Uusrakennettu 3 makuuhuoneen huvila 263m2 tontilla Lo Marabússa, Rojalesissa
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet178 m²263 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennettu omakotitalo Lo Marabússa, Rojalesissa, on 178m2:n rakennettua pinta-alaa 263m2:n tontilla. Se tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta alapohjakerroksen tasolla. Yläkerroksen terassiosuus lisää ulkotilan käyttöä avoimen kattoterassin kanssa. Uusrakentamisen johdosta kiinteistöllä on 10 vuoden rakennustakauu ja se noudattaa voimassa olevia espanjalaisia rakentamismääräyksiä. Alicante-Elchan lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatka.Lo Marabú sijaitsee Rojalesin eteläreunalla matalarakenteisuuden asuinalueella, jolla on suora pääsy CV-91 tieväylään. Läheisessä Rojalesin kaupungissa on katettu kauppahalli keskustan Plaza de la Constituciónilla, ja Calle Rafeletin kauppakeskitys tarjoaa supermarketit ja päivittäiset palvelut lyhyen ajomatkan päässä. Vega Bajan kosteikkoalueet ja Guardamar del Seguran hiekkadyynit ovat saavutettavissa noin 15 minuutissa. Lo Marabú luonnehtii omakotitalojen tontteja, joiden keskikoko on 250–300m2.Hintaan 549.000 EUR neliöhinta on noin 3.084 EUR. Yhtiövastike on 0 EUR vuodessa. Uusrakennukselle ei ole vielä vahvistettu IBI-veroja (kiinteistövero), jotka tulee pyytää välittäjältä. Energiatehokkuusluokka on G. Costa Blancan eteläosa houkuttelee ostajia, jotka etsivät ympärivuotista tai pitkäkestoista käyttöä. Lyhytaikaisen lomavuokrauksen lisenssi Alicanten maakunnassa vaatii rekisteröinnin Generalitat Valencianaan.263m2:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja pysäköinnille. Kattoterassi tarjoaa yksityisen ulkoterassin päiväkäyttöön. Puutarhan suunnittelu ja mahdollinen uima-altaan asennus edellyttävät tontin rakennuslupaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 178 m² |
| Tontin koko | 263 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 46922826-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Off-road parking
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Mains electricity
Mains water
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,084
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+87%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän huvilan ostokustannukset?
Uusrakennuksena tämä kiinteistö on 10 prosentin arvonlisäveron alainen siirtoveron sijaan, mikä on 54.900 EUR. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (yleensä 600–1.200 EUR), kiinteistörekisteri-maksut (400–800 EUR) ja oikeudellisen neuvonnan maksut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero, noin 6.633 EUR. Kokonaiskustannukset arvioidaan 62.000–63.500 EUR pyydetyn hinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaana?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnan espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahaa. 549.000 euron ostohinnalla tämä vastaa noin 165.000–220.000 euron käsirahaa. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot ovat noin 3,5–4,5 prosenttia, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhtiövastike on 0 EUR vuodessa. Vuotuista IBI-veroa (kiinteistöveroa) ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakennukselle; ostajien tulee pyytää tämä summa välittäjältä ennen kaupan päättämistä. Uusrakennusten liitäntämaksut tällä alueella sisältävät tyypillisesti vesi- ja sähköliitäntämaksut, jotka maksetaan asianomaisille palveluntarjoajille.
Voinko järjestää katselun etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Lo Marabúeen henkilökohtaisesti. Nauhoitettu kierros tontin ja näyttelytaloista voidaan järjestää pyynnöstä. Henkilökohtaiset katselut ovat saatavilla sopimuksesta seitsemänä päivänä viikossa.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrauspotentiaali?
Lo Marabú ja laajempi Rojalesin alue houkuttelevat lomakirjoitus- ja pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntää Pohjois-Euroopan vierailijoilta, erityisesti keväällä ja kesällä. Lyhytaikaisen vuokrauksen järjestämiseksi omistajien on rekisteröitävä matkailualan vuokrauslisenssi Generalitat Valencianaan ja näytettävä lisenssitunnus kaikissa mainoksissa. Välittäjä voi antaa ohjeita rekisteröintiprosessista ja paikallisista kysyntätasoista.
Mitkä ovat vaiheen ostaa tämä kiinteistö?
Ensimmäinen käytännön vaihe on espanjalaisen NIE-tunnisteen (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistöjen hankinnoissa. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan pidätystalletuksen (yleensä 3.000–6.000 EUR) ottamaan kiinteistö pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan yleensä 10 % ostohinnasta. Kaupan päättäminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput saldo ja kaikki verot ja maksut järjestetään. Riippumattoman oikeudellisen neuvonnan saamista espanjalaiselta kiinteistön asianajajalta suositellaan lämpimästi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 178 m²
- Tontin koko
- 263 m²
- Energiatodistus
- G
