Nieuwbouw 3-slaapkamer villa met solarium in Bellavista, San Miguel De Salinas
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers144 m²500 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Bellavista staat op een perceel van 500m2 en biedt 144m2 bouwoppervlak verdeeld over één verdieping met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het pand omvat een privé-solarium, 2 toegewezen parkeerplaatsen en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad binnen de ontwikkeling. Als nieuwbouw heeft het een garantie op constructiefouten van 10 jaar volgens Spaans recht.Bellavista is een woonwijk in San Miguel De Salinas, een klein binnenlandse stadje in het zuiden van de provincie Alicante. Het stadscentrum, met zijn wekelijkse straatmarkt, lokale supermarkten en dagelijkse voorzieningen, ligt op enkele minuten rijden. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat een praktische basis biedt voor internationaal reizen of verblijf gedurende een deel van het jaar.De vraagprijs van EUR 630.000 komt neer op ongeveer EUR 4.375 per m2 bouwoppervlak. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankoopaanslag IVA van 10%, wat neerkomt op EUR 63.000, in plaats van het doorverkopingstarief ITP. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1.200 en inschrijvingsrechten EUR 400 tot EUR 800, met juridische kosten rond 1% plus btw. Verenigingslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0 en koper dient het eindbedrag met de ontwikkelaar te bevestigen vóór de overeenkomst. IBI en basura-bedragen zijn nog niet beschikbaar en dienen via de makelaar te worden aangevraagd. Het energieklasse is G.Het 500m2 grote perceel biedt royale buitenruimte rondom de villa, aangevuld door het dakopeningssolarium, dat open-sky-uitzichten en extra gebruiksruimte biedt. Het gemeenschappelijk zwembad wordt gedeeld met andere panden in de wijk. De 2 parkeerplaatsen zijn in de aankoopprijs inbegrepen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 144 m² |
| Perceelgrootte | 500 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38136904-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Parkeren (2 plaatsen)
3 bedrooms
2 bathrooms
144m2 build size
500m2 plot
Single-storey layout
10-year structural warranty
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,375
San Miguel de las Salinas gem.
~€1,650
Versch.
+165%
Over Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven op de vraagprijs van EUR 630.000?
Aangezien dit een nieuwbouweigendom is, is IVA (btw) van toepassing tegen 10%, wat neerkomt op EUR 63.000. Daarnaast betalen kopers doorgaans stempelrecht (AJD) van ongeveer 1,5% (ongeveer EUR 9.450 in de provincie Alicante), notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw (ongeveer EUR 7.560 inclusief btw). De totale verwervingskosten bedragen doorgaans 13 tot 15% boven de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Nederlandse banken verlenen doorgaans tot 60 tot 70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 630.000 komt dit neer op EUR 189.000 tot EUR 252.000 vooruitbetaling. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Nederlandse geldverstrekkers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Een formeel hypotheekaanbod hangt af van het inkomen van de aanvrager, kredietgeschiedenis en de eigen waardering van het pand door de bank.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Verenigingslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0 per jaar; koper dient het eindbedrag met de ontwikkelaar vóór voltooiing te verifiëren. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en basura (afvalinzameling) zijn voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd en dient rechtstreeks via de makelaar of het gemeentehuis van San Miguel De Salinas te worden aangevraagd.
Kan ik een bezichtiging regelen, en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Ja. In-persoon bezichtigingen kunnen via OceanHome op een voor u geschikte tijd worden geboekt. Indien u buiten Spanje gevestigd bent, kunnen we ook een live video-bezichtiging regelen zodat u het pand op afstand kunt bekijken voordat u naar Spanje reist.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
San Miguel De Salinas ligt in het zuidelijke Costa Blanca, binnen bereik van de stranden van Torrevieja en Orihuela Costa. Het gebied trekt zowel kortstondige vakantiegangers als langere seizoensgebonden huurders aan. Kopers die van plan zijn het pand te verhuren, dienen een toeristenvergunning aan te vragen bij de Generalitat Valenciana voordat zij advertenties plaatsen voor korttermijnverhuur. Neem contact op met ons team voor verdere begeleiding op de lokale verhuurmarkt.
Wat houdt het aankoop proces in?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat in uw thuisland of bij een lokaal politiebureau in Spanje. Zodra u het aankoop hebt overeengekomen, wordt een reserveringscontract getekend en wordt een aanbetaling (doorgaans EUR 3.000 tot EUR 6.000) betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans een verdere aanbetaling van 10% wordt gedaan. Voor nieuwbouwprojecten kunnen faseringsbetalingen tijdens constructie van toepassing zijn. De voltooiing vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende saldo en alle belastingen worden voldaan en de eigendomsakte (escritura) aan u wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 144 m²
- Perceelgrootte
- 500 m²
- Energiecertificaat
- G
