Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Benimeit-Tabaira, Moraira
Benimeit Tabaira, Moraira · Alicante
4 Schlafzimmer4 Badezimmer754 m²1046 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Benimeit-Tabaira liegt auf einem 1.046 m² großen Grundstück und bietet 754 m² bebaute Fläche verteilt auf 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Das großzügige Verhältnis zwischen bebauter Fläche und Grundstück ermöglicht umfangreiche Außenbereiche neben den Hauptwohnvolumen. Die Konstruktion entspricht aktuellen Neubaustandards mit einer Energieklasse G, die nach Installation der Endsysteme bestätigt wird. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Autominuten entfernt.Benimeit-Tabaira liegt auf den Hügeln oberhalb von Moraira, ein Wohngebiet bekannt für große Grundstücke und offene Blicke in Richtung Küstenlinie. Das Stadtzentrum von Moraira mit seinem wöchentlichen Dienstagmarkt in der Calle Desamparados, dem Schloss Moraira und dem Playa El Portet ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Das Gebiet wird durch lokale Supermärkte und Restaurants entlang der CV-746 versorgt.Zum Preis von EUR 1.990.000 beträgt der Preis pro m² bebaute Fläche ungefähr EUR 2.639. Als Neubau in der Provinz Alicante unterliegt die Villa der MwSt. von 10 Prozent, was EUR 199.000 entspricht. Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Die IBI-Werte sind noch nicht im Kataster verfügbar und werden bei Abschluss bestätigt. Das Energiezertifikat hat die Einstufung G.Das 1.046 m² große Grundstück bietet Platz für einen privaten Pool und einen landschaftlich gestalteten Garten, deren genaue Details mit dem Makler bestätigt werden sollten. Die Erdgeschoss-Position und Grundstücksgröße sind ideal für Outdoor-Living über mehrere Terrassen. Genaue Terrassenmessungen sind auf Anfrage beim Listing-Makler verfügbar.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 754 m² |
| Grundstücksgröße | 1046 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 62205143-01 |
Ausstattung
Neubau
4 bedrooms
4 bathrooms
754 m2 build area
1,046 m2 plot
Privater Pool
Alarmanlage
Klimaanlage
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Benimeit Tabaira, Moraira · 38.6968, 0.1283
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €228,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,079 |
| Total | ~€254,979 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,639
Moraira Durchschn.
~€1,650
Diff.
+60%
Über Benimeit Tabaira, Moraira
Moraira ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem EUR 1.990.000 Kaufpreis an?
Als Neubau unterliegt diese Villa der MwSt. von 10%, was EUR 199.000 beträgt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400 bis EUR 800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt., was ungefähr EUR 19.900 zuzüglich MwSt. entspricht. Die Gesamtnebenkosten liegen normalerweise bei etwa EUR 220.000 bis EUR 225.000.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in dieser Preisklasse üblicherweise 60 bis 70% des Immobilienwertes an, was eine Anzahlung von 30 bis 40% von EUR 1.990.000 bedeutet, ungefähr EUR 597.000 bis EUR 796.000. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen im Bereich von 3,5 bis 4,5%. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischer Immobilienfinanzierung vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Für diese Villa fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. IBI-Werte (jährliche Grundsteuer) sind noch nicht im Kataster verfügbar, da es sich um einen Neubau handelt; diese werden vor Abschluss bestätigt. Müllgebühren werden von der Gemeinde festgesetzt und bestätigt, sobald die Immobilie registriert ist. Kalkulieren Sie Versorgungsanschlüsse und Instandhaltung des Privatgrundstücks separat.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen über WhatsApp oder Videoanrufe für Käufer an, die nicht unmittelbar nach Moraira reisen können. Ein aufgezeichneter Rundgang über das Grundstück und Baufortschritt kann ebenfalls organisiert werden. Kontaktieren Sie uns, um eine persönliche oder Remote-Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu buchen.
Welches Mietpotenzial hat diese Villa?
Benimeit-Tabaira und die weitere Moraira-Region ziehen während der Sommersaison Besucher an, mit besonders starker Nachfrage nach größeren Villen von Juni bis September. Neubau-Villen dieser Größe an der Costa Blanca erzielen während der Hochsaison starke Wochenmieten. Eine Touristenlizenz der Generalitat Valenciana wäre vor jeder Kurzzeitmietaktivität erforderlich. Wir empfehlen, einen lokalen Immobilienverwalter für realistische Auslastungs- und Tarifprognosen zu konsultieren.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE-Nummer, die spanische Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilienkäufe erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, sichern ein Reservierungsvertrag und eine Anzahlung von typischerweise EUR 6.000 bis EUR 10.000 die Immobilie. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, in dem eine zusätzliche Anzahlung von etwa 10% geleistet wird. Der Restbetrag wird beim Notar am Tag der Fertigstellung gezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum auf Sie übertragen wird. Ein unabhängiger spanischer Anwalt wird während des gesamten Prozesses dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 754 m²
- Grundstücksgröße
- 1046 m²
- Energieausweis
- G
