Новый виллу с 4 спальнями в Pinar de Advocat-Cometa, Морайра
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Спальни4 Ванные510 m²1601 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в Pinar de Advocat-Cometa предлагает 510 м2 жилой площади на участке 1 601 м2 с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. Площадь застройки 510 м2 соответствует цене примерно EUR 7 745 за квадратный метр. Недвижимость оснащена системой охранной сигнализации и имеет энергетический класс G. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в примерно 35 минутах езды на автомобиле.Pinar de Advocat-Cometa является одним из наиболее сложившихся жилых районов Морайры, расположенным среди сосновых холмов выше центра города. Район находится в непосредственной близости от главной торговой улицы Морайры Calle Desvío и двух основных пляжей города, Playa El Portet и Playa L'Ampolla. Местные супермаркеты, рестораны и еженедельный вторничный рынок на Avenida de Madrid находятся в недалеком расстоянии езды от Pinar de Advocat-Cometa.По цене EUR 3 950 000 стоимость одного м2 застройки составляет примерно EUR 7 745. Как новостройка, данная недвижимость подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% вместо налога на передачу (ITP), что составляет примерно EUR 395 000 налога. Сборы содомовладельцев отсутствуют. IBI для данной недвижимости еще не установлен. Сертификат энергопотребления имеет класс G.Участок площадью 1 601 м2 предоставляет значительную внешнюю площадь и возможность создания частного бассейна, ландшафтных садов и террас. Точные характеристики внешних элементов должны быть подтверждены с агентом, поскольку строительство новое и окончательные детали ландшафтного дизайна могут быть адаптированы в соответствии с требованиями покупателя.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 510 m² |
| Участок | 1601 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53977758-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot of 1,601 m2
4 bedrooms
4 bathrooms
510 m2 build
Сигнализация
Кондиционер
Private garage
Частный бассейн
Терраса
Сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6946, 0.1009
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €454,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,795 |
| Total | ~€504,095 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,745
Moraira сред.
~€1,650
Разн.
+369%
О районе Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке сверх предлагаемой цены?
Как новостройка, эта вилла подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу (ITP). На цену EUR 3 950 000 это означает примерно EUR 395 000 НДС. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы около 1% плюс НДС (примерно EUR 47 520 включая НДС 21%). Общие затраты на покупку обычно составляют около EUR 443 000–445 000 сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость в качестве нерезидента?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 3 950 000 это эквивалентно первоначальному взносу EUR 1 185 000–1 580 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, специализирующемуся на испанском финансировании недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Сборы содомовладельцев для данной недвижимости отсутствуют. IBI (муниципальный налог на имущество) еще не установлен, что является обычным для новостроек, где кадастровая стоимость еще не зарегистрирована. Сборы за вывоз мусора (basura) не подтверждены. Мы рекомендуем предусмотреть эти расходы после регистрации недвижимости в муниципалитете Teulada-Moraira.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать личный визит в удобное для вас время. Если вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы вы могли виртуально пройтись по недвижимости с одним из наших агентов на месте.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Морайра подпадает под систему лицензирования туристической аренды Валенсийского сообщества. Владельцы должны получить лицензию на туристическую аренду (VT-лицензия) у Generalitat Valenciana перед сдачей недвижимости в краткосрочную аренду. Pinar de Advocat-Cometa, учитывая его расположение над городом и близость к пляжам, привлекает летних туристов. Доход от аренды будет зависеть от цены, коэффициента занятости и подхода к управлению. Мы можем познакомить вас с местными компаниями по управлению арендой для оценки потенциала.
Какие этапы необходимо пройти при покупке недвижимости в Испании?
Сначала вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор о бронировании и выплачивается задаток (обычно EUR 6 000–10 000) для зарезервирования недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены покупки. Продажа завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует сделку. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста для проведения должной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 510 m²
- Участок
- 1601 m²
- Энергосертификат
- G
