€2,300,000
Nieuwbouw 4-kamerwoning in Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths350m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
Nieuwbouw aan de Costa Blanca — Moraira
Ontdek moderne nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca — van appartementen tot villa's, sleutelklaar of op tekening. Moraira, Costa Blanca.
€2,350,000
Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Moravit-Cap Blanc, Moraira
Moraira · Moravit Cap Blanc
4 beds4 baths556m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+8
€3,950,000
Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Moraira · Pinar De Advocat Cometa
4 beds4 baths510m²
New buildPrivate plot of 1,601 m24 bedrooms+8
€2,175,000
Nieuwbouw villa met 4 slaapkamers in Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds3 baths395m²
New buildPrivate plot of 814 m24 bedrooms+7
€3,300,000
Nieuwbouwvilla met 5 slaapkamers in Paichi, Moraira
Moraira · Paichi
5 beds3 baths
New build5 bedrooms3 bathrooms+3
€1,965,000
Nieuwbouw villa met 5 slaapkamers in El Portet, Moraira
Moraira · El Portet
5 beds4 baths544m²
New build5 bedrooms4 bathrooms+8
€1,990,000
Nieuwe villa met 4 slaapkamers in Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths754m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+7
€1,980,000
Nieuwbouw 4-slaapkamer villa in Benimeit-Tabaira, Moraira
Moraira · Benimeit Tabaira
4 beds4 baths310m²
New buildPrivate plot of 1,048 m24 bedrooms+9
Marktoverzicht
Nieuwbouwprojecten in Moraira
Moraira is een ingetogen, laagbouw luxe-enclave tussen Calpe en Jávea, en de nieuwbouwmarkt weerspiegelt die exclusiviteit. De stad heeft geen hoogbouw — een strikte bouwcode beperkt de bouw tot twee of drie verdiepingen — dus de meeste nieuwe projecten bestaan uit vrijstaande villa's op royale percelen. Driekamervilla's met privézwembad en zeezicht beginnen doorgaans bij €500.000, met premium woningen in El Portet en de klifzones die €1 miljoen of meer bereiken. Boutique-appartementprojecten nabij het centrum worden af en toe gelanceerd vanaf ongeveer €300.000.
Nieuwbouwvilla's in Moraira zijn ontworpen voor luxueus jaarrond wonen: open interieurs van 150-300 m², plafondhoge glazen wanden, infinity-zwembaden met geautomatiseerde afdekkingen en aangelegde mediterrane tuinen met irrigatiesystemen. Energiezuinige bouw omvat aerothermische vloerverwarming, plafondkoeling, Schüco- of Cortizo-aluminium kozijnen en zonnepanelen. Moraira's Blue Flag-baaistranden, Michelin-kwaliteit dineren en de woensdagmarkt maken het een eeuwige favoriet onder veeleisende Noord-Europese kopers.
Villa's vanaf €500k met zeezicht; premium klifwoningen vanaf €1M+
Strikte laagbouwplanning — geen hoogbouw, royale perceelafmetingen en groen karakter
Luxe specificaties: Schüco kozijnen, zonnepanelen, infinity-zwembaden met auto-afdekkingen
Exclusieve markt met beperkt aanbod — sterke prijsveerkracht en kapitaalgroei
Nieuwbouwgids
Off-plan kopen in Moraira
Strikte hoogtelimieten van twee verdiepingen betekenen dat vrijwel alle nieuwe ontwikkeling in Moraira bestaat uit vrijstaande villa's op royale percelen. Driekamervilla's met zwembad beginnen vanaf €500.000, met klifwoningen die €1 miljoen+ bereiken. Het aanbod is structureel beperkt — slechts een handvol nieuwe projecten wordt elk jaar gelanceerd — wat consistente prijsveerkracht aandrijft en Moraira tot een van de veiligste kapitaalbehoudslocaties aan de kust maakt.
Het off-plan koopproces
- 1
Reservering en NIE
Betaal een reserveringsvergoeding (meestal €3.000-€10.000) om de woning van de markt te halen. U heeft een Spaanse NIE (fiscaal identificatienummer) en een Spaanse bankrekening nodig, die beide door uw advocaat geregeld kunnen worden.
- 2
Privé koopcontract
Binnen 30 dagen tekent u het contrato privado de compraventa en betaalt u 10% van de aankoopprijs (minus de reservering). Dit contract legt de prijs en uw gekozen aanpassingsopties vast. Uw aanbetaling wordt beschermd door een bankgarantie onder Ley 57/68.
- 3
Betalingen in fasen tijdens de bouw
Bij off-plan woningen zijn aanvullende betalingen van 20-30% verschuldigd bij bouwmijlpalen (fundering, structuur, afwerking). Elke betaling wordt gedekt door de verplichte bankgarantie — als de ontwikkelaar niet levert, krijgt u uw geld terug.
