Uusi rivitalo yksityisellä uima-altaalla Las Colinas Golfissa, Orihuelassa
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet129 m²532 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi rivitalo Las Colinas Golfissa, Orihuelassa, 532m² suurella yksityistontilla ja 129m² sisäisellä asuintilalla yhdessä kerroksessa. Kiinteistö sisältää 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, mikä tarjoaa runsaan suhteen yksi kylpyhuone yhtä makuuhuonetta kohti. EUR 835.000 hintaan neliömetrin rakennushinta on noin EUR 6.473. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on vakio tälle rakentamistyypille uusissa rivitaloissa Valencian alueella.Las Colinas Golf on suljettu asuinalue Orihuelan kunnassa, Alikanten provinssin eteläosassa. Kaupungiosa on järjestetty Las Colinas Golf and Country Club -golfkentän ympärille ja alueella on omat liiketilat kehityksessä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatka päässä, mikä helpottaa pääsyä kansainvälisille ostajille.10% ALV sovelletaan tähän uuden rakennuksen ostoon, mikä lisää EUR 83.500 perushinnan päälle. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600-1.200, kiinteistörekisteri-palkkiot EUR 400-800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteiskuluja. Vuosittainen kiinteistövero ei ole vielä määritetty, ja ostajien tulisi pyytää agentilta arviota vuosikustannuksista, kun katastroviite on määritetty.532m² tontti tarjoaa tilaa ulkoterassille, puutarha-alueelle ja yksityiselle uima-altaalle. Ostajien tulisi vahvistaa tarkan maisemointisuunnittelun, uima-altaan sisältymisen ja ulkoisten pinnoitteiden yksityiskohdat kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista, koska nämä yksityiskohdat voivat vaihdella kehitysalueen tonteista riippuen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 129 m² |
| Tontin koko | 532 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 66980263-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
3 bathrooms
Single-storey layout
532m2 plot
Gated resort location
Golf course community
Private parking
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Terassi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9299, -0.8057
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €96,025 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,104 |
| Total | ~€108,179 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,473
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+292%
Tietoa alueesta Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä rivitaloa?
Uutena rakennuksena tähän rivitaloon sovelletaan 10% ALV:a ITP:n sijaan. EUR 835.000 hintaan tämä vastaa EUR 83.500 ALV:a. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot noin EUR 600-1.200, kiinteistörekisteri-palkkiot EUR 400-800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Kokonaiset hankinnan kustannukset ovat tyypillisesti 12-13% pyydetyn hinnan yli.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät lainoja ulkomaisille ostajille, vaikkakin tyypillisesti enintään 60-70% lainasuhteella, mikä tarkoittaa 30-40% käsirahaa. EUR 835.000 tapauksessa tämä edustaa vähintään EUR 250.500-334.000 käsirahan määrää. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5-4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja lainanottajan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteiskuluja. Vuosittainen kiinteistövero ei ole vielä määritetty, koska katastroviite on vielä odottamatta. Kysyä agentilta arviota vuosikustannuksista. Käyttölaitteet, jätehuoltomaksut ja koti-vakuutus koskevat kiinteistöä sen käyttöönoton jälkeen.
Voinko järjestää etäesittelyn?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videoesittelyn ostajille, jotka eivät voi matkustaa Las Colinas Golfiin. Järjestämme nämä istunnot WhatsAppin, Zoomin tai FaceTimesin kautta sinulle sopivaan aikaan. Henkilökohtaiset esittelyt kehitysalueella voidaan myös järjestää ennakkoon ilmoittamalla.
Mikä on vuokrapotentiaali Las Colinas Golfissa?
Las Colinas Golf sijaitsee Orihuelassa, kunnassa, joka sallii matkailujen vuokraamislisenssit. Golfkeskittymien kiinteistöt houkuttelevat tyypillisesti sekä lyhytaikaisia lomaavuokrauksia että keskipitkiä vuokrauksia vieraileville golfaajille ja talvivierailijoille. Ostajien, jotka aikovat vuokrata kiinteistön, tulee vahvistaa nykyiset lisenssivaatimukset Orihuelan kaupunginhallinnolta ja vahvistaa kehittäjän säännöt vuokrauskäytöstä kehityksessä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin hanki espanjalainen NIE (verotunnistenumero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun ehdot on sovittu, maksat varauspalkkion poistaaksesi kiinteistön markkinoilta, jonka jälkeen seuraa yksityinen ostosopimuks (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Uusille rakennuksille vaiheittaiset maksut rakentamisen aikana ovat yleisiä. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja loppusaldo maksetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 129 m²
- Tontin koko
- 532 m²
- Energiatodistus
- G
