²1601 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Pinar de Advocat-Cometassa tarjoaa 510 m2 asuinpinta-alaa 1.601 m2:n tontilla ja siinä on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta. Rakennuspinta-alaa 510 m2 vastaa hinta noin EUR 7.745 neliömetriltä. Kiinteistössä on hälytinjärjestelmä ja sen energialuokitus on G. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin matkan päässä autolla.Pinar de Advocat-Cometa on yksi Morairan vakiintuneim residentiaalialueista, joka sijaitsee männyn peittämillä kukkuloilla kaupungin keskustan yläpuolella. Asuinalue on helposti tavoitettavissa Morairan pääkaupalliselta kadulta Calle Desvío:lta sekä kaupungin kahdelta päärannikolta, Playa El Portetilta ja Playa L'Ampollalta. Supermarketit, ravintolat ja tiistain viikoittainen kauppa Avenida de Madridilla ovat kaikki saavutettavissa lyhyen ajomatkan päästä Pinar de Advocat-Cometasta.Hintaan EUR 3.950.000 rakennuspinta-alan hinta on noin EUR 7.745 neliömetriltä. Koska kyseessä on uusi rakennus, ostoihin sovelletaan 10% arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä vastaa noin EUR 395.000 veroja. Yhteisökuluja ei ole. IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä arvioitu tälle kiinteistölle. Energiatodistuksen luokitus on G.1.601 m2:n tontti tarjoaa huomattavan ulkoilmatilan ja mahdollisuuden yksityiselle uima-altaalle, istutuille puutarhoille ja terassialueille. Tarkka ulkoilmatilan määritys olisi vahvistettava välittäjän kanssa, koska rakentaminen on uutta ja lopulliset istutustiedot voivat vaihdella ostajan vaatimusten mukaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 510 m² |
| Tontin koko | 1601 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53977758-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot of 1,601 m2
4 bedrooms
4 bathrooms
510 m2 build
Hälytysjärjestelmä
Ilmastointi
Private garage
Yksityinen uima-allas
Terassi
Puutarha
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6946, 0.1009
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €454,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,795 |
| Total | ~€504,095 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,745
Moraira keskim.
~€1,650
Ero
+369%
Tietoa alueesta Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostamiseen liittyvät kulut ostohintaisen lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus, tämä huvila on arvonlisäveron (10%) alainen siirtoveron sijaan. EUR 3.950.000:n hintaan tämä tarkoittaa noin EUR 395.000 arvonlisäveroa. Lisää notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% plus arvonlisävero (noin EUR 47.520 21% arvonlisäverolla mukaan lukien). Ostokulut ovat tyypillisesti noin EUR 443.000–445.000 sovitun hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ulkomaalaisena?
Ulkomaalaisten ostajien on yleensä mahdollista saada espanjalainen asuntolaina, vaikka lainanantajat tyypillisesti edellyttävät 30–40%:n käsirahaa ostohinnasta. EUR 3.950.000:n kohdalla tämä vastaa EUR 1.185.000–1.580.000:n käsirahaa. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin. Suosittelemme neuvottelemaan riippumattoman asuntolainanvälittäjän kanssa, joka on erikoistunut espanjalaisen kiinteistörahoitukseen.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteisökuluja. IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä arvioitu, mikä on yleistä uusissa rakennuksissa, joissa katastrinumero ei ole vielä rekisteröity. Roskakuluja ei ole vahvistettu. Suosittelemme budjetoimaan nämä kulut, kun kiinteistö on rekisteröity Teulada-Morairan kunnantoimistoon.
Kuinka voin varata katselmuksen?
Ota yhteyttä tiimeihimme järjestääksesi henkilökohtaisen vierailun sinulle sopivana aikana. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää live-videokatselmuksen, jossa voit käydä kiinteistön läpi etäyhteyden välityksellä yhden paikallaolevan agenttiemme kanssa.
Onko tällä huvilalla vuokrausmahdollisuuksia?
Moraira kuuluu Valencian alueen matkailun vuokrauslupajärjestelmään. Omistajien on hankkittava matkailun vuokratuslupa (VT-lupa) Generalitat Valencianalta ennen kuin kiinteistöä voidaan vuokrata lyhytaikaisesti. Pinar de Advocat-Cometa houkuttelee kesäkävijöitä sen sijainnin kaupungin yläpuolella ja läheisyyden rannoille johdosta. Vuokraustuotot riippuvat hinnoittelusta, käyttöasteesta ja hallintamenetelmästä. Voimme yhdistää sinut paikallisten vuokrauksenhallintayhtiöiden kanssa arviointia varten.
Mitä vaiheita kiinteistön ostamiseen Espanjassa liittyy?
Tarvitset ensin espanjalaisen verohallinnon tunnistenumeron (NIE), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopineet hinnasta, allekirjoitat varaukseen liittyvän sopimuksen ja maksat talletuksen (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10% ostohinnasta. Myynti saatetaan loppuun espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi kaupan. Suosittelemme vahvasti riippumattoman espanjalaisen asianajajan palkkaamista due diligence -tarkastuksen suorittamiseksi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 510 m²
- Tontin koko
- 1601 m²
- Energiatodistus
- G
