Nybyggd villa med 4 sovrum i Pinar de Advocat-Cometa, Moraira
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · Alicante
4 Sovrum4 Badrum510 m²1601 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Pinar de Advocat-Cometa erbjuder 510 m2 bebobar yta på en 1 601 m2 tomt, med 4 sovrum och 4 badrum. Byggytans 510 m2 motsvarar ett pris per kvadratmeter på cirka EUR 7 745. Fastigheten är försedd med larminstallation och har energiklassning G. Flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuter med bil bort.Pinar de Advocat-Cometa är ett av Morairas mest etablerade bostadsområden, beläget bland tallklädda sluttningar ovanför stadskärnan. Området ligger inom kort avstånd från Morairas huvudsakliga affärsväg, Calle Desvío, och stadens två huvudstränder, Playa El Portet och Playa L'Ampolla. Lokala matbutiker, restauranger och tiondagmarknaden på Avenida de Madrid är alla tillgängliga inom kort köravstånd från Pinar de Advocat-Cometa.Till ett pris av EUR 3 950 000 motsvarar kostnaden per m2 byggyta cirka EUR 7 745. Som nybyggd fastighet belastas köpet med IVA på 10% istället för överlåtelsetax (ITP), vilket motsvarar cirka EUR 395 000 i skatt. Inga samfällda avgifter förekommer. IBI har ännu inte bedömts för denna fastighet. Energicertifikatet är klassificerat G.Tomten på 1 601 m2 erbjuder omfattande utemiljö och möjlighet för privat pool, trädgårdsanläggningar och terrassytor. Exakta utomhusspecifikationer bör bekräftas med agenten, eftersom byggandet är nytt och slutliga trädgårdsdetaljer kan anpassas efter köparens önskemål.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 510 m² |
| Tomtstorlek | 1601 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 53977758-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Private plot of 1,601 m2
4 bedrooms
4 bathrooms
510 m2 build
Larmsystem
Luftkonditionering
Private garage
Privat pool
Terrass
Trädgård
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Pinar De Advocat Cometa, Moraira · 38.6946, 0.1009
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €454,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,795 |
| Total | ~€504,095 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,745
Moraira genomsn.
~€1,650
Diff.
+369%
Om Pinar De Advocat Cometa, Moraira
Moraira är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet är denna villa föremål för IVA på 10% istället för överlåtelsetax (ITP). På ett pris av EUR 3 950 000 motsvarar detta cirka EUR 395 000 i IVA. Lägg därtill notariekostnader om cirka EUR 600–1 200, lantmäterikostnader om EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms (cirka EUR 47 520 inklusive moms på 21%). Total köpkostnad ligger vanligtvis omkring EUR 443 000–445 000 utöver överenskommet pris.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan i allmänhet erhålla spanskt bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 3 950 000 motsvarar detta en insats på EUR 1 185 000–1 580 000. Nuvarande variabla och fasta räntor från spanska långivare varierar mellan cirka 3,5% och 4,5%. Vi rekommenderar att du kontaktar en oberoende bolånemäklare som är specialiserad på spansk fastighetsfinansiering.
Vilka löpande kostnader förekommer för denna villa?
Inga samfällda avgifter förekommer för denna fastighet. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts, vilket är vanligt för nybyggda fastigheter där katastralvärdet ännu inte registrerats. Basura (sophämtningsavgift) har inte bekräftats. Vi rekommenderar att du budgeterar för dessa kostnader när fastigheten registrerats hos kommunen i Teulada-Moraira.
Hur bokar jag en visning?
Kontakta vårt team för att schemalägga ett personligt besök när det passar dig. Om du är baserad utanför Spanien kan vi även arrangera en direktsänd videvisning så att du kan gå igenom fastigheten på distans tillsammans med en av våra agenter på plats.
Har denna villa hyrespotential?
Moraira ingår i Valenciaregionens licensieringssystem för turistuthyrning. Ägare måste inhämta en turistuthyrningslicens (VT-licens) från Generalitat Valenciana innan fastigheten hyrs ut på kort tid. Pinar de Advocat-Cometa lockar, givet sitt läge ovanför staden och närhet till stränder, sommargäster. Hyresintäkter beror på prissättning, besiutnyttjande och förvaltningsmetod. Vi kan introducera dig för lokala förvaltningsföretag för en bedömning.
Vilka steg ingår i köpet av en fastighet i Spanien?
Du måste först erhålla ett spanskt skattepersonsnummer (NIE), som kan erhållas genom ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När du kommit överens om pris undertecknas ett reservationskontrakt och en insats (vanligen EUR 6 000–10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), där vanligen 10% av köpeskillingen betalas. Försäljningen slutförs sedan hos en spansk notarie, som registrerar transaktionen. Vi starkt rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare för att utföra due diligence under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 510 m²
- Tomtstorlek
- 1601 m²
- Energicertifikat
- G
