Nieuwbouwvilla in Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers138 m²226 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Desamparados-Hurchillo-Torremendo biedt 138 m² woonoppervlak op een perceel van 226 m², met 3 slaapkamers en 3 badkamers. Het energielabel is A, wat het tot een van de meest energie-efficiënte nieuwbouwwoningen in de provincie Orihuela maakt. Twee privé parkeerplaatsen zijn inbegrepen. Het pand bevindt zich op de begane grond, wat het volledig toegankelijk maakt zonder trappen.Desamparados is een rustig gebied in het binnenland van Orihuela, gelegen tussen het stadscentrum en Orihuela Costa. De weg CV-95 verbindt Desamparados rechtstreeks met de stad Orihuela, ongeveer 5 kilometer naar het noorden, en met de kuststrook ongeveer 20 kilometer naar het zuidoosten. De luchthaven Alicante-Elche is bereikbaar in ongeveer 35 minuten met de auto, wat praktisch is voor bewoners en bezoekers.Bij de vraagprijs van EUR 465.000 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 3.370. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankastbelasting IVA van 10 procent, gelijk aan EUR 46.500, in plaats van het tarief voor wederverkoop. Notariskosten bedragen meestal EUR 600–1.200, kadasterkosten EUR 400–800, en juridische kosten ongeveer 1 procent van de koopprijs plus btw. Geen gemeenschapskosten zijn van toepassing. IBI-bedragen zijn nog niet beschikbaar bij de gemeente en moeten vóór ondertekening worden bevestigd.Het perceel van 226 m² biedt voldoende buitenruimte voor een privétuin en terras. Met nieuwbouwkwaliteiten en energielabel A zouden de lopende energiekosten lager moeten zijn dan vergelijkbare oudere panden in het Desamparados-Hurchillo-Torremendo gebied. De twee parkeerplaatsen zijn in het perceel geïntegreerd.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 138 m² |
| Perceelgrootte | 226 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A |
| Referentie | 90783094-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Energy rating A
3 bedrooms
3 bathrooms
Private parking (2 spaces)
Privétuin
Ground floor
No community fees
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A←
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Beoordeling
A
Uitstekend
Verbruik
< 29
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
< €250
/jaar
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,370
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+104%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven op de vraagprijs van EUR 465.000?
Als nieuwbouw is deze villa onderworpen aan IVA van 10 procent, gelijk aan EUR 46.500. U dient ook in te calculeren: notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800, en juridische bijstand van ongeveer 1 procent van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 4.650 plus btw). De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans tussen EUR 52.000 en EUR 55.000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand verkrijgen?
Ja. Nederlandse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen meestal 60–70 procent loan-to-value op een pand ter waarde van EUR 465.000, wat een inbreng van 30–40 procent (EUR 139.500–186.000) vereist. De huidige rentetarieven van Spaanse banken liggen tussen ongeveer 3,5 procent en 4,5 procent. Wij kunnen u verwijzen naar een onafhankelijke hypotheekadviseur die vertrouwd is met dit gebied.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Geen gemeenschapskosten zijn van toepassing. IBI-bedragen (gemeentelijke heffing) zijn nog niet vastgesteld door de gemeente en moeten vóór afwikkeling worden bevestigd. De villa heeft energielabel A, wat doorgaans resulteert in lagere elektriciteits- en verwarmingskosten vergeleken met oudere panden. Afvalstoffenheffingen moeten ook worden bevestigd met het gemeentehuis van Orihuela.
Kan ik een bezichtiging inplannen, en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Ja. Bezichtigingen ter plaatse kunnen worden geregeld door rechtstreeks contact op te nemen met ons OceanHome-team. Als u buiten Spanje gevestigd bent, bieden wij ook videobezichtigingen via videogesprek aan, zodat u het pand kunt bekijken en in realtime vragen kunt stellen voordat u het bezoekt.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo is een woongebied in het binnenland in plaats van een primaire toeristenzone, dus de vraag naar kortetermijnverhuur voor vakantie is beperkt vergeleken met aan de kust. De energiewaarde A van de villa en nieuwbouwkwaliteiten maken deze geschikt voor langetermijnverhuur. Wij adviseren u contact op te nemen met een lokaal verhuuragentschap voor actuele gegevens over de huurmarkt in dit gebied.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) verkrijgen, wat uw makelaar voor u kan regelen. Zodra de prijs is overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg (doorgaans EUR 3.000–6.000) gereserveerd. Vervolgens volgt een privaat koopcontract (arras), met ongeveer 10 procent van de prijs betaald in dat stadium. De afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waarna het resterende bedrag, alle belastingen en kosten worden betaald en de sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 138 m²
- Perceelgrootte
- 226 m²
- Energiecertificaat
- A
