Villa de Prestige 4 Chambres de Nouvelle Construction, Plain-Pied à Benimeit-Tabaira, Moraira
Benimeit Tabaira, Moraira · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain395 m²814 m² surface du terrain
Description
Construite sur un seul niveau, cette villa de nouvelle construction à Benimeit-Tabaira s'étend sur un terrain privé de 814 m² et offre 395 m² de surface habitable répartis entre 4 chambres et 3 salles de bains. La configuration sur un seul étage élimine les escaliers intérieurs et place toutes les pièces sur un même niveau. Une piscine privée est incluse, sous réserve des spécifications finales. Aucuns frais de copropriété ne s'appliquent.Benimeit-Tabaira est situé dans les collines surplombant le centre-ville de Moraira, l'une des petites stations côtières les plus tranquilles de la Costa Blanca sur le littoral d'Alicante. Le quartier offre un accès direct au centre-ville, à la plage de Moraira et au marché hebdomadaire local du mercredi. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. Benimeit-Tabaira est reconnu pour son caractère résidentiel de faible densité et sa proximité avec la zone commerciale de Moraira sur la Calle Desamparados.Cette propriété est une nouvelle construction et les montants d'IBI et de basura ne sont pas encore confirmés ; les acquéreurs doivent demander les estimations actuelles à l'agent. Les frais de copropriété sont nuls. La performance énergétique est G, ce qui est typique pour les nouvelles constructions en cours dont le certificat n'a pas encore été finalisé. Le cadre réglementaire du tourisme de la Costa Blanca Nord rend les villas de cette taille à Benimeit-Tabaira admissibles aux demandes de location saisonnière, ce qui mérite d'être pris en compte dans votre projet d'acquisition.Le terrain privé de 814 m² accueille un jardin aménagé aux côtés de la piscine, avec espace de terrasse extérieure. L'implantation plain-pied signifie que les espaces extérieurs entourent le bâtiment sur plusieurs façades. L'aménagement du jardin et les spécifications de la piscine seront confirmés au moment de la signature du contrat.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 395 m² |
| Surface du terrain | 814 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 56852236-01 |
Équipements
Neuf
Single-storey construction
4 bedrooms
3 bathrooms
395 m2 build size
Private plot of 814 m2
Private pool (subject to specification)
Jardin privé
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Benimeit Tabaira, Moraira · 38.7056, 0.1185
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €250,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,318 |
| Total | ~€278,493 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,506
Moraira moy.
~€1,650
Diff.
+234%
À propos de Benimeit Tabaira, Moraira
Moraira est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que nouvelle construction dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. La taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum. En sus de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais notariaux, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les conseils juridiques indépendants. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple selon votre âge, statut de grande famille ou handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les banques espagnoles financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes des banques espagnoles varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire espagnol peut comparer les produits de plusieurs établissements avant vous engager.
Quels sont les coûts d'exploitation courants ?
Les frais de copropriété sont nuls — cette villa se situe sur un terrain privé sans partage de copropriété. L'IBI (taxe foncière annuelle) et la basura (frais de collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour cette nouvelle construction ; demandez à l'agent les dernières estimations basées sur la valeur cadastrale une fois attribuée. Budgétisez les connexions aux services, l'assurance habitation et l'entretien général en plus des impôts locaux.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer à Moraira ?
Oui. Nos agents peuvent organiser une visite vidéo en direct par appel vidéo, vous faisant visiter le terrain et tout matériel d'exposition ou plans architecturaux en temps réel. Nous pouvons également fournir des plans détaillés, des élévations et des fiches techniques avant une visite sur place. Les visites en personne à Benimeit-Tabaira peuvent être organisées en semaine ou le week-end sur préavis.
Cette villa convient-elle à la location saisonnière ?
Moraira fait partie du marché de la location touristique de la Costa Blanca Nord, et les villas de Benimeit-Tabaira de cette taille et spécification peuvent être admissibles à une licence touristique de la Communauté valencienne (Vivienda de Uso Turístico). La demande pour les villas privées 4 chambres avec piscine dans la région est constante de fin printemps à début automne. Nous ne communiquons pas de rendements spéculatifs, mais votre conseiller juridique pourra vous exposer les exigences de licence et toute restriction applicable selon la réglementation actuelle de la Communauté valencienne.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) — votre avocat peut en faire la demande en votre nom. Une fois que vous avez convenu des conditions, vous versez un dépôt de réservation pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Pour une nouvelle construction, des paiements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. L'acte est finalisé devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre. Une représentation juridique indépendante tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 395 m²
- Surface du terrain
- 814 m²
- Certificat énergétique
- G
