Новая вилла с 4 спальнями в Бенимеит-Табаира, Морайра
Benimeit Tabaira, Moraira · Alicante
4 Спальни3 Ванные395 m²814 m² участок
Описание
Эта новостройка в Бенимеит-Табаира, Морайра предлагает 395 м² жилой площади на одном этаже на участке 814 м². Недвижимость включает 4 спальни и 3 ванные комнаты с просторными комнатами. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что обеспечивает удобный доступ для владельцев и гостей. Участок позволяет создать обширную открытую жилую зону в дополнение к внутренней площади 395 м².Бенимеит-Табаира - это спокойный жилой район на склоне холма над центром Морайры, характеризующийся отдельно стоящими виллами и открытыми видами на окружающий пейзаж. Центр Морайры с его вторничным рынком, ресторанами на набережной на улице Кальле Рамон и Кахал и Плайя Эль Портет находится в нескольких минутах езды. Главная торговая полоса Морайры вдоль Авенида де Мадрид предлагает супермаркеты, аптеки и повседневные услуги в нескольких минутах езды.По цене EUR 2 175 000 стоимость одного м² жилой площади составляет примерно EUR 5 506 за м². Как новостройка в провинции Аликанте на эту недвижимость применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP), что добавляет EUR 217 500 к базовой цене. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы в сообщество собственников не требуются. Энергетический класс G.Участок площадью 814 м² предоставляет место для частного бассейна, озелененного сада и крытых террас в соответствии с окончательными спецификациями, согласованными с застройщиком. Ориентация и размеры террасы должны быть подтверждены непосредственно с агентом, так как эти детали еще не закреплены.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 395 m² |
| Участок | 814 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 56852236-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot of 814 m2
4 bedrooms
3 bathrooms
395 m2 built area
Single-storey construction
Private pool (subject to specification)
Частный сад
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Benimeit Tabaira, Moraira · 38.7056, 0.1185
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €250,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,318 |
| Total | ~€278,493 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,506
Moraira сред.
~€1,650
Разн.
+234%
О районе Benimeit Tabaira, Moraira
Moraira — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 2 175 000?
Поскольку это новостройка в провинции Аликанте, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). Это добавляет EUR 217 500. Вы также должны предусмотреть нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 21 750 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость в качестве нерезидента?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку на недвижимость этой ценовой категории, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 2 175 000 это означает наличие как минимум EUR 652 500–EUR 870 000 в качестве собственного капитала. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но Вы должны получить официальные предложения перед тем, как брать обязательства.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в сообщество собственников на эту недвижимость не требуются. Налог на недвижимость (IBI) еще не рассчитан, поскольку вилла является новостройкой; Ваш адвокат сможет дать рекомендации по вероятной категории после присвоения кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора также еще не подтверждены. Подключение коммунальных услуг и обслуживание частного бассейна следует предусмотреть отдельно в бюджете.
Могу ли я организовать просмотр удаленно, прежде чем приехать в Морайру?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или Zoom для покупателей, которые не могут сразу приехать. Это практический способ оценить участок, местоположение и характеристики перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую экскурсию с одним из наших агентов на месте в Бенимеит-Табаира.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Морайра и район Бенимеит-Табаира находятся в туристической зоне Коста-Бланки. Вилла с 4 спальнями такого размера может приносить значительный доход от недельной аренды в летний сезон, а относительно премиум-класс Морайры привлекает долгосрочных гостей. Вам потребуется туристическая лицензия на сдачу в аренду (лицензия VT) от Генералитата Валенсии перед началом сдачи в аренду. Мы рекомендуем обратиться к местному управляющему недвижимостью для получения реалистичных прогнозов по заполняемости и ставкам.
Из чего состоит процесс покупки?
Во-первых, Вам нужен номер NIE (Número de Identidad de Extranjero), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залог, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), где вносится дополнительный залог, обычно 10%. Процесс завершается у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма. Рекомендуется с самого начала нанять независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 395 m²
- Участок
- 814 m²
- Энергосертификат
- G
