Новостройка, 2-комнатная квартира в La Zenia, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные97 m²
Описание
Данная квартира на первом этаже в La Zenia является новостройкой площадью 97м2 с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, расположена в 3-этажном комплексе с общим бассейном. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в приблизительно 35 минутах езды на автомобиле, что делает данное местоположение удобным как для постоянных жителей, так и для отдыха.La Zenia — один из самых оживленных прибрежных районов Orihuela Costa, расположенный вдоль N-332 и Calle Ebro. La Zenia Boulevard, один из крупнейших торговых центров на Costa Blanca, находится в 1 километре от комплекса. Пляж Playa de La Zenia, отмеченный голубым флагом, достижим на короткой поездке вдоль прибрежной дороги, а многочисленные супермаркеты, рестораны и поля для гольфа расположены в районе La Zenia и Orihuela Costa.При цене EUR 365000 стоимость за м2 составляет приблизительно EUR 3763. Для новостройки применяется налог на добавленную стоимость IVA в размере 10%, что составляет EUR 36500. Услуги нотариуса обычно стоят EUR 600-1200, регистрационные сборы — EUR 400-800, а услуги юриста составляют примерно 1% от стоимости покупки плюс налог. Энергетический класс G. Сборы за содержание имущества в настоящее время установлены в EUR 0 в месяц, и данные по налогу на имущество (IBI) для данного комплекса еще не доступны.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13818043-07 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
97m2 build size
First floor
3-storey building
Лифт
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9335, -0.7245
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,763
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+128%
О районе La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы нужно учитывать сверх запрашиваемой цены EUR 365000?
Поскольку это новостройка, применяется налог IVA в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). Это составляет EUR 36500. Кроме того, следует предусмотреть EUR 600-1200 на услуги нотариуса, EUR 400-800 на регистрационные сборы и примерно 1% от стоимости покупки плюс налог (около EUR 4400) на услуги испанского адвоката. Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 42000 до EUR 43000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку в размере 60-70% от стоимости недвижимости иностранным гражданам, что требует первоначального взноса минимум 30-40%. Для EUR 365000 первоначальный взнос составляет приблизительно EUR 109500–EUR 146000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5-4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы за содержание имущества в настоящее время установлены в EUR 0 в месяц. Пожалуйста, проверьте эту информацию непосредственно у застройщика или управляющей компании перед подписанием контракта, так как сборы могут быть установлены после завершения строительства. Данные по годовому налогу на имущество (IBI) и сборам на вывоз мусора (basura) для данного комплекса еще не доступны. Запросите у агента обновленную информацию после получения квартирой свидетельства о праве на первичное заселение.
Можно ли организовать осмотр недвижимости удаленно?
Да. OceanHome может организовать видеопрезентацию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли рассмотреть квартиру и задать вопросы в реальном времени. Также доступны очные осмотры в La Zenia по предварительной записи.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
La Zenia находится в туристической зоне Orihuela Costa, где популярна краткосрочная сдача в аренду. Туристическая лицензия (Vivienda Turística) требуется от Generalitat Valenciana перед сдачей имущества в аренду. Спрос в этом районе обусловлен близостью к La Zenia Boulevard, пляжу и полям для гольфа. Обратитесь к агенту за информацией о процедуре получения лицензии и местным компаниям по управлению арендой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток (обычно EUR 3000-6000) для резервирования недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи с дополнительным авансовым платежом в размере около 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит у испанского нотариуса, где переводится оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- G
