Ny villa med 4 sovrum i Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Sovrum4 Badrum510 m²1601 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på en 1 601 m² privat tomt i Pinar de Advocat-Cometa, Moraira, med 510 m² internyta fördelat på fyra sovrum och fyra badrum. Villan ligger på marknivå och innehåller en privat pool, terrasser och ett privat garage. Larminstallation och luftkonditionering är installerade överallt. Energicertifikatet är klassificerat som G, vilket är vanligt för stora nybyggda villor i denna skala.Pinar de Advocat-Cometa är ett av Morairas mer etablerade bostadsområden, beläget i höjderna ovanför centrum. Området kännetecknas av stora tomter, vägar kantade av tallar och direktanslutning till Carretera Moraira-Calpe, som förbinder Morairas stränder El Portet och Playa de l'Ampolla inom kort körsträcka. Marknaden på onsdagar ligger nära hamnen, och dagliga varor som matbutiker och restauranger finns runt Calle Cantarería och hamnindustrin. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuters bort med bil.Fastigheten är nybyggd, så IBI och bostadsrättsavgifter är ännu inte registrerade; det gäller inga bostadsrättsavgifter för denna tomt. Köpare bör notera att köpkostnader i Valenciaregionen för en nybyggd fastighet inkluderar mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen och AJD-stämpelskatt på 1,5%. Pinar de Advocat-Cometa kombinerar tomtstorlek, närhet till kusten och villaskala, vilket gör det relevant för köpare som söker långsiktig värdeutveckling på norra Costa Blanca.Tomten på 1 601 m² rymmer den privata poolen och trädgården tillsammans med huvudvillans konstruktion. Terrasser utökar den användbara utomhusutrymmet och förbinder de inre bostadsområdena med trädgårdsnivån. Det privata garaget erbjuder skyddad parkering inom tomtgränsen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 510 m² |
| Tomtstorlek | 1601 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 53977758-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Private garage
Luftkonditionering
Larmsystem
Terrass
Privat trädgård
Private plot of 1,601 m2
4 bedrooms
4 bathrooms
510 m2 build
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6946, 0.1009
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €488,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€51,425 |
| Total | ~€542,225 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,333
Moraira genomsn.
~€1,650
Diff.
+405%
Om Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som ett nybygge i Valenciaregionen medför detta köp mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriavgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien kan i allmänhet få bolånefinansiering, men långivare kräver vanligtvis en insats på 30% till 40% av köpeskillingen. Nuvarande rörlig och fast räntesats för utländska köpare ligger i stort mellan 3,5% och 4,5%, beroende på långivare, låneperiod och sökandens ekonomiska profil. Vi rekommenderar att konsultera en spansk bolånemäklare tidigt i processen.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Som ett nybygge har IBI (årlig fastighetsskatt) ännu inte bedömts och kommer att beräknas av Moraira kommun när fastigheten är registrerad. Det gäller inga bostadsrättsavgifter för denna tomt. Basura (sophämtning) kommer också att bekräftas vid registrering. Elkostnader, försäkringar och poolunderhåll bör budgeteras separat årligen.
Kan jag besöka denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videogenomgångar för köpare som inte kan besöka personligen, inklusive livevideovisningar av villan och tomten. Planritningar och ytterligare dokumentation kan delas i förväg. Personliga besök kan arrangeras med föregående meddelande, och vi kan koordinera besök tillsammans med andra Moraira-fastigheter om det är nödvändigt.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Moraira är ett erkänt turistområde på norra Costa Blanca, och fastigheter i Pinar de Advocat-Cometa med privata pooler och stora tomter kan attrahera efterfrågan på kortsiktig semesteruthyrning under sommarsäsongen. En turistuthyrningslicens (VT-licens) krävs i Valenciaregionen. Vi rekommenderar att prata med en lokal uthyrningsagent om realistiska beläggnings- och avkastningsförväntningar före köp.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skattebeteckning (NIE), som din jurist kan ansöka om på dina vägnar. När du har kommit överens om pris säkrar ett reservationskontrakt och insats fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket en ytterligare insats vanligtvis betalas. Avslutningen sker inför en spansk notsarie, som registrerar transaktionen. Vi rekommenderar att utse en oberoende spansk jurist innan du undertecknar något dokument.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 510 m²
- Tomtstorlek
- 1601 m²
- Energicertifikat
- G
