Uusi 4-makuukamainen villa Campoamorissa, Orihuela Costalla
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet270 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Campoamorissa tarjoaa 270m2 asuintilaa 500m2 suuruisella tontilla, jossa on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta yhdessä tasossa. Yksityinen solarium kattotasolla lisää käyttökelpoista ulkoilmatilaa. Rakennushinta on EUR 5.000 neliömetrillä, mikä heijastaa uuden rakennuksen spesifikaatioita ja tontin kokoa Orihuela Costan tällä alueella.Campoamor on yksi vakiintuneimmista asuinalueista Orihuela Costalla, jonka keskipisteenä on Campoamorin venesatama ja lähellä sijaitseva Dehesa de Campoamorin golfkenttä. Alueella on kompakti kaupallinen alue Avenida de las Naciones -kadulla, jossa on helposti saavutettavat supermarketit, ravintolat ja apteekit. Campoamorin ranta ja Playa de Mil Palmeras ovat helposti saavutettavissa alueella, ja laajempi Orihuela Costan rannikko ulottuu etelään Cabo Roigiin. Alicante-Elchan lentokenttä on noin 35 minuutin päässä autolla.Pyyntihinta on EUR 1.350.000. Uutena rakennuksena kauppaveroa sovelletaan IVA 10% ITP:n sijaan, mikä lisää noin EUR 135.000 arvonlisäveroa. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisön maksuja. Energiatehokkuusluokka on G. Campoamor houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että lyhytaikaisen vuokrauksen sijoittajia, ja lyhytaikaisvuokrauslisenssit ovat saatavilla tällä Orihuela Costan alueella paikallisen viranomaisen hyväksynnän mukaisesti.500m2 tontti tarjoaa mahdollisuuden yksityiselle puutarhalle ja altaan alueelle villan 270m2 jalanjäljen rinnalla. Solarium laajentaa käyttökelpoista ulkoilmatilaa toiselle tasolle, tarjoten kattoterassin näkymiä ympäröiville asuinalueille. Tarkemmat terassidimensiot ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 270 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 24592294-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
4 bedrooms
4 bathrooms
Private plot
Ground floor
Ilmastointi
Private parking
Puutarha
Yksityinen uima-allas
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9010, -0.7572
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,000
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+203%
Tietoa alueesta Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kauppakulut EUR 1.350.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi rakennus, sovellettavaa arvonlisäveroa on 10%, mikä lisää EUR 135.000 kauppahintaan. Sinun on myös varattava varoja notaarikuluihin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksuihin EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksuihin noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 16.335 sisältäen 21% arvonlisäveron). Lisäkulut ovat yhteensä tyypillisesti EUR 152.000–EUR 154.000.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle muualla asuva henkilö?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa espanjalaiselle kiinteistölle, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% käsirahaa kauppahinnasta. EUR 1.350.000 tarkoittaa, että sinulla on oltava EUR 405.000–EUR 540.000 käytettävissä käsirahaksi. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot ovat noin 3,5–4,5%, mutta henkilökohtainen korkosi riippuu taloudellisesta profiilista ja valitsemastasi lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän villan vuotuiset käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteisökuluja. Tämän uuden rakennuksen vuotuinen IBI (kiinteistövero) ei ole vielä vahvistettu, ja se on vahvistettava Orihuelan paikallisviranomaisen kanssa ennen tapahtuman valmistumista. Jätehuollon maksut on myös vahvistettava. Apuvälineiden liitännät ja perusmaksut tulevat voimaan, kun kiinteistö otetaan käyttöön.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Katselmuksia voidaan järjestää henkilökohtaisesti tai live-videokutsuilla ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Ota yhteyttä OceanHomeen varataksesi sinulle sopivan ajan. Voimme myös toimittaa lisävalokuvia, pohjapiirustuksia ja tekniset tiedot ennen käyntiä.
Mikä on vuokrausmahdollisuus tälle villalle Campoamorissa?
Campoamor on suosittu matkailukaupunki Costa Blanca South -alueella, ja lyhytaikainen lomamajoitus on sallittu tällä alueella matkailumajoituksella varustetulla lisenssillä (Vivienda de Uso Turístico), jotka on saatava Generalitat Valencianalta. Neljän makuuhuoneen villat, joissa on yksityinen ulkoilmatila ja solarium, sopivat hyvin lomanvuokrausmarkkinoille erityisesti kesäkaudella. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen kiinteistönhoitajaan realististen miehitysprosenttien ja tuloennusteiden saamiseksi tälle alueelle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankkia NIE-numero (espanjalainen verotunnistenumero ulkomaalaisille), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai itse Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, varaus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (contrato de arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% kauppahinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla loppujen lopuksi, jossa omistusoikeudet allekirjoitetaan ja omistajuus siirretään muodollisesti. On erittäin suositeltavaa käyttää itsenäistä espanjalaista lakimiestä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 270 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
