Новый пентхаус с 2 спальнями в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
2 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в Bonalba-Cotoveta стоимостью EUR 399,000 имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты общей площадью 107 м2. Bonalba-Cotoveta — жилой район в составе муниципалитета Mutxamel. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 399,000 составляет EUR 3,729 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 20642228-02 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Сад
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4321
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€2,080/year (€173/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,729
Mutxamel сред.
~€3,561
Разн.
+5%
О районе Centro, Mutxamel
Mutxamel — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 399,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 39,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,828. Общая смета затрат составляет примерно EUR 52,263.
Доступно ли финансирование через ипотеку?
Покупатели-нерезиденты обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 399,000 ипотека на 60% составит EUR 239,400, требуя первоначальный взнос EUR 159,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты за 25 лет составят примерно EUR 1264. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы ТСЖ обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mutxamel; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) с расчетной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта этой ценовой категории.
Могу ли я забронировать осмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации очного осмотра этого пентхауса в Bonalba-Cotoveta. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Mutxamel — это в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда встречается чаще, чем краткосрочная. Пентхаус с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих людей. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как осуществляется покупка?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, с помощью которого Вам поможет Ваш юрист. После согласования цены залог бронирования закрепляет объект за Вами. Затем Вы подписываете договор arras с первоначальным взносом 10% в течение 2-4 недель. Финальный этап — подписание свидетельства о праве собственности (escritura) у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Юрист проводит должную проверку, подтверждая отсутствие задолженности и юридических проблем. От предложения до завершения требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
