4-спальная вилла, спроектированная архитектором, в Benimeit-Tabaira, Moraira
Benimeit Tabaira, Moraira · Alicante
4 Спальни4 Ванные550 m²1003 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в Benimeit-Tabaira занимает площадь 754 м² на частном участке площадью 1 046 м², что делает её одной из самых больших вилл, доступных в настоящее время в Moraira. Дом содержит 4 спальни и 4 ванные комнаты, оборудован кондиционированием воздуха по всему дому и включает приватный бассейн. Система сигнализации установлена в стандартной комплектации, и отсутствуют взносы на содержание общего имущества.Benimeit-Tabaira расположен на холмах непосредственно к западу от центра Moraira, предоставляя открытые деревенские виды при этом сохраняя центр в пределах легкой досягаемости на автомобиле. Дорога Ctra. Moraira-Calpe соединяет район с главным пляжем Moraira, Platja de l'Ampolla, и меньшим пляжем Playa El Portet. Местные супермаркеты и еженедельный вторничный базар в Moraira находятся в пределах короткой поездки на автомобиле. Аэропорт Алисанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Вилла имеет энергетический класс G, что типично для новостроек на этапе спецификации до сертификации окончательных механических систем. Отсутствуют ежегодные взносы на содержание общего имущества. Показатели IBI еще не подтверждены для этого участка, и агент может предоставить смету по требованию. Benimeit-Tabaira постоянно привлекает внимание покупателей, ищущих более крупные участки с приватностью, и прибрежная зона Moraira поддерживает сильный рынок краткосрочной аренды для тех, кто рассматривает инвестиционное использование.Участок площадью 1 046 м² обеспечивает щедрое садовое пространство вокруг виллы со всех сторон, с приватным бассейном, расположенным так, чтобы максимально использовать открытое пространство. Терраса примыкает к бассейну, а граница участка обеспечивает четкое разделение от соседних участков. Ландшафтный дизайн определяется по спецификации покупателя на этапе новостройки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 550 m² |
| Участок | 1003 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62205143-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Кондиционер
Сигнализация
4 bedrooms
4 bathrooms
Build size 754 m2
Plot size 1,046 m2
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Benimeit Tabaira, Moraira · 38.6968, 0.1283
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €228,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,079 |
| Total | ~€254,979 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,618
Moraira сред.
~€1,650
Разн.
+119%
О районе Benimeit Tabaira, Moraira
Moraira — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует заложить помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс акцизный сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Помимо этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600-1 200 для нотариальных услуг, EUR 400-800 для регистрации в кадастре и около 1% от цены покупки плюс НДС для юридического представительства. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе большей суммы между уплаченной ценой и официальной справочной стоимостью имущества, поэтому рассматривайте любые цифры, основанные на запрашиваемой цене, как минимум. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первичного жилья. Целесообразно подтвердить Вашу право на льготы перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки, так как испанские кредиторы, как правило, финансируют до 60-70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов составляют примерно 3,5-4,5% в год, хотя предложенная Вам ставка будет зависеть от Вашего кредитора, профиля доходов и срока кредита. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с иностранными покупателями.
Каковы годовые текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого имущества отсутствуют взносы на содержание общего имущества. Показатели IBI (местный налог) и basura (вывоз мусора) еще не подтверждены для этого участка на этапе новостройки; агент может предоставить смету на основе сопоставимых участков в Benimeit-Tabaira. Подключения к коммунальным услугам и любые текущие расходы на обслуживание будут зависеть от Вашего использования и выбранных поставщиков услуг.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют Вам пройтись по дому и участку вместе с одним из наших агентов через прямой звонок. Новостройки также могут быть посещены лично на любом этапе строительства. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о времени, удобном для Вас.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной аренды под отпуск?
Moraira и окружающий район Benimeit-Tabaira находятся в туристической прибрежной зоне с развитым рынком краткосрочной аренды. Недвижимость такого размера и класса, с приватным бассейном и без ограничений на сдачу в аренду, хорошо подходит для туристической аренды. Перед коммерческой сдачей в аренду Вам потребуется туристическая лицензия от органов власти Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем Вам получить местную юридическую консультацию о наличии лицензий в этой зоне перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании и может быть получен в испанском консульстве или в стране. После согласования условий взимается депозит на резервирование, чтобы исключить недвижимость с рынка. Это обычно сопровождается частным договором купли-продажи (contrato de arras), при котором передается дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки, обязывающий обе стороны. Остаток уплачивается у нотариуса при завершении, когда право собственности переходит к Вам. Для новостройки платежи могут быть распределены в соответствии с этапами строительства, а не единовременной структурой arras.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 550 m²
- Участок
- 1003 m²
- Энергосертификат
- G
