Villa de plain-pied 4 chambres à Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain350 m²913 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de plain-pied est implantée sur un terrain privé de 913 m² à Pinar de Advocat-Cometa et offre 350 m² d'espace réparti sur 4 chambres et 4 salles de bain. L'agencement au rez-de-chaussée place chaque pièce au niveau du jardin, éliminant le besoin d'escaliers dans les principales zones de vie. Le bien bénéficie d'une classification énergétique G et ne génère aucun frais de copropriété.Pinar de Advocat-Cometa est une zone résidentielle calme à l'ouest de Moraira, caractérisée par des parcelles privées spacieuses et une faible densité de construction. Le secteur se situe à proximité du centre de Moraira, où la Calle Ametler et la promenade du front de mer animent la vie locale, et la Playa de l'Ampolla n'est qu'à quelques minutes en voiture via la CV-746. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 35 minutes en voiture via l'autoroute AP-7.Aucun frais de copropriété n'est applicable à ce bien. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. Le système d'alarme est inclus dans les spécifications de construction. Pinar de Advocat-Cometa attire aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs en quête d'une résidence de vacances sur la Costa Blanca nord, et les villas neuves de cette taille sont rarement proposées à la vente dans l'urbanisation.Le terrain de 913 m² offre de l'espace pour une piscine privée et un jardin aménagé, selon les souhaits de l'acquéreur et sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables. Une terrasse couverte prolonge l'espace extérieur utilisable depuis la zone principale de vie. Le concept de plain-pied permet d'accéder à toute la parcelle depuis les pièces principales sans changement de niveau.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 350 m² |
| Surface du terrain | 913 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 29963674-01 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
4 bedrooms
4 bathrooms
350 m2 build size
913 m2 private plot
No community fees
Système d'alarme
Jardin privé
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6929, 0.1204
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,571
Moraira moy.
~€1,650
Diff.
+298%
À propos de Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (20 % sur le prix d'achat) ainsi qu'aux droits d'enregistrement AJD (1,4 %). L'ITP ne s'applique pas. La taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc considérez tout calcul basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des réductions et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de vérifier ces conditions avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des établissements de crédit espagnols se situent dans une fourchette d'environ 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Il est conseillé d'obtenir une acceptation de principe avant de vous engager dans une réservation.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cette villa ?
Aucun frais de copropriété n'est applicable à ce bien. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière locale) ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve et doivent être vérifiés auprès de l'agent. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas non plus été confirmés à ce stade. Les raccordements aux réseaux, l'entretien de la piscine privée et l'aménagement du jardin doivent également être intégrés à votre budget annuel.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites physiques peuvent être organisées par l'équipe OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou préférez un premier aperçu avant de vous déplacer, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez parcourir le bien à distance et poser vos questions en temps réel.
Ce bien est-il adapté en tant qu'investissement locatif ?
Moraira se situe dans la zone touristique de la Costa Blanca nord, et la demande de locations saisonnières de villas dans la région est la plus forte de la fin du printemps au début de l'automne. Une villa neuve de plain-pied de 4 chambres avec une parcelle privée de cette taille peut être bien adaptée aux locations familiales. Les licences de location touristique en Communauté valencienne nécessitent une immatriculation auprès de l'autorité régionale, et l'admissibilité doit être confirmée avant l'achat si les revenus locatifs font partie de vos plans. Nous ne présentons pas de projections de rendement, car celles-ci dépendent des taux d'occupation et des frais de gestion qui varient selon les propriétaires.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour toutes les transactions immobilières et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat-vente privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), à l'occasion duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La signature chez le notaire intervient ensuite, au moment où le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) signé. Votre avocat enregistrera alors le titre auprès du registre foncier en votre nom.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 350 m²
- Surface du terrain
- 913 m²
- Certificat énergétique
- G
