Uusi paritalovilla aurinkoterrassilla Lo Marabússa, Rojalesissa
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet200 m²256 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi paritalovilla Lo Marabússa, Rojalesissa, on rakennettu 256m2 suuruiselle tontille ja sisältää 200m2 rakennettua pinta-alaa, 3 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta ja yksityisen aurinkoterrassin. Hinta on 2.940 EUR per m2 rakennettua pinta-alaa. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusille rakennuksille tässä sertifiointivaiheessa, ja lopullinen todistus myönnetään valmistumisen yhteydessä.Lo Marabú on asuinalue Rojalesin kunnassa, lähellä laajempaa Ciudad Quesada -kehitysaluetta. CV-905 -tie yhdistää Lo Marabússa Rojalesin keskustaan alle 10 minuutin ajomatkan päähän, jossa sunnuntaisin aamulla pidetään viikkomarkkinat Calle Mayor -alueella. Guardamar del Segura sinisillä lipulla merkittyinä rantojen kanssa on noin 10 kilometrin päässä. Lo Marabú on rauhallinen, matalan tiheyden asuinalue hyvine pääväylät yhteyksine Torreviejaan ja Alicantehen.Alicante-Elche -lentoasema (ALC) on 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä käytännöllisen usein matkustaville. Uutena rakennuksena kiinteistöön sovelletaan arvonlisäveroa 10% (58.800 EUR) jälleenmyyntiveroon verrattuna. Yhteisöverot ovat 0 EUR kuukaudessa. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty ja se vahvistetaan, kun kiinteistö on merkitty kiinteistörekisteriin.256m2 tontti tarjoaa tilaa ulkoilun ja yksityisen aurinkoterrassin käyttöön, joka sijaitsee ylemmällä tasolla ja tarjoaa avoimen näkymän ympäröivän matalan asuinalueen yli. Aurinkoterrassi lisää käyttökelpoista ulkotilaa pääasuinalueen yläpuolelle, mikä on käytännöllinen ominaisuus tässä Alicanten provinssissa tapahtuvan tyypillisen käytön vuoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 200 m² |
| Tontin koko | 256 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 39073594-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
256m2 plot
200m2 build
Roof terrace
Yksityinen puutarha
Parking on plot
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy certificate pending
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,620 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,115 |
| Total | ~€76,785 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,940
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+78%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee 588.000 EUR:n ostohintaan lisäksi?
Uutena rakennuksena tämä villa on arvonlisäveron (ALV) 10%:n alainen (58.800 EUR) jälleenmyyntiverotuksen sijaan. Lisäkustannukset sisältävät notaarikustannukset noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisteröintimaksut 400–800 EUR ja lakimieskustannukset noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin 7.128 EUR ALV:n kanssa). Yhteensä varaa noin 12–13% ostohintaan lisäksi.
Voinko saada asuntolainan muuttajana ulkomailta?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti ulkomaalaisten ostajien 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. 588.000 EUR:ssa tämä tarkoittaa vähintään noin 176.400–235.200 EUR:n käsirahaa. Nykyiset espanjalaisten lainanantajien vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainaehdot ovat suunnilleen 3,5–4,5% alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajien ja hakijoiden profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöverot ovat 0 EUR kuukaudessa. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty ja se vahvistetaan, kun kiinteistö on merkitty; uudelle tälle kokoiselle villalle Rojalesin kunnassa vuotuinen kiinteistövero noin 400–700 EUR olisi kohtuullinen arvio, mutta todellinen summa tulisi vahvistaa välittäjän kanssa. Roskankeräysmaksuja ei ole ilmoitettu ja niihin tulisi myös ottaa yhteyttä.
Onko mahdollista nähdä kiinteistö ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Voimme järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivaan aikaan, jotta voit nähdä kiinteistön reaaliajassa ja esittää kysymyksiä. Henkilökohtaiset katselmoinnit Lo Marabússa voidaan järjestää etukäteen ottamalla yhteyttä Rojalesin toimistoomme.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Lo Marabú ja laajempi Ciudad Quesada -alue houkuttelevat pitkäaikaisia ulkomaalaisia asukkaita ja lyhytaikaisia lomaturisteja. Valencian yhteisö (joka kattaa Alicanten provinssin) vaatii turistilupaa (VT-lupa) lyhytaikaisille lomavuokrille. Guardamar del Seguran rantojen ja Alicante-lentoaseman läheisyys tukee lyhytaikaista kysyntää kesäkuukausina. Vuokra-arvot vaihtelevat ja suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa nykyisistä markkinahinnoista.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnisteen (NIE), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin tai Espanjassa. Sopimuksen jälkeen varaushinta (tyypillisesti 3.000–6.000 EUR) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tämä seuraa yksityisen ostosopimusten (arras), jossa yleensä maksetaan 10% hinnasta ja molemmat osapuolet ovat laillisesti sidottuja. Allekirjoitus tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 200 m²
- Tontin koko
- 256 m²
- Energiatodistus
- G
