Uusrakennus villa Desamparados-Hurchillo-Torremendossa
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet138 m²226 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa Desamparados-Hurchillo-Torremendossa tarjoaa 138 m2 asuinpinta-alaa 226 m2:n tontilla, ja siihen kuuluu 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. Energiatehokkuusluokka A sijoittaa sen Orihuelan maakunnassa energiatehokkaimpia uusia asuinrakennuksia joukkoihin. Kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa sisältyvät hintaan. Kiinteistö on maantasolla, joten se on täysin saavutettavissa ilman portaita.Desamparados on rauhallinen Orihuelan sisäänpäin sijaitseva alue, joka on sijoittunut kaupungin keskustan ja Orihuelan rannikon väliin. CV-95-tien kautta Desamparados yhdistyy suoraan Orihuelan kaupunkiin, noin 5 kilometriä pohjoiseen, ja rannikolle noin 20 kilometriä kaakkoon. Alicante-Elchen lentokenttä on saavutettavissa noin 35 minuutissa autolla, mikä on käytännöllinen etu sekä asukkaille että perheenäisille vieraajille.EUR 465.000 hinnalla rakennetun pinta-alan neliöhinta on noin EUR 3.370. Koska kyseessä on uusrakennus, sovellettava vero on 10 prosentin arvonlisävero (IVA), eli EUR 46.500, eikä jälleenmyynnin ITP-vero. Notaariinkulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1 prosenttia kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Yhteisökuluja ei ole. IBI-luvut (kunnan kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla kunnalta, ja ne tulee vahvistaa ennen kaupan päättämistä.226 m2:n tontti tarjoaa merkittävän ulkotilan yksityiselle puutarhoille ja terassi-alueille. Uusrakennuksena ja A-energiatehokkuusluokalla varustetun kiinteistön jatkuvat käyttökulut tulisivat olemaan pienemmät kuin vastaavilla vanhemmilla kiinteistöillä Desamparados-Hurchillo-Torremendo-alueella. Kaksi pysäköintipaikkaa on integroitu tonttiin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 138 m² |
| Tontin koko | 226 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A |
| Viite | 90783094-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Energy rating A
3 bedrooms
3 bathrooms
Private parking (2 spaces)
Yksityinen puutarha
Ground floor
No community fees
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A←
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Luokitus
A
Erinomainen
Kulutus
< 29
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
< €250
/vuosi
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,370
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+104%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulujen päälle tulevat kustannukset EUR 465.000 kysyntähintaan nähden?
Koska kyseessä on uusrakennus, tähän villaan sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa (IVA), joka vastaa EUR 46.500:aa. Sinun tulisi myös varata notaariinkuluiksi EUR 600–1.200, kiinteistörekisteröintikuluiksi EUR 400–800 ja oikeudellisiksi palveluiksi noin 1 prosenttia kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 4.650 lisättynä arvonlisäverolla). Kokonaiskulut ovat tyypillisesti EUR 52.000–EUR 55.000 välillä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaisen pankit tarjoavat ulkomaalaisille yleensä jopa 60–70 prosentin laina-arvo-suhdetta kiinteistölle, jonka hinta on EUR 465.000, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahaa (EUR 139.500–186.000). Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5–4,5 prosentin välillä. Voimme ohjata sinut riippumattomalle asuntolainavälittäjälle, joka tuntee tämän alueen.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökuluja ei ole. IBI-luvut (kunnan kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla kunnalta, ja ne tulee vahvistaa ennen kaupan päättämistä. Villa on energiatehokkuusluokassa A, mikä tyypillisesti johtaa pienempiin sähkö- ja lämmityskuluihin verrattuna vanhempiin kiinteistöihin. Roskienkuljetusmaksut on myös vahvistettava Orihuelan kaupungin kanssa.
Voinko järjestää katselmuksen, ja ovatko etäkatselmukset saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan järjestää ottamalla suoraan yhteyttä OceanHome-tiimiin. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselmuksia videoneuvottelun kautta, jolloin voit tutustua kiinteistöön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen kuin sitoudut matkustamiseen.
Mikä on tämän villan vuokrausmahdollisuus?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo on sisämaaliikuntaa oleva asuinalue eikä ensisijainen matkailuverkko, joten lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on rajoitetumpi kuin rannikolla. Villan A-energiatehokkuusluokka ja uusrakennus-tila tekevät siitä hyvin soveltuvaksi pidemmälle aikaväleille tarkoitettuun asuntovuokraukseen. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa saadaksesi ajantasaista markkinatietoa tämän alueen vuokrauksesta.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostamiseen kuuluu?
Sinulla tulee olla ensin Espanjan NIE (verotusnumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, allekirjoitat varauskirjan ja takuutalletuksella (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) turvataan kiinteistö. Seuraavaksi tehdään yksityinen kauppakirja (arras), jossa noin 10 prosenttia hinnasta maksetaan tuossa vaiheessa. Kauppa vahvistetaan notaarin edessä, jolloin maksat jäljellä olevan saldon, kaikki verot ja maksut ja saat avaimet.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 138 m²
- Tontin koko
- 226 m²
- Energiatodistus
- A
