Новый жилой дом в Десампарадос-Уртильо-Торремендо
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Спальни3 Ванные138 m²226 m² участок
Описание
Этот новый жилой дом в Десампарадос-Уртильо-Торремендо предлагает 138 м² жилой площади на участке 226 м², с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Класс энергоэффективности A размещает его среди наиболее энергоэффективных новых жилых домов провинции Ориуэла. Включены два приватных парковочных места. Объект находится на одном уровне, что делает его полностью доступным без лестниц.Десампарадос - это тихий внутренний район Ориуэлы, расположенный между центром города и побережьем Ориуэла Коста. Дорога CV-95 соединяет Десампарадос непосредственно с городом Ориуэла, примерно в 5 километрах к северу, и с прибрежной полосой примерно в 20 километрах к юго-востоку. Аэропорт Аликанте-Эльче доступен примерно за 35 минут на автомобиле, что удобно как для жителей, так и для посещающих семей.По цене EUR 465 000 стоимость за м² жилплощади составляет примерно EUR 3 370. Как новостройка, применяется налог НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 46 500, а не налог на вторичную продажу. Услуги нотариуса обычно стоят EUR 600–1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–800, а услуги адвоката - около 1 процента от цены покупки плюс НДС. Никаких сборов сообщества не предусмотрено. Размеры налога на недвижимость (IBI) еще не доступны в местных органах власти и должны быть подтверждены перед подписанием.Участок площадью 226 м² предоставляет достаточно пространства для частного сада и зоны терассы. Благодаря новостройке и классу энергоэффективности A текущие коммунальные расходы должны быть ниже, чем для сравнимых старых объектов в районе Десампарадос-Уртильо-Торремендо. Две парковочные места интегрированы в участок.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 138 m² |
| Участок | 226 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A |
| Код объекта | 90783094-04 |
Удобства
Новостройка
Energy rating A
3 bedrooms
3 bathrooms
Private parking (2 spaces)
Частный сад
Ground floor
No community fees
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A←
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
A
Отлично
Потребление
< 29
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
< €250
/год
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,370
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+104%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 465 000?
Как новостройка, этот дом облагается НДС в размере 10 процентов, что равно EUR 46 500. Вам также следует предусмотреть: услуги нотариуса EUR 600–1 200, регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и услуги адвоката примерно в размере 1 процента от цены покупки плюс НДС (около EUR 4 650 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 52 000 до EUR 55 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам до 60–70 процентов от стоимости объекта по цене EUR 465 000, то есть первоначальный взнос 30–40 процентов (EUR 139 500–186 000). Текущие процентные ставки испанских банков составляют примерно от 3,5 до 4,5 процентов. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру, знакомому с этим районом.
Каковы текущие расходы на содержание этого дома?
Никаких сборов сообщества не предусмотрено. Размеры налога на недвижимость (IBI) еще не выданы местными органами власти и должны быть подтверждены перед завершением. Дом имеет класс энергоэффективности A, что обычно приводит к более низким расходам на электроэнергию и отопление по сравнению с более старыми объектами. Расходы на сбор мусора также должны быть подтверждены в мэрии Ориуэлы.
Могу ли я организовать осмотр объекта, и доступны ли удаленные просмотры?
Да. Личные осмотры можно организовать, связавшись непосредственно с нашей командой OceanHome. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через видеозвонок, позволяющие вам осмотреть объект и задавать вопросы в реальном времени перед тем, как отправиться на просмотр.
Каков потенциал сдачи в аренду этого дома?
Десампарадос-Уртильо-Торремендо - это жилой район во внутренней части страны, а не основная туристическая зона, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в аренду для отпуска более ограничен, чем на побережье. Класс энергоэффективности A дома и новое строительство делают его хорошо подходящим для долгосрочной сдачи в аренду. Мы рекомендуем поговорить с местным агентством по аренде для получения актуальных данных о рынке аренды в этом районе.
Какие этапы включает покупку этого объекта?
Сначала вам потребуется получить испанский НИЕ (идентификационный номер налогоплательщика), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования цены подписывается договор резервирования, и депозит (обычно EUR 3 000–6 000) обеспечивает объект. Затем следует частный договор купли-продажи (арраса), при котором примерно 10 процентов цены выплачивается на этом этапе. Завершение происходит у нотариуса, после чего уплачивается оставшееся сальдо, все налоги и сборы, и вам передают ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 138 m²
- Участок
- 226 m²
- Энергосертификат
- A
