Uusi 2-makuuhuoneen asunto La Zeniassa, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet97 m²
Kuvaus
Tämä uusi asunto La Zeniassa on ensimmäisessä kerroksessa, pinta-alaltaan 97m2 ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Se sijaitsee 3-kerroksisessa asuntorakennuksessa, jossa on yhteinen uima-allas. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista saavutettavan sekä pysyville asukkaille että loma-asumiseen.La Zenia on yksi vilkkaimmista rannikkoalueista Orihuela Costassa, keskittyen N-332:lle ja Calle Ebrolle. La Zenia Boulevard, yksi Costa Blancan suurimmista kauppakeskuksista, sijaitsee alle 1 kilometrin päässä asuntorakennuksesta. Playa de La Zenia, sinilippuvirallinen ranta, on lyhyen ajomatkan päässä rannikkoväylää pitkin, ja La Zenia- ja Orihuela Costa-alueella on useita supermarketteja, ravintoloita ja golfkenttiä.Hintaan EUR 365.000 neliömetrin hinta on noin EUR 3.763. Uutena rakennuksena sovellettava vero on arvonlisävero 10%, joka vastaa EUR 36.500. Notaaripalkkiot ovat tavallisesti EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400-800 ja lakimiespalvelut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Energialuokitus on G. Yhteisten tilojen maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle rakennukselle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 97 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13818043-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
97m2 build size
First floor
3-storey building
Hissi
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9335, -0.7245
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,763
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+128%
Tietoa alueesta La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 365.000 hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi rakennus, sovellettava vero on arvonlisävero 10%, ei kaupan arvonlisävero (ITP). Se tarkoittaa EUR 36.500 arvonlisäveroa. Tämän lisäksi sinun tulisi varata EUR 600-1.200 notaaripalkkioille, EUR 400-800 kiinnitysrekisterin maksuille ja noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 4.400) espanjalaiselle lakimiehelle. Kokonaisnebenkulut ovat tyypillisesti EUR 42.000 ja EUR 43.000 välillä.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60-70% ostohinnasta ei-asukkaille, mikä edellyttää 30-40% käsirahaa. EUR 365.000 vastaa noin EUR 109.500 - EUR 146.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat noin 3,5-4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten tilojen maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa. Tarkista tämä suoraan rakentajalta tai hallinnolta ennen sopimuksen tekemistä, sillä maksut voidaan asettaa, kun rakennus on täysin valmis. Vuotuiset IBI (kiinteistövero) ja roskakulut eivät ole vielä saatavilla tälle rakennukselle. Pyydä välittäjältä päivitys, kun kiinteistö saa käyttöluvan.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatselmuksen WhatsAppin tai videokeskustelun kautta, jotta voit käydä asunnon läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Paikalliset katselmoinnit La Zeniassa ovat saatavilla sopimuksella.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrausmahdollisuuksia?
La Zenia on Orihuela Costan matkailuseudulla, jossa lyhytaikaisten loma-asuntojen vuokraus on suosittua. Turistivuokrausluvan (Vivienda Turística) saamiseksi Generalitat Valenciananalta vaaditaan ennen kiinteistön vuokrausta. Kysyntää alueella ohjaavat sen läheisyys La Zenia Boulevardiin, rantaan ja useisiin golfkenttiin. Pyydä välittäjältä ohjeita lisensointiprosessista ja paikallisista vuokrauspalveluista.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on saatavilla espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaossopimus ja maksetaan takaus (yleensä EUR 3.000-6.000) kiinteistön turvaamiseksi. Tämän jälkeen tehdään yksityinen ostosopimus, ja maksetaan noin 10% ostohinnasta. Sulkeminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jossa loput summa siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan nimissäsi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 97 m²
- Energiatodistus
- G