- 4
Inspectie voor oplevering (snagging)
Voor oplevering voert u (of uw aangewezen inspecteur) een snagging-inspectie uit van de afgewerkte woning. De ontwikkelaar moet eventuele gebreken herstellen vóór overdracht. Doorgaans wordt 5-10% van de laatste betaling ingehouden tot de snagging-punten zijn opgelost.
- 5
Oplevering en ondertekening bij notaris
Teken de escritura pública (eigendomsakte) bij een notaris, betaal het resterende saldo (meestal 60-70% van de aankoopprijs) en ontvang uw sleutels. De notaris registreert de eigendom op uw naam in het Kadaster. Typische opleveringstijd voor off-plan: 18-24 maanden vanaf de reservering.
Nieuwbouwkosten en -belastingen
| Kostenpost | Tarief | Opmerking |
|---|---|---|
| IVA (btw) | 10% | Van toepassing op alle nieuwbouwaankopen in heel Spanje — vervangt de ITP (overdrachtsbelasting) bij wederverkoop |
| AJD (zegelrecht) | 1.5% | Tarief vastgesteld door de regering van de Valenciaanse Gemeenschap |
| Notariskosten | 0.5–1% | Gestaffeld op woningprijs; vastgesteld door overheidstarief |
| Juridische kosten | 1–1.5% | Onafhankelijke advocaat aanbevolen — gebruik nooit de advocaat van de ontwikkelaar |
| Kadaster | 0.5–1% | Inschrijving van de eigendomsakte op uw naam |
| Totale aankoopkosten | ~13.5–15% | Nieuwbouwtotaal bovenop de woningprijs in de Valenciaanse Gemeenschap |
Wat u kunt verwachten in nieuwbouw
- Energielabel A of B — verplicht voor nieuwbouw onder de Código Técnico de la Edificación
- Aluminium dubbelglas met thermische onderbreking (Cortizo, Schüco of gelijkwaardig)
- Voorgeïnstalleerde gekanaliseerde airconditioning met aerothermische warmtepomp
- Vloerverwarming in badkamers; LED-verlichting in alle vertrekken
- Porseleinen tegelvloer met door koper te selecteren afwerkingen (keuken, badkamers, woonkamers)
- Voorgeïnstalleerd glasvezelinternet en oplaadpunt voor elektrische voertuigen
- Veilige ondergrondse parkeerplaats met berging inbegrepen
- Structurele garantie van 10 jaar onder de LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tip — Moraira
Moraira's structurele aanbod-tekort (strikte laagbouwplanning, beperkte percelen) betekent dat u schaarste evenzeer koopt als een woning. Geef voorrang aan perceelgrootte en oriëntatie boven interieurafwerking — u kunt altijd een keuken upgraden, maar u kunt geen zuidgericht zeezicht creëren. Overweeg wederverkoop van recente nieuwbouw naast off-plan opties.
Over Moraira
Moraira (officieel Teulada-Moraira) is een exclusief, laagbouw kustdorp dat zorgvuldig zijn mediterrane charme heeft behouden terwijl het een van de meest gewilde adressen aan de Costa Blanca is geworden. Hier zijn geen hoogbouw — lokale planningsregels zorgen dat de skyline gedomineerd blijft door dennenbedekte heuvels en terracotta daken.
Het hart van Moraira draait om een mooie haven met een 16e-eeuwse wachttoren. De haven herbergt een kleine vloot vissersboten naast plezierboten, en de dagelijkse visafslag vindt nog steeds elke middag plaats.
Wat Moraira onderscheidt is zijn bewuste toewijding aan kwaliteit boven kwantiteit. De woongebieden worden gedomineerd door elegante villa's met privézwembaden, vele op heuvels gelegen met sweeping panoramisch uitzicht op zee.
De basis
☀️
Klimaat
Zomer 28-32°C · Winter 10-16°C
✈️
Luchthaven
75 min vanaf Alicante (ALC)
🌊
Stranden
El Portet baai, L'Ampolla, Platgetes
🏰
Attracties
Kasteel, woensdagmarkt, jachthaven
🌸
Bekend om
Exclusieve villa's & laagbouw charme
🗣️
Talen
Spaans, Valenciaans, Engels, Duits
Bezienswaardigheden
🏖️
El Portet baai
Moraira's meest gefotografeerde plek — een beschutte turquoise baai met enkele van de helderste zwemwateren aan de kust. Perfect voor snorkelen en paddleboarden.
🧵
Wandeling over kustpad
Het Camí dels Penya-segats klifpad verbindt verborgen baaien en gaat verder naar het Cap d'Or-hoofdland met zijn ruïne van een wachttoren en spectaculair uitzicht.
🍷
Wijn & gastronomie
Moscatel-wijngaarden bedekken de omliggende heuvels. Bezoek lokale wijnmakerijen, geniet van de jaarlijkse wijnbeurs in juni, of dineer in Moraira's uitstekende havenrestaurants.
🛒
Teulada & lokale markten
De middeleeuwse landplaats Teulada houdt vrijdagochtend een markt met verse producten en lokale ambachten. Moraira's woensdagmarkt is ook populair.