€2,300,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths350m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
Neubau an der Costa Blanca — Moraira
Entdecken Sie moderne Neubauprojekte an der Costa Blanca — von Apartments bis Villen, schlüsselfertig oder auf Plan. Moraira, Costa Blanca.
€2,350,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Moravit-Cap Blanc, Moraira
Moraira · Moravit Cap Blanc
4 beds4 baths556m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+8
€3,950,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths510m²
New buildPrivate plot of 1,601 m24 bedrooms+8
€2,175,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds3 baths395m²
New buildPrivate plot of 814 m24 bedrooms+7
€3,300,000
Neubau-Villa mit 5 Schlafzimmern in Paichi, Moraira
Moraira · Paichi
5 beds3 baths
New build5 bedrooms3 bathrooms+3
€1,965,000
Neubau-Villa mit 5 Schlafzimmern in El Portet, Moraira
Moraira · El Portet
5 beds4 baths544m²
New build5 bedrooms4 bathrooms+8
€1,990,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths754m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+7
€1,980,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths310m²
New buildPrivate plot of 1,048 m24 bedrooms+9
Marktübersicht
Neubauprojekte in Moraira
Moraira ist eine zurückhaltende, niedrigstöckige Luxusenklave zwischen Calpe und Jávea, und ihr Neubaumarkt spiegelt diese Exklusivität wider. Die Stadt hat keine Hochhäuser — ein strenger Bebauungsplan begrenzt den Bau auf zwei oder drei Stockwerke — sodass die meisten neuen Projekte aus freistehenden Villen auf großzügigen Grundstücken bestehen. Drei-Zimmer-Villen mit Privatpool und Meerblick beginnen typischerweise bei 500.000 €, mit Premium-Immobilien in El Portet und den Klippenlagen, die 1 Mio. € oder mehr erreichen. Boutique-Apartmentprojekte nahe dem Zentrum werden gelegentlich ab ca. 300.000 € auf den Markt gebracht.
Neubauvillen in Moraira sind für luxuriöses ganzjähriges Wohnen konzipiert: offene Interieurs von 150-300 m², deckenhohe Glaswände, Infinity-Pools mit automatisierten Abdeckungen und angelegte Mittelmeer-Gärten mit Bewässerung. Energieeffiziente Bauweise umfasst aerothermische Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Schüco- oder Cortizo-Aluminiumrahmen und Photovoltaik-Paneele. Morairas Blue-Flag-Buchten, Michelin-Qualitätsküche und der Mittwochsmarkt machen es zu einem Dauerfavoriten anspruchsvoller nordeuropäischer Käufer.
Villen ab 500.000 € mit Meerblick; Premium-Klippenimmobilien ab 1 Mio. €+
Strenge niedrigstöckige Planung — keine Hochhäuser, großzügige Grundstücksgrößen und grüner Charakter
Luxus-Spezifikationen: Schüco-Rahmen, Photovoltaik-Paneele, Infinity-Pools mit automatischer Abdeckung
Exklusiver Markt mit begrenztem Angebot — starke Preisresistenz und Kapitalwachstum
Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in Moraira
Strenge zweistöckige Höhenbeschränkungen bedeuten, dass praktisch alle Neuentwicklungen in Moraira aus freistehenden Villen auf großzügigen Grundstücken bestehen. Drei-Zimmer-Villen mit Pools beginnen bei 500.000 €, mit Klippenimmobilien, die 1 Mio. €+ erreichen. Das Angebot ist strukturell begrenzt — nur eine Handvoll neuer Projekte werden jedes Jahr gestartet — was konstante Preisresistenz antreibt und Moraira zu einem der sichersten Standorte für Kapitalerhalt an der Küste macht.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.5% | Satz festgelegt von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13.5–15% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in der Valencianischen Gemeinschaft |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — Moraira
Morairas strukturelle Angebotsknappheit (strenge niedrigstöckige Planung, begrenzte Grundstücke) bedeutet, dass Sie Knappheit ebenso kaufen wie eine Immobilie. Priorisieren Sie Grundstücksgröße und Ausrichtung über Innenausstattung — Sie können immer eine Küche aufrüsten, aber Sie können keinen südorientierten Meerblick erschaffen. Berücksichtigen Sie den Wiederverkauf jüngerer Neubauten neben Off-Plan-Optionen.
Über Moraira
Moraira (offiziell Teulada-Moraira) ist ein exklusives Küstendorf mit niedriger Bauweise, das seinen mediterranen Charme sorgfältig bewahrt hat, während es zu einer der begehrtesten Adressen der Costa Blanca geworden ist. Hier gibt es keine Hochhäuser — örtliche Planungsvorschriften sorgen dafür, dass die Skyline weiterhin von pinienbewachsenen Hügeln und terrakottafarbenen Dächern dominiert wird.
Das Herz von Moraira liegt um einen hübschen Hafen mit einem Wachturm aus dem 16. Jahrhundert. Der Hafen beherbergt eine kleine Flotte von Fischerbooten neben Sportbooten, und die tägliche Fischauktion findet immer noch jeden Nachmittag statt.
Was Moraira auszeichnet, ist sein bewusstes Bekenntnis zu Qualität statt Quantität. Die Wohngebiete werden von eleganten Villen mit Privatpools dominiert, viele auf Hügeln gelegen mit weitläufigem Panoramablick auf das Meer.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-32°C · Winter 10-16°C
✈️
Flughafen
75 Min. von Alicante (ALC)
🌊
Strände
El Portet Bucht, L'Ampolla, Platgetes
🏰
Sehenswürdigkeiten
Burg, Mittwochsmarkt, Yachthafen
🌸
Bekannt für
Exklusive Villen & niedrige Bauweise
🗣️
Sprachen
Spanisch, Valencianisch, Englisch, Deutsch
Was unternehmen
🏖️
Bucht El Portet
Morairas meistfotografierter Ort — eine geschützte türkisfarbene Bucht mit einem der klarsten Schwimmgewässer der Küste. Perfekt zum Schnorcheln und Paddleboarding.
🧵
Klippenweg-Wanderung
Der Camí dels Penya-segats Klippenweg verbindet versteckte Buchten und führt weiter zur Landzunge Cap d'Or mit ihrem ruinierten Wachturm und spektakulären Aussichten.
🍷
Wein & Gastronomie
Moscatel-Weinberge bedecken die umliegenden Hügel. Besuchen Sie lokale Weingüter, genießen Sie die jährliche Weinmesse im Juni oder speisen Sie in Morairas ausgezeichneten Hafenrestaurants.
🛒
Teulada & lokale Märkte
Die mittelalterliche Inlandstadt Teulada veranstaltet am Freitagmorgen einen Markt mit frischen Produkten und lokalem Kunsthandwerk. Morairas Mittwochsmarkt ist ebenfalls beliebt.