Nybyggd 4-rumsvilla i Campoamor, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Sovrum4 Badrum270 m²500 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Campoamor erbjuder 270m² boarea på en 500m² tomt med 4 rum och 4 badrum fördelade på en plan lösning. Ett privat solarium ligger på takplan och ger extra utomhusutrymme ovanför huvudbyggnaden. Byggkostnaden motsvarar EUR 5 000 per m², vilket återspeglar nybyggnadsstandarden och tomtstorlek i denna del av Orihuela Costa.Campoamor är ett av de mer etablerade bostadsområdena i Orihuela Costa, centrerat kring Campoamor-marina och närliggande golfbana Dehesa de Campoamor. Området har en kompakt handelsremsa längs Avenida de las Naciones med matvarubutiker, restauranger och apotek inom närhet. Campoamor strand och Playa de Mil Palmeras är båda tillgängliga inom området, och den bredare Orihuela Costa-kusten sträcker sig söderut mot Cabo Roig. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuters bilresa bort.Utgångspriset är EUR 1 350 000. Som ett nybygge tillämpas köpskatt enligt IVA 10% istället för ITP, vilket motsvarar cirka EUR 135 000 i mervärdesskatt. Notariearvoden uppgår vanligtvis till EUR 600–1 200, lantmäteriet EUR 400–800 och juridiska avgifter omkring 1% av köpesumman plus mervärdesskatt. Inga bostadsrättsavgifter är registrerade för denna fastighet. Energiklassning är G. Campoamor lockar både permanentboende och investerare inom semesterlogi, och korttidshyreslienser är tillgängliga i denna zon av Orihuela Costa, under förutsättning av godkännande från lokala myndigheter.Tomten på 500m² ger möjlighet till privat trädgård och poolområde vid sidan av villans 270m² byggarea. Solarium utökar det användbara utomhusområdet till en andra nivå med takutsikt över omgivande bostadsgatorna. Exakta terrass-dimensioner finns tillgängliga på begäran från agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 270 m² |
| Tomtstorlek | 500 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 24592294-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
4 bedrooms
4 bathrooms
Private plot
Ground floor
Luftkonditionering
Private parking
Trädgård
Privat pool
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9010, -0.7572
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,000
Orihuela Costa genomsn.
~€1,650
Diff.
+203%
Om Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är kostnaderna utöver utgångspriset på EUR 1 350 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet tillämpas IVA (mervärdesskatt) på 10%, vilket motsvarar EUR 135 000 på köpesumman. Du bör även budgetera för notariearvoden på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpesumman plus mervärdesskatt (omkring EUR 16 335 inklusive 21% mervärdesskatt). De totala tilläggsavgifterna ligger vanligtvis i storleksordningen EUR 152 000–154 000.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få bolån på en spansk fastighet, även om långivare generellt kräver en insats på 30–40% av köpesumman. På EUR 1 350 000 betyder det att du behöver EUR 405 000–540 000 tillgängliga som insats. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5%–4,5%, men din individuella ränta beror på din ekonomiska situation och vald långivare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Ingen bostadsrättsavgift gäller för denna fastighet. Den årliga IBI-avgiften (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte bekräftad för denna nybygge och bör verifieras med Orihuela kommun innan stängning. Basura-avgifter (sophämtning) återstår också att bekräftas. Anslutningsavgifter för el, vatten och gas samt stående avgifter tillkommer när fastigheten är ockuperad.
Hur kan jag boka en visning?
Visningar kan arrangeras personligt eller via live-videosamtal för köpare som inte för närvarande befinner sig i Spanien. Kontakta OceanHome för att boka en tid som passar dig. Vi kan även tillhandahålla ytterligare foton, planlösningar och specifikationsdetaljer innan något besök.
Vilken är hyrespotentialen för denna villa i Campoamor?
Campoamor är en populär turistdestination på Costa Blanca South, och korttidssemesterlogi är tillåtet i denna zon under förutsättning av att erhålla turistnyttjandelicens (Vivienda de Uso Turístico) från Generalitat Valenciana. Fyrarumsvillas med privat utomhusutrymme och solarium är väl lämpade för semesteruthyrningsmarknaden, särskilt under sommarsäsongen. Vi rekommenderar att konsultera en lokal fastighetsförvaltare för realistiska beläggnings- och inkomstprognoser specifika för detta område.
Vad innefattar köpprocessen?
Du behöver först ett NIE-nummer (spanskt skatteidnummer för utlänningar), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller i Spanien självt. När du kommit överens om ett pris betalar du en reservationsdeposition för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (contrato de arras) där vanligtvis 10% av köpesumman betalas. Det återstående saldot regleras hos notarien vid stängning, där äganderättshandlingar undertecknas och äganderätten överförs formellt. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 270 m²
- Tomtstorlek
- 500 m²
- Energicertifikat
- G
