Nieuwbouw villa met 4 slaapkamers in Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers350 m²913 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla van 350 m² op een privéterrein van 913 m² in Pinar de Advocat-Cometa, een gevestigd woongebied in Moraira. Het pand beschikt over 4 slaapkamers en 4 badkamers verdeeld over één verdieping. Het terrein is ruim en biedt mogelijkheden voor privé buitenruimten zonder gedeelde gemeenschappelijke ruimten. Een alarminstallatie is standaard aanwezig, en het pand heeft geen jaarlijkse bijdragen voor gemeenschapsfondsen.Pinar de Advocat-Cometa bevindt zich op een rustige heuvellocatie binnen de gemeente Moraira, buiten het stadscentrum en de stranden van Playa El Portet en Playa de l'Ampolla. De buurt bestaat hoofdzakelijk uit villa's. De wekelijkse dinsdag markt van Moraira en de voornaamste commerciële stroken aan de Avenida de Madrid liggen op korte afstand met de auto. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat praktisch is voor permanente bewoners en regelmatige reizigers.Het pand is nieuwbouw en heeft daarom geen eerdere IBI-waardering. Potentiële kopers dienen de kadastrale waardering aan te vragen zodra deze is geregistreerd. Bijdragen voor gemeenschapsfondsen zijn nihil, wat de jaarlijkse onderhoudskosten verlaagt in vergelijking met veel vergelijkbare nieuwbouwwoningen in Pinar de Advocat-Cometa. De energieklasse is G, wat standaard is voor panden van dit type op het moment van certificering. Kopers dienen de uiteindelijke specificaties en voltooiingstermijn rechtstreeks met de bouwer te bespreken.Het 913 m² grote terrein biedt ruimte voor een privézwembad, tuin en terrassen, afhankelijk van de overeenkomst van de koper met de bouwer. Geen terras is op dit moment bevestigd, en exacte buitenindeling dient te worden geverifieerd op basis van de huidige goedgekeurde plannen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 350 m² |
| Perceelgrootte | 913 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 29963674-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Single-storey layout
4 bedrooms
4 bathrooms
350 m2 build size
913 m2 private plot
No community fees
Alarmsysteem
Privétuin
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6929, 0.1204
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,571
Moraira gem.
~€1,650
Versch.
+298%
Over Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke koopbelastingen en kosten gelden voor deze villa?
Als nieuwbouw in de Autonome Gemeenschap Valencia gelden voor deze aankoop IVA (omzetbelasting) van 10% over de koopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, registratiekosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten doorgaans rond 1% van de koopprijs plus omzetbelasting.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans leningen tot 60–70% van de koopprijs of waardering, naar gelang dit lager is, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% nodig is. Huidige hypotheekrentestanden in Spanje variëren ruwweg tussen 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per leninggever en profiel van de lener verschillen. Wij adviseren u vroeg in het proces overleg met een onafhankelijk hypotheekmakelaar in te winnen.
Wat zijn de geschatte jaarlijkse onderhoudskosten?
Dit pand heeft geen bijdragen voor gemeenschapsfondsen. Een IBI-waardering is nog niet beschikbaar omdat het pand nieuwbouw is. Deze wordt vastgesteld zodra de kadastrale verwijzing is geregistreerd. Kopers dienen ook rekening te houden met jaarlijkse huishoudensverzekering en vaste lasten voor nutsvoorzieningen. Vraag de makelaar om actuele tariefregelingen voor nutsvoorzieningen voor een pand van deze omvang.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk of via een videogesprek met een van onze makelaars worden geregeld, die u door de plannen kunnen gidsen, het terrein kunnen tonen en de specificaties van de bouwer bespreken. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt, inclusief buiten kantooruren indien nodig.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Moraira ligt in de toeristenzone Costa Blanca Norte en panden in dit gebied komen in aanmerking voor een toeristenverhuuvergunning, onder voorbehoud van regelgeving van de Autonome Gemeenschap Valencia en lokale planningsvoorwaarden. Het ontbreken van bijdragen voor gemeenschapsfondsen verbetert het netto rendement op korte termijnverhuur in vergelijking met panden met maandelijkse lasten. Wij adviseren u vóór aankoop juridisch advies van een lokale advocaat in te winnen over actuele licentievereisten.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, wat uw advocaat voor u kan regelen. Zodra u akkoord bent, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te halen, gevolgd door een private koopovereenkomst (contrato de arras) waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Het restbedrag wordt betaald bij levering voor een notaris, die de eigendomstitel registreert. Voor nieuwbouw kunnen betalingen gefaseerd worden uitgevoerd volgens bouwfasen, dus controleer het betalingsschema van de bouwer met uw juridische adviseur voordat u ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 350 m²
- Perceelgrootte
- 913 m²
- Energiecertificaat
- G
