Nieuwbouw 4-kamerwoning in Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers350 m²913 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Pinar de Advocat-Cometa biedt 350 m² woonoppervlak op een perceel van 913 m², met 4 kamers en 4 badkamers. Tegen een prijs van EUR 2.300.000 bedraagt de bouwkosten ongeveer EUR 6.571 per m². De woning is voorzien van een alarmsysteem en heeft een energieклассе G.Pinar de Advocat-Cometa is een woonwijk aan de noordrand van Moraira, bekend om zijn dennenbeboste hellingen en vrijstaande villawoningen. Het centrum van Moraira, met zijn wekelijkse dinsdag markt en kleine vissershaven, is op korte rijafstand. Het hoofdstrand van Moraira, El Portet, en het zandige Playa de l'Ampolla zijn beide bereikbaar vanuit Pinar de Advocat-Cometa. De snelweg AP-7 verbindt het gebied met Luchthaven Alicante-Elche in ongeveer 35 minuten.Bij aankoop van een nieuwbouwwoning in de provincie Alicante geldt IVA van 10% in plaats van ITP, wat voor deze woning neerkomt op EUR 230.000. Overige aankoopkosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, registerkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW. Op deze woning zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd. IBI- en afvalstoffenheffingen zijn nog niet bevestigd en dienen vóór aankoop met de makelaar te worden geverifieerd.Het perceel van 913 m² biedt ruime buitenruimte, met mogelijkheden voor een privézwembad, tuin en overkapte terrasgebieden, afhankelijk van de definitieve bouwspecificatie. De indeling op de begane grond en de omvang van het perceel maken dit een aantrekkelijke optie voor koper die eenverdiepingswoning met ruime buitenruimte zoeken in een van Moraira's meer exclusieve woongebieden.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 350 m² |
| Perceelgrootte | 913 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 29963674-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
4 bathrooms
350 m2 build
913 m2 plot
Ground floor
Private plot
Alarmsysteem
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6929, 0.1204
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,571
Moraira gem.
~€1,650
Versch.
+298%
Over Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten gelden voor deze villa?
Als nieuwbouwpand in de provincie Alicante wordt IVA toegepast tegen 10% in plaats van ITP. Op een aankoopprijs van EUR 2.300.000 bedraagt dit EUR 230.000. U dient ook in te calculeren notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), registerkosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW (ongeveer EUR 23.000 plus BTW). Totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12–14% bovenop de aankoopprijs.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, maar vereisen doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs. Bij EUR 2.300.000 betekent dit dat u EUR 690.000–920.000 vooraf moet verstrekken. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de geldgever en uw profiel. We kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die gespecialiseerd zijn in financiering voor niet-inwoners.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapskosten voor deze woning geregistreerd. Jaarlijkse IBI-heffing (gemeentelijke belasting) en afvalstoffenheffingen (basura) zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouwwoning en dienen vóór aankoop met de makelaar te worden geverifieerd. Ter referentie: de IBI op een villa van deze waarde in Moraira bedraagt doorgaans EUR 2.000–4.000 per jaar, maar het daadwerkelijke bedrag hangt af van de kadastrale waarde na registratie.
Kan ik deze villa op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan via WhatsApp of videooproep voor koper die niet onmiddellijk naar Moraira kunnen reizen. Onze makelaars kunnen u door het perceel, het gebied rond Pinar de Advocat-Cometa en alle beschikbare plannen of promotiematerialen gidsen. We raden een persoonlijk bezoek aan voordat u contracten ondertekent.
Heeft deze woning verhuringspotentieel?
Moraira is een erkend toeristengebied aan de Costa Blanca Norte, en villa's in het gebied Pinar de Advocat-Cometa worden succesvol verhuurd op korte termijn voor vakanties. Om legaal te verhuren in de Valenciaanse Gemeenschap moet u een vergunning voor toeristisch verhuren (VT-licentie) van de Generalitat Valenciana verkrijgen voordat u het pand adverteert. De verhuurvraag in Moraira is het hoogst tussen juni en september. We raden u aan contact op te nemen met een lokaal verhuurbeheerbedrijf voor realistische inkomstenprognoses specifiek voor deze woning.
Wat omvat het aankoopproces?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer), dat vereist is voor elke vastgoedaankoop. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsgebeur om de woning van de markt te halen. Hierop volgt een persoonlijk koopcontract (arras), waarna doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het resterende saldo wordt op de sluitingsdatum bij de notaris overgedragen, wanneer de eigendomsakten (escritura) worden ondertekend en de eigendom formeel wordt overgedragen. Het hele proces van reservering tot sluiting duurt doorgaans 4–12 weken, afhankelijk van hypotheekvereisten en timelinekalenders van de ontwikkelaar.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 350 m²
- Perceelgrootte
- 913 m²
- Energiecertificaat
- G
