Villa Neuve 5 Chambres à Paichi, Moraira
Paichi, Moraira · Alicante
5 Chambres3 Salles de bain0 m²13 m² surface du terrain
Description
Implantée sur un terrain de 13 m² dans le secteur de Paichi à Moraira, cette villa neuve de 5 chambres et 3 salles de bains se situe à moins de 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). La propriété est proposée en tant que construction neuve avec un classement énergétique de G. Cinq chambres doubles et trois salles de bains offrent un logement généreux dans l'aménagement de la villa.Paichi est un secteur résidentiel tranquille de Moraira, situé entre le centre-ville et le cap d'Or. La principale zone commerciale de Moraira le long de Calle Colón est à quelques minutes en voiture, ainsi que le marché hebdomadaire du mardi et la plage de sable de Playa de l'Ampolla. L'agent peut confirmer les distances exactes à la plage et aux commodités locales sur demande.Aucuns frais de copropriété ne sont enregistrés pour cette propriété. L'IBI annuel et les frais d'ordures doivent être confirmés auprès de l'agent. En tant que villa neuve à Paichi, elle se situe dans l'une des zones de villas les plus établies de Moraira, où le cadre réglementaire des licences touristiques peut être pertinent pour les acheteurs envisageant une utilisation locative — veuillez confirmer les réglementations actuelles auprès d'un avocat local.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Surface du terrain | 13 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 57023047-01 |
Équipements
Neuf
5 bedrooms
3 bathrooms
Private plot
No community fees
Energy rating G
35 minutes from Alicante-Elche Airport (ALC)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Paichi, Moraira · 38.7017, 0.1424
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €379,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€39,930 |
| Total | ~€421,480 (12.8%) |
À propos de Paichi, Moraira
Moraira est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (TVA) de 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les honoraires d'avocat d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. L'impôt est calculé sur le plus élevé du prix payé et de la valeur de référence officielle de la propriété, aussi tout chiffre basé sur le prix affiché doit être considéré comme minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient généralement de 3,5 % à 4,5 %, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une approbation de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Aucuns frais de copropriété ne sont enregistrés pour cette villa. L'IBI annuel (taxe communale) et les frais de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés — veuillez demander à l'agent les chiffres les plus récents. La propriété a actuellement un classement énergétique de G.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se présenter en personne. Pour organiser une visite en personne ou à distance, contactez l'équipe OceanHome et citez la référence 57023047-01.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Moraira est une destination populaire pour les locations de vacances courte durée, et le stock de villas de Paichi attire une demande saisonnière. Cependant, les réglementations relatives aux licences touristiques en Communauté valencienne sont sujettes à changement, et toutes les constructions neuves ne reçoivent pas automatiquement une licence. Nous vous recommandons vivement de vérifier la situation actuelle en matière de licences auprès d'un avocat local avant d'acheter si vous envisagez des revenus locatifs.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'un avocat local en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, une commission de réservation est payée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), à quel point 10 % du prix d'achat est généralement payé et les deux parties sont légalement engagées. La conclusion de la vente a lieu devant notaire, au moment de laquelle le solde est viré et les clés sont remises. Il est vivement recommandé de confier un avocat indépendant avant d'effectuer tout paiement.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 0 m²
- Surface du terrain
- 13 m²
- Certificat énergétique
- G
