Uusi 2-huoneen Kattohuoneisto Bonalba-Cotovetassa, Mutxamelissa

Tästä uudesta rakennuksesta EUR 399.000 hinnalla maksat 10% arvonlisäveroa (EUR 39.900), leimaveron 1,5%, notaarinpalkkiot noin EUR 900, kiinteistörekisteri noin EUR 650 ja lakipalvelut noin EUR 4.828. Arvioitu kokonaiskustannus on noin EUR 52.263.

Ulkomaan kansalaiset voivat yleensä lainata 60-70% ostohinnasta. Tähän EUR 399.000 kattohuoneistoon 60% asuntolaina olisi EUR 239.400, mikä edellyttää EUR 159.600 vakuuden. Nykyisillä noin 4% vaihtuvakorkoilla kuukausimaksut 25 vuoden ajalla olisivat noin EUR 1.264. Espanjalaiset pankit vaativat tulojen todistusta, veroilmoituksia ja luottotietoja kotimaastasi.

Tämän kattohuoneiston vuosittaiset käyttökulut sisältävät: kiinteistöveron arvioidaan olevan EUR 500-900 vuodessa; osakeyhteiön kulut ovat yleensä EUR 40-100 kuukaudessa asunnoille Mutxamelissa; kotivakuutus maksaa EUR 200-400 vuodessa; palvelut (sähkö, vesi, internet) keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Ulkomaan omistajat maksavat myös vuosittaista tuloveroaan (IRNR) arvioidusta vuokra-arvosta, yleensä EUR 300-600 vuodessa tämän hintaiselle kiinteistölle.

Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin varätäksesi henkilökohtaisen katsastuksen tästä kattohuoneistosta Bonalba-Cotovetassa. Videokatsastukset ovat saatavilla myös ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi vierailla heti. Katsastukset voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnin kuluessa.

Mutxamel on ensisijaisesti asuinalue. Pitkäaikaisvuokraukset ovat yleisempiä kuin lomavuokraukset. 2-huoneen kattohuoneisto voisi kiinnostaa pitkäaikaisia vuokralaisia, erityisesti eläkeläisiä tai työntekijöitä. Vuokratulot ovat Espanjan verotuksen alaisia ulkomaisille henkilöille. Kysy paikalliselta agenttilta nykyisestä kysynnästä.

Kiinteistön ostaminen Espanjassa vaatii NIE-numeron, jonka lakimiehesi voi auttaa hankkimaan. Kun olet hyväksynyt hinnan, varaustalletuksen turvataan kiinteistö. Sitten allekirjoitat arras-sopimuksen 10% talletuksella 2-4 viikon kuluessa. Viimeinen vaihe on escritura-asiakirjan allekirjoitus notaarilla ja jäljellä olevan saldon maksaminen. Lakimiehesi hoitaa due diligence -tarkastuksen, varmistaa, ettei kiinteistöllä ole velkaisia tai oikeudellisia ongelmia. Varaa 6-10 viikkoa tarjouksesta loppuun saakka.