Uusi 3 makuuhuoneen villa, jossa on aurinkoterrassi Bellavistassa, San Miguel De Salinassa
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet144 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Bellavistassa sijaitsee 500m2:n tontilla ja tarjoaa 144m2:n rakennettua pinta-alaa yksittäisellä pohjakerroksella, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kiinteistöön kuuluu yksityinen aurinkoterrassi, 2 erillistä pysäköintipaikkaa ja pääsy alueen yhteiseen uima-altaaseen. Uutena rakennuksena siihen sisältyy Espanjan lain mukainen 10 vuoden rakentamisen takuu.Bellavista on asuinalue San Miguel De Salinassa, pienessä sisämaan kaupungissa Alicanten etelä-osassa. Kaupungin keskusta pienine viikkomarkkinoineen, paikallisine supermarketteineen ja palveluineen on vain muutaman minuutin ajomatkan päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin päässä autolla, mikä tekee tästä kiinteistöstä sopivan vaihtoehdon kansainvälisille matkoille tai osittaiselle asumiselle.Myyntihinta EUR 630.000 vastaa noin EUR 4.375:ää rakennettua neliömetriä kohden. Uutena rakennuksena soveltuvaa veroa on IVA 10%, mikä on EUR 63.000, eikä jälleenmyyntiä koskevan ITP-veron määrä. Notaarin palkkiot ovat yleensä EUR 600–EUR 1.200 ja kiinteistörekisterin maksu EUR 400–EUR 800, oikeudellisten palkkioiden ollessa noin 1% + alv. Yhteisöveroon kuuluvat maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi, ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrä rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla ja ne tulee pyytää välittäjältä. Energiatehokkuusluokitus on G.500m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkotilaa villan ympärillä, jonka täydentää kattoterassin aurinkoterrassi, joka tarjoaa avoimen taivaan näkymät ja lisää käyttöaluetta. Yhteinen uima-allas jaetaan alueen muiden kiinteistöjen kanssa. Osaan sisältyvät 2 pysäköintipaikkaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 144 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38136904-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
2 bathrooms
144m2 build size
500m2 plot
Single-storey layout
10-year structural warranty
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,375
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+165%
Tietoa alueesta Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat EUR 630.000:n myyntihinnan lisäksi aiheutuvat ostokustannukset?
Koska kyseessä on uusi rakennus, IVA:n määrä on 10%, mikä vastaa EUR 63.000:ta. Lisäksi ostajat maksavat tyypillisesti leimaverot (AJD) noin 1,5% (noin EUR 9.450 Alicanten maakunnassa), notaarin palkkiot EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palkkioiden noin 1% + alv (noin EUR 7.560 alv:n kanssa). Kokonaishankinnan kulut ovat yleensä 13–15% ostohintaa korkeammat.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä 60–70% ostohinnan mukaisen lainan ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että vaadittavaksi käsirahaksi tulee yleensä 30–40%. EUR 630.000:ssa tämä vastaa EUR 189.000–EUR 252.000:ta käsirahaa. Spanialaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorkoiset ovat noin 3,5–4,5%. Muodollinen lainatarjous riippuu hakijan tuloista, luottohistoriasta ja pankin omasta kiinteistön arvioinnista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöverot on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi vuodessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrä rakennuttajalta ennen liiketoimen päätöstä. Vuotuiset IBI (kiinteistövero) ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettu tälle uudelle rakennukselle, ja ne tulee pyytää suoraan välittäjältä tai San Miguel De Salinaksen paikalliselta kunnaston hallinnolta.
Voinko järjestää näyttelyn ja ovatko etänäyttelyt mahdollisia?
Kyllä. Paikalliset näyttelyt voidaan järjestää OceanHomen kautta sinulle sopivaksi ajaksi. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää suoran video-näyttelyn, jotta voit tutustua kiinteistöön etäältä ennen matkalle lähtemistä.
Onko tällä villalla vuokrauspotentiaalia?
San Miguel De Salinas sijaitsee etelä-Costa Blancalla, Torreviejan ja Orihuelan rantojen lähellä. Alue houkuttelee sekä lyhytaikaisia lomamatkustajia että pidempikestoisia sesonkivuokraajia. Ostajien, jotka aikovat vuokrata kiinteistön, tulee hakea matkailijoille tarkoitettua lupaa Generalitat Valencianalta ennen lyhytaikaisten vuokrausten mainostamista. Puhu tiimimme kanssa saadaksesi lisätietoja paikallisesta vuokramarkkinoista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen NIE (veroidentifikaatiokoodi), jonka voit saada espanjalaisen suurlähetystön kautta kotimaassasi tai paikallisilla poliisiasemilla Espanjassa. Kun ostoehto on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus (yleensä EUR 3.000–EUR 6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan yleensä lisää 10%. Uusien rakennusten osalta rakennusvaiheen aikana voidaan periä maksuja erissä. Kirjautuminen suoritetaan notaarin edessä, jolloin jäljelle jäävä saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 144 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
