Nieuwbouw villa met 4 slaapkamers in Campoamor, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers270 m²500 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Campoamor biedt 270m² woonoppervlak op een perceel van 500m², met 4 slaapkamers en 4 badkamers verdeeld over een gelijkvloerse indeling. Een privé solarium bevindt zich op dakhoogte en biedt extra buitenruimte boven de hoofdstructuur. De bouwkosten bedragen EUR 5.000 per m², wat overeenkomt met de nieuwbouwspecificatie en perceelgrootte in dit deel van Orihuela Costa.Campoamor is een van de meer gevestigde residentiële gebieden binnen Orihuela Costa, gecentreerd rond de Campoamor-jachthaven en de nabijgelegen golfbaan Dehesa de Campoamor. Het gebied heeft een compacte commerciële strook langs de Avenida de las Naciones met supermarkten, restaurants en apotheken binnen handbereik. Campoamor beach en Playa de Mil Palmeras zijn beide bereikbaar binnen de buurt, en de bredere Orihuela Costa-kustlijn strekt zich zuidwaarts uit naar Cabo Roig. Vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijden verderop.De vraagprijs is EUR 1.350.000. Als nieuwbouw is IVA (btw) van toepassing tegen 10% in plaats van ITP, wat ongeveer EUR 135.000 aan btw toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200, kadaster EUR 400 tot 800, en juridische honoraria rond 1% van de koopprijs plus btw. Voor deze woning zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd. De energieklasse is G. Campoamor trekt zowel permanente bewoners als vastgoeedinvesteerders aan, en vergunningen voor kortetermijnverhuur zijn beschikbaar in deze zone van Orihuela Costa, onder voorbehoud van goedkeuring door de lokale overheid.Het perceel van 500m² biedt ruimte voor een privétuin en zwembadgebied naast de villa met een oppervlak van 270m². Het solarium vergroot het bruikbare buitenoppervlak naar een tweede niveau met uitzicht over de omliggende woonstraten. Specifieke terrasmaten zijn op aanvraag bij de makelaar beschikbaar.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 270 m² |
| Perceelgrootte | 500 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 24592294-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
4 bedrooms
4 bathrooms
Private plot
Ground floor
Airconditioning
Private parking
Tuin
Privézwembad
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9010, -0.7572
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,000
Orihuela Costa gem.
~€1,650
Versch.
+203%
Over Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 1.350.000?
Omdat dit een nieuwbouwpand is, is IVA (btw) van toepassing tegen 10%, wat EUR 135.000 aan de koopprijs toevoegt. U dient ook rekening te houden met notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadastraleregistratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 16.335 inclusief 21% btw). De totale aanvullende kosten bedragen doorgaans in de orde van EUR 152.000 tot EUR 154.000.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek op dit pand krijgen?
Niet-inwonerkopers kunnen doorgaans een hypotheek op een Spaans pand verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% van de koopprijs vereisen. Op EUR 1.350.000 betekent dit dat u EUR 405.000 tot EUR 540.000 beschikbaar moet hebben als aanbetaling. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse kredietverstrekkers liggen grotendeels in het bereik van 3,5% tot 4,5%, hoewel uw individuele tarief afhangt van uw financiële profiel en de gekozen kredietverstrekker.
Wat zijn de doorlopende bedrijfskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapskosten van toepassing op dit pand. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentebelasting) is nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en moet vóór ondertekening worden geverifieerd bij de gemeente Orihuela. Basura-kosten (afvalverwerking) moeten ook nog worden bevestigd. Nutsaansluitingen en vaste lasten gelden zodra het pand bewoond is.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezoeken kunnen persoonlijk of via een live videooproep worden geregeld voor kopers die zich momenteel niet in Spanje bevinden. Neem contact op met OceanHome om een moment in te plannen dat voor u uitkomt. We kunnen ook aanvullende foto's, plattegronden en specificatiegegevens vóór een bezoek verstrekken.
Wat is het verhurupotentieel voor deze villa in Campoamor?
Campoamor is een populaire toeristische bestemming aan de Costa Blanca South, en kortetermijnverhuur voor vakantiedoeleinden is in deze zone toegestaan mits u een vergunning voor toeristische verhuur (Vivienda de Uso Turístico) van de Generalitat Valenciana verkrijgt. Villa's met vier slaapkamers met privé buitenruimte en een solarium zijn zeer geschikt voor de vakantieverhuurmarkt, vooral tijdens het zomerseizoen. We raden u aan een lokale vastgoedbeheerfirma te raadplegen voor realistische bezettings- en inkomstprognoses specifiek voor dit gebied.
Hoe verloopt het aankoopproces?
U hebt eerst een NIE-nummer (Spaans belastingnummer voor buitenlanders) nodig, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of in Spanje zelf. Zodra u het eens bent over een prijs, wordt een reserveringsdeposito betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (contrato de arras) waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Het resterende saldo wordt bij de notaris bij ondertekening betaald, waar eigendomsdocumenten worden ondertekend en eigendomsrecht formeel wordt overgedragen. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het hele proces gebruik te maken van een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 270 m²
- Perceelgrootte
- 500 m²
- Energiecertificaat
- G
