Новая вилла с 4 спальнями в Пинар де Адвокат-Комета, Морайра
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Спальни4 Ванные350 m²913 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 350 м² на частном участке 913 м² в Пинар де Адвокат-Комета, одном из сложившихся жилых районов Морайры. Недвижимость имеет 4 спальни и 4 ванные комнаты, расположенные на одном этаже. Участок достаточно просторный и предлагает возможность организации приватной зоны отдыха без общих пространств. Система охраны установлена в стандартной комплектации, и недвижимость не имеет годовых взносов на содержание общего имущества.Пинар де Адвокат-Комета расположен на спокойном склоне холма в муниципалитете Морайра, в стороне от центра города и пляжей Плайя Эль Портет и Плайя де л'Ампольа. Район в основном состоит из вилл, при этом еженедельный вторничный рынок Морайры и основные торговые районы на Авенида де Мадрид находятся в нескольких минутах езды на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что удобно как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих людей.Недвижимость является новостройкой и поэтому не имеет предыдущей оценки IBI. Потенциальные покупатели должны запросить кадастровую оценку после её регистрации. Взносы на содержание общего имущества отсутствуют, что снижает годовые расходы по сравнению со многими сопоставимыми новостройками в Пинар де Адвокат-Комета. Энергетический класс G является стандартом для недвижимости такого типа на момент сертификации. Покупатели должны подтвердить окончательные характеристики и сроки завершения строительства непосредственно у застройщика.Участок площадью 913 м² предоставляет возможность для размещения частного бассейна, сада и террас в соответствии с соглашением покупателя с застройщиком. Размер террасы на данном этапе не уточнён, и точная планировка внешних пространств должна быть проверена в соответствии с действующими утвёрнёнными планами.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 350 m² |
| Участок | 913 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 29963674-01 |
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
4 bedrooms
4 bathrooms
350 m2 build size
913 m2 private plot
No community fees
Сигнализация
Частный сад
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6929, 0.1204
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,571
Moraira сред.
~€1,650
Разн.
+298%
О районе Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы реестра примерно EUR 400–800 и юридические услуги, как правило, около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют иностранным гражданам кредиты до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие ставки по ипотеке в Испании варьируются примерно от 3,5–4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером на ранних этапах процесса.
Какие предполагаемые годовые расходы на содержание?
Эта недвижимость не имеет взносов на содержание общего имущества. Значение IBI (муниципальный налог) ещё не доступно, так как недвижимость является новостройкой. Оно будет установлено после регистрации кадастрового номера. Покупатели также должны учитывать годовое страхование жилья и абонентские платежи за коммунальные услуги. Попросите у агента текущие тарифы на коммунальные услуги для недвижимости такого размера.
Как организовать показ недвижимости?
Показы можно организовать лично или по видеозвонку с одним из наших агентов, который может показать Вам планы, участок и обсудить спецификацию застройщика. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать удобное для Вас время, включая время вне стандартного рабочего времени, если необходимо.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для аренды?
Морайра находится в туристической зоне Costa Blanca Norte, и недвижимость в этом районе имеет право на получение лицензии на туристическую сдачу в аренду в соответствии с правилами автономного сообщества Валенсия и условиями местного планирования. Отсутствие взносов на содержание общего имущества улучшает чистый доход от краткосрочной аренды по сравнению с недвижимостью с ежемесячными платежами. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом о текущих требованиях к лицензированию перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (номер налогового идентификатора), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий Вы вносите резервный платёж, чтобы снять недвижимость с рынка, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), по которому обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся часть выплачивается при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Для новостроек платежи могут быть разбиты в соответствии с этапами строительства, поэтому перед подписанием договора согласуйте график платежей застройщика со своим адвокатом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 350 m²
- Участок
- 913 m²
- Энергосертификат
- G
