Одноэтажная вилла с 4 спальнями в Бенимейт-Табайра, Морайра
Benimeit Tabaira, Moraira · Alicante
4 Спальни3 Ванные395 m²814 m² участок
Описание
Одноэтажная новостройка виллы в Бенимейт-Табайра, Морайра, с жилой площадью 395 м² на приватном участке 814 м². Недвижимость имеет четыре спальни и три ванные комнаты на одном уровне, что исключает необходимость в лестницах и создает открытую, доступную планировку. Приватный бассейн и сад включены согласно окончательным спецификациям, а участок не предусматривает коммунальные платежи.Бенимейт-Табайра расположена на холмах над центром Морайры, в короткой поездке от яхт-клуба и пляжей Эль Портет и Платжетес. Район хорошо связан с CV-746, обеспечивая прямой доступ к Кальпе на юге и Дении на севере. Местные удобства, включая супермаркеты и рестораны, доступны в центре Морайры, примерно в 3 км от жилого района Бенимейт-Табайра.Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает это практичным вариантом для покупателей, которые делят время между Испанией и Соединенным Королевством. Данные по IBI еще недоступны для этого новостроя. Коммунальные платежи отсутствуют. Недвижимость имеет энергетический рейтинг G, что является стандартом для новостроек на этом этапе спецификации до подтверждения окончательных систем.Участок площадью 814 м² предоставляет пространство для ландшафтных садов вокруг бассейна и крытых террас. Одноэтажная конструкция означает, что открытые зоны напрямую доступны из всех основных комнат. Окончательный размер бассейна и планировка сада зависят от выбранной покупателем спецификации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 395 m² |
| Участок | 814 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 56852236-01 |
Удобства
Новостройка
Single-storey construction
4 bedrooms
3 bathrooms
395 m2 build size
Private plot of 814 m2
Private pool (subject to specification)
Частный сад
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Benimeit Tabaira, Moraira · 38.7056, 0.1185
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €250,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,318 |
| Total | ~€278,493 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,506
Moraira сред.
~€1,650
Разн.
+234%
О районе Benimeit Tabaira, Moraira
Moraira — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен бюджетировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. В общей сложности покупатели должны бюджетировать примерно 12–14% сверх запрашиваемой цены для покрытия всех затрат на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно требуют от нерезидентных покупателей авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки, так как ипотеки обычно ограничены 60–70% от оценочной стоимости. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, которые специализируются на иностранных покупателях.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Коммунальные платежи отсутствуют, так как это приватный участок без общих площадей. Данные по IBI (годовой налог на недвижимость) еще недоступны для этого новостроя и будут подтверждены после регистрации недвижимости в местном кадастровом реестре. Данные по сборам за вывоз мусора на данном этапе недоступны. Ваш юридический советник может предоставить смету годовых расходов после присвоения кадастровой стоимости.
Могу ли я осмотреть недвижимость до поездки в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут путешествовать, включая экскурсии по участку и любые демонстрационные материалы, предоставленные разработчиком. Удаленные просмотры можно организовать в удобное время по лондонскому времени. Личный визит в Бенимейт-Табайра можно организовать с предварительным уведомлением, и мы с удовольствием поможем организовать трансферы из аэропорта Аликанте-Эльче.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Морайра и район Бенимейт-Табайра привлекают посетителей в течение всего года, с пиком спроса с июня по сентябрь. Виллы с приватными бассейнами на Коста-Бланке пользуются высоким спросом на рынке краткосрочной аренды. Вам потребуется туристическая лицензия от Генеральной администрации Валенсии для легальной сдачи недвижимости в аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов коэффициента загрузки и ставок, специфичных для этого местоположения.
Что включает в себя процесс покупки?
Первым шагом является получение испанского NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех покупок недвижимости. После согласования условий вносится авансовый платеж для резервирования недвижимости. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности переходит к покупателю. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского адвоката до внесения каких-либо платежей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 395 m²
- Участок
- 814 m²
- Энергосертификат
- G
