Nybyggd 2-rumslägenheter i La Zenia, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
2 Sovrum2 Badrum97 m²
Beskrivning
Denna lägenhet på första våningen i La Zenia är nybyggd och mäter 97m2 med 2 sovrum och 2 badrum, inom ett 3-våningshus med gemensam pool. Alicante-Elche Airport ligger ungefär 35 minuters bilkörning bort, vilket gör platsen tillgänglig för både permanenta invånare och semesteranvändning.La Zenia är ett av de mest livliga kustdistriken inom Orihuela Costa, centrerat kring N-332 och Calle Ebro. La Zenia Boulevard, ett av Costa Blancas största köpcentra, ligger inom 1 kilometer från utvecklingen. Playa de La Zenia, en Blue Flag-strand, nås med kort bilkörning längs strandsvägen, och flera stormarknader, restauranger och golfbanor finns i det bredare La Zenia- och Orihuela Costa-området.Till EUR 365000 utgör priset per m2 cirka EUR 3763. Som nybyggd fastighet gäller IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 36500. Notarieavgifter brukar löpa EUR 600-1200, lantmäteriverkets avgifter EUR 400-800 och juridisk bistånd cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Energiklassen är G. Föreningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 per månad och IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna utveckling.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 97 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 13818043-07 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
97m2 build size
First floor
3-storey building
Hiss
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9335, -0.7245
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,763
Orihuela Costa genomsn.
~€1,650
Diff.
+128%
Om La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver det begärda priset på EUR 365000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet tillämpas IVA på 10% i stället för omräkningsskatt (ITP). Det motsvarar EUR 36500 i moms. Därför bör du budgetera EUR 600-1200 för notarieavgifter, EUR 400-800 för lantmäteriverkets avgifter och cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 4400) för en spansk jurist. De totala tillägskostnaderna brukar ligga mellan EUR 42000 och EUR 43000.
Kan utländska medborgare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut upp till 60-70% av köpeskillingen till utländska medborgare, vilket innebär att en minimiinsats på 30-40% krävs. För EUR 365000 motsvarar det en insats på cirka EUR 109500 till EUR 146000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor ligger ungefär i intervallet 3,5-4,5%, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 per månad. Vänligen bekräfta detta direkt med utvecklaren eller förvaltningsagenten innan kontrakten slutits, eftersom avgifterna kan fastställas när utvecklingen är helt slutförd. Årliga IBI (kommunalskatt) och basura (sophämtning) siffror är ännu inte tillgängliga för denna utveckling. Fråga agenten om en uppdatering när fastigheten får sitt första occupancy-certifikat.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning via WhatsApp eller videosamtal så att du kan gå igenom lägenheten och ställa frågor i realtid. Personliga visningar i La Zenia är också tillgängliga efter avtalad tid.
Har denna fastighet hyrespotential?
La Zenia ligger inom Orihuela Costas turistzon, där kortsiktiga semesterhyrningar är populära. En turistuthyrningslicens (Vivienda Turística) krävs från Generalitat Valenciana innan fastigheten hyrs ut. Efterfrågan i detta område drivs av närheten till La Zenia Boulevard, stranden och flera golfbanor. Tala med agenten för vägledning om licensieringsprocessen och lokala hyresförvaltningsföretag.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller i Spanien. När priset är överensstämt undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift (vanligtvis EUR 3000-6000) betalas för att säkra fastigheten. Ett privat köpkontrakt följer, med ytterligare en depositionsavgift på cirka 10% av köpeskillingen. Slutslagen sker inför en spansk notarie, där resterande belopp överförds och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas på ditt namn.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 97 m²
- Energicertifikat
- G
