Nieuwbouwvilla met privé zwembad in Las Colinas Golf, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers129 m²532 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla in Las Colinas Golf, Orihuela, gelegen op een privé perceel van 532m² met 129m² woonoppervlak verdeeld over één verdieping. Het pand beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers, wat een ruime verhouding van één badkamer per slaapkamer oplevert. Tegen de prijs van EUR 835.000 bedraagt de prijs per vierkante meter bouwwerk ongeveer EUR 6.473. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwbouwvilla's van dit constructietype in de regio Valencia.Las Colinas Golf is een omheinde woonwijk binnen de gemeente Orihuela, gelegen in het zuiden van de provincie Alicante. De urbanisatie is georganiseerd rond de Las Colinas Golf and Country Club-baan, en het gebied beschikt over eigen commerciële voorzieningen op het terrein. De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat gemakkelijke toegang biedt voor internationale kopers.Voor deze nieuwbouwkoop geldt 21% BTW, wat EUR 83.500 aan de basisprijs toevoegt. Notariskosten bedragen meestal EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingskosten EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Geen verenigingskosten zijn geregistreerd voor dit pand. De IBI is nog niet vastgesteld en kopers dienen de makelaar naar de geschatte jaarlijkse bedrag te vragen zodra de catastro-referentie is toegewezen.Het perceel van 532m² biedt ruimte voor een buitenterras, tuinruimte en privé zwembad. Kopers dienen de exacte tuinaanleg, zwembadinclusie en externe afwerkingen met de ontwikkelaar te bevestigen vóór overdracht, aangezien deze details per perceel binnen het project kunnen variëren.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 129 m² |
| Perceelgrootte | 532 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 66980263-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
3 bathrooms
Single-storey layout
532m2 plot
Gated resort location
Golf course community
Private parking
Airconditioning
Inbouwkasten
Terras
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9299, -0.8057
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €96,025 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,104 |
| Total | ~€108,179 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,473
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+292%
Over Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw is deze villa onderhevig aan 21% BTW in plaats van ITP. Op een prijs van EUR 835.000 komt dit neer op EUR 83.500 aan btw. Extra kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingskosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van rond 1% van de koopprijs plus btw. Totale overnameksten bedragen doorgaans 12 tot 13% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse banken verstrekken leningen aan niet-ingezetenen, hoewel doorgaans een maximale LTV van 60 tot 70% van toepassing is, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 835.000 vertegenwoordigt dit een minimale aanbetaling van EUR 250.500 tot EUR 334.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse kredietverstrekkers liggen grofweg in de range van 3,5 tot 4,5%, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvrager variëren.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor dit pand?
Er zijn geen verenigingskosten geregistreerd voor dit pand. De IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld omdat de catastro-referentie nog in behandeling is; vraag de makelaar naar een geschatte bedrag. Nutsvoorzieningen, afvalverzamelingskosten en woningverzekering zijn van toepassing wanneer het pand wordt bewoond.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging regelen voor kopers die niet naar Las Colinas Golf kunnen reizen. Wij voeren deze uit via WhatsApp, Zoom of FaceTime op een moment dat voor u uitkomt. Bezichtigingen ter plaatse kunnen ook met vooraankondiging worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel in Las Colinas Golf?
Las Colinas Golf ligt binnen Orihuela, een gemeente die toeristenverhuurlicenties toestaat. Woningen in golfresortgemeenschappen trekken doorgaans zowel kortetermijn vakantieverhuur als middellange verhuur van golfende bezoekers en wintergasten aan. Kopers die het pand willen verhuren, dienen de huidige licentievereisten bij het gemeentehuis van Orihuela te verifiëren en de regels van de ontwikkelaar met betrekking tot verhuur binnen de urbanisatie te bevestigen.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst dient u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) aan te schaffen, wat voor alle onroerendgoedtransacties vereist is. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te nemen, gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Voor nieuwbouw zijn gefaseerde betalingen tijdens de bouw gebruikelijk. De voltooiing vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij de eigendomsdeed (escritura) wordt ondertekend en het resterende bedrag wordt betaald. Wij raden aan om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse juridische raadgever in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 129 m²
- Perceelgrootte
- 532 m²
- Energiecertificaat
- G
