€2,300,000
Новое строительство, вилла с 4 спальнями в Пинар де Адвокат-Комета, Морайра
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths350m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
Новостройки на Коста-Бланке — Moraira
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Moraira, Costa Blanca.
€2,350,000
Новый виллу с 4 спальнями в Moravit-Cap Blanc, Moraira
Moraira · Moravit Cap Blanc
4 beds4 baths556m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+8
€3,950,000
Новый виллу с 4 спальнями в Pinar de Advocat-Cometa, Морайра
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths510m²
New buildPrivate plot of 1,601 m24 bedrooms+8
€2,175,000
Новая вилла с 4 спальнями в Бенимеит-Табаира, Морайра
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds3 baths395m²
New buildPrivate plot of 814 m24 bedrooms+7
€3,300,000
Новый виллу с 5 спальнями в Паичи, Морайра
Moraira · Paichi
5 beds3 baths
New build5 bedrooms3 bathrooms+3
€1,965,000
Новая вилла с 5 спальнями в Эль Портет, Морайра
Moraira · El Portet
5 beds4 baths544m²
New build5 bedrooms4 bathrooms+8
€1,990,000
Новая вилла с 4 спальнями в Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths754m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+7
€1,980,000
Новая вилла с 4 спальнями в Бенимейт-Табайра, Морайра
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths310m²
New buildPrivate plot of 1,048 m24 bedrooms+9
Обзор рынка
Новые проекты в Moraira
Морайра — сдержанный, малоэтажный люкс-анклав между Кальпе и Хавеа, и её рынок новостроек отражает эту эксклюзивность. В городе нет высоток — строгий градостроительный кодекс ограничивает строительство двумя или тремя этажами — поэтому большая часть новой застройки состоит из отдельных вилл на просторных участках. Трёхкомнатные виллы с частным бассейном и видом на море обычно начинаются от 500 000 €, а премиум-объекты в Эль-Портет и зонах на утёсе достигают 1 миллиона € или больше. Бутиковые жилые проекты рядом с центром иногда запускаются от примерно 300 000 €.
Новостройки в Морайре спроектированы для роскошного круглогодичного проживания: открытые интерьеры 150–300 м², стеклянные стены от пола до потолка, бассейны infinity с автоматическими крышками и ландшафтные средиземноморские сады с системами полива. Энергоэффективное строительство включает аэротермический тёплый пол, потолочное охлаждение, алюминиевые рамы Schüco или Cortizo и фотоэлектрические панели. Бухтовые пляжи Blue Flag Морайры, кухня мишленовского качества и среда уличного рынка по средам делают её неизменным фаворитом среди взыскательных североевропейских покупателей.
Виллы от 500 000 € с видом на море; премиум объекты на утёсе от 1 млн €+
Строгая малоэтажная планировка — без высоток, просторные участки и зелёный характер
Люксовые характеристики: рамы Schüco, фотоэлектрические панели, бассейны infinity с автокрышками
Эксклюзивный рынок с ограниченным предложением — сильная ценовая устойчивость и рост капитала
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Moraira
Строгие двухэтажные ограничения высоты означают, что практически вся новая застройка в Морайре состоит из отдельных вилл на просторных участках. Трёхкомнатные виллы с бассейнами начинаются от 500 000 €, а объекты на утёсе достигают 1 миллиона €+. Предложение структурно ограничено — лишь несколько новых проектов запускаются каждый год — что обеспечивает стабильную ценовую устойчивость и делает Морайру одним из самых безопасных мест для сохранения капитала на побережье.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Moraira
Структурный дефицит предложения Морайры (строгая малоэтажная планировка, ограниченные участки) означает, что вы покупаете дефицит так же, как и недвижимость. Отдавайте приоритет размеру и ориентации участка над внутренней отделкой — кухню всегда можно обновить, но нельзя создать вид на море с южной стороны. Рассматривайте перепродажу недавних новостроек наряду с off-plan вариантами.
О Moraira
Морайра (официально Teulada-Moraira) — эксклюзивная малоэтажная прибрежная деревня, которая тщательно сохранила своё средиземноморское очарование, став одним из самых желанных адресов на Коста-Бланке. Здесь нет высотных зданий — местные правила планирования гарантируют, что силуэт по-прежнему будет доминировать сосновые холмы и терракотовые крыши.
Сердце Морайры сосредоточено вокруг красивой гавани со сторожевой башней XVI века. В гавани размещается небольшой флот рыбацких лодок наряду с прогулочными судами, а ежедневный рыбный аукцион по-прежнему проходит каждый день после полудня.
Что отличает Морайру, так это её намеренная приверженность качеству, а не количеству. В жилых районах преобладают элегантные виллы с частными бассейнами, многие на склонах с обширными панорамными видами на море.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-32°C · Зима 10-16°C
✈️
Аэропорт
75 мин от Аликанте (ALC)
🌊
Пляжи
El Portet бухта, L'Ampolla, Platgetes
🏰
Достопримечательности
Замок, рынок по средам, марина
🌸
Известен
Эксклюзивные виллы и малоэтажное очарование
🗣️
Языки
Испанский, валенсийский, английский, немецкий
Чем заняться
🏖️
Бухта El Portet
Самое фотографируемое место Морайры — защищённая бирюзовая бухта с одними из самых чистых вод для плавания на побережье. Идеально для снорклинга и паддлбординга.
🧵
Прогулка по скальной тропе
Скальная тропа Camí dels Penya-segats соединяет скрытые бухты и продолжается до мыса Cap d'Or с его разрушенной сторожевой башней и впечатляющими видами.
🍷
Вино и гастрономия
Виноградники Москателя усеивают окружающие холмы. Посетите местные винодельни, насладитесь ежегодной винной ярмаркой в июне или поужинайте в превосходных ресторанах гавани Морайры.
🛒
Teulada и местные рынки
Средневековый внутренний город Teulada проводит утренний рынок по пятницам со свежими продуктами и местными ремёслами. Рынок по средам в Морайре также популярен.