Nieuwbouwvilla met solarium in Lo Marabú, Rojales
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers200 m²256 m² perceelgrootte
Beschrijving
Met 200m² bouwoppervlak op een 256m² perceel biedt deze nieuwbouwvilla in Lo Marabú, Rojales, 3 slaapkamers, 3 badkamers en een privé solarium. De prijs bedraagt EUR 2.940 per m² bouwoppervlak. Het energielabel is G, wat typisch is voor nieuwbouw in dit certificeringsstadium, en een definitief certificaat zal bij oplevering worden afgegeven.Lo Marabú is een woonwijk in de gemeente Rojales, dicht bij de bredere Ciudad Quesada-ontwikkeling. De CV-905 verbindt Lo Marabú in minder dan 10 minuten met de auto met het centrum van Rojales, waar op zondagochtenden een wekelijkse markt plaatsvindt in de Calle Mayor-wijk. Guardamar del Segura, met zijn Blue Flag-stranden, ligt ongeveer 10 kilometer verderop. Lo Marabú zelf is een rustige, laagbouw woonwijk met goede wegverbindingen naar Torrevieja en Alicante.Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt 35 minuten met de auto verderop, wat het pand praktisch maakt voor regelmatig vliegverkeer. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankooprbelasting IVA op 10% in plaats van ITP, wat neerkomt op EUR 58.800 op de aangegeven prijs. Gemeenschappelijke lasten bedragen EUR 0 per maand. IBI is nog niet vastgesteld en wordt bevestigd zodra de woning is geregistreerd bij het catastro.Het 256m² perceel biedt ruimte voor buitenleven naast het privé solarium, dat op het bovenste niveau ligt en vrij uitzicht biedt over de omliggende laagbouw woonwijk. Het solarium voegt bruikbare buitenruimte toe boven de hoofdwoonruimte, wat een praktisch kenmerk is gezien de typische gebruikspatronen in dit deel van de provincie Alicante.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 200 m² |
| Perceelgrootte | 256 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 39073594-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
256m2 plot
200m2 build
Roof terrace
Privétuin
Parking on plot
Airconditioning
Dubbel glas
Energy certificate pending
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,620 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,115 |
| Total | ~€76,785 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,940
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+78%
Over Lo Marabu, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 588.000?
Als nieuwbouw is deze villa onderworpen aan IVA van 10% (EUR 58.800) in plaats van de doorvoerbelasting (ITP). Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, registratiekosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 7.128 inclusief btw). Samen dient u rekening te houden met ongeveer 12–13% bovenop de koopprijs.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen aan buitenlandse koper doorgaans tot 60–70% van de koopprijs of waardering, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% is vereist. Op EUR 588.000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 176.400–235.200. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvraagsteller verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschappelijke lasten bedragen EUR 0 per maand. IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld en wordt bevestigd zodra de woning is geregistreerd; voor een nieuwbouwvilla van deze omvang in de gemeente Rojales zou een jaarlijkse IBI in de range van EUR 400–700 een redelijke inschatting zijn, hoewel het werkelijke bedrag met de makelaar moet worden bevestigd. Vuilnisophaalkosten zijn niet verstrekt en dienen eveneens te worden bevestigd.
Is het mogelijk de woning voor reis naar Spanje te bezichtigen?
Ja. We kunnen een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt regelen, zodat u de woning kunt zien en in real-time vragen stellen. Persoonlijke bezichtigingen in Lo Marabú kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld door contact op te nemen met ons kantoor in Rojales.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Lo Marabú en de bredere Ciudad Quesada-regio trekken een mix van lange-termijn expat-bewoners en kort-termijn vakantielogés aan. De Valencijnse Gemeenschap (die de provincie Alicante omvat) vereist een toeristenvergunning (VT-vergunning) voor korte-termijn vakantieverhuur. De nabijheid van de stranden van Guardamar del Segura en vliegveld Alicante ondersteunt korte-termijn vraag in de zomermaanden. Huurinkomsten variëren en we raden aan met een lokaal makelaar over de huidige marktprijzen te spreken.
Wat houdt het aankoopproces in?
Ten eerste dient u een Spaans NIE (belastingnummer) te hebben, dat u bij een Spaans consulaat of in Spanje kunt verkrijgen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, verwijdert een reserveringsvergoeding (doorgaans EUR 3.000–6.000) de woning van de markt. Dit wordt gevolgd door een privé aankoopcontract (arras), waarbij normaal gesproken 10% van de prijs wordt betaald en beide partijen juridisch gebonden zijn. De completering vindt plaats voor een notaris, waarbij het saldo wordt betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Wij raden aan gedurende het hele proces een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 200 m²
- Perceelgrootte
- 256 m²
- Energiecertificaat
- G
