Uusi 3 makuuhuoneen huvila uima-altaalla Bellavistassa, San Miguel
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet144 m²350 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi huvila Bellavistassa 350m2 tontilla tarjoaa 3 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen asunnon 144m2 rakennettuna pinta-alana kompaktissa asuinalueella. Hinta vastaa noin EUR 4.375 neliömetriltä. Sisältää kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa, ja katon terrassi lisää käytettävissä olevan ulkotilan katotasolla. Kaikki 3 makuuhuonetta pääsevät täysivartaloituun kylpyhuoneeseen.Bellavista on asuinalue San Miguel de Salinaksen sisällä, pienessä sisämaassa sijaitsevassa kaupungissa Alicanten maakunnan eteläisellä Vega Bajan alueella. Kaupungin keskusta, jossa on viikkomarkkinat ja päivittäistavarakaupat, sijaitsee alle 2km kehityshankkeesta. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Bellavistasta käytännöllisen omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti Espanjan ja Yhdistyneen kuningaskunnan välillä.Uutena rakennuksena Valencian alueella tämä omaisuus on ALV:n alainen 10 %:n hintaan omistuksensiirron veron sijasta, mikä lisää EUR 63.000 ostoon. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinnityspalkkiot EUR 400–800. Lakiasiainpalkkiot ovat yleensä 1 % ostohinnasta plus ALV. Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. IBI ja roskapalkkion luvut eivät ole vielä vahvistettuja ja ne tulee pyytää agentilta. Energiatehokkuusluokka on G.350m2 tontti sallii yksityisen puutarha-alueen huvilaa ympäröivällä alueella. Kehityshankkeen palvelussa on yhteinen uima-allas. Katon terrassi tarjoaa omistetun ulkotilan avoimella näkymällä Bellavista-alueelle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 144 m² |
| Tontin koko | 350 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38136904-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
3 bathrooms
144m2 build
350m2 plot
Uudisrakennus
Puutarha
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,375
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+165%
Tietoa alueesta Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 630.000 pyytöhinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi rakennus Valencian alueella (Alicanten maakunta), maksat 10 %:n ALV:n omistuksensiirron veron sijasta, mikä vastaa EUR 63.000:ta. Lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioihin, EUR 400–800 kiinnityspalkkioihin ja noin 1 % ostohinnasta plus ALV lakiasiainpalkkioihin. Kokonaiset lisäkulut ovat tyypillisesti EUR 68.000–72.000 välillä.
Voiko ulkomaan asukas saada asuntolainaa tästä kiinteistöstä?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomailla asuville yleensä lainoja jopa 60–70 %:iin ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että tarvitset 30–40 %:n talletuksen, joka vastaa EUR 189.000–252.000:ta EUR 630.000:ssa. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ulkomaan asuville vaihtelevat yleensä 3,5 %–4,5 % vuosikorosta, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan.
Mitkä ovat tämän huvilaan liittyvät vuosittaiset käyttökulut?
Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. Vuosittaiset IBI (kunnallisvero) ja roskamaksut eivät ole vielä vahvistuneet tälle uudelle rakennukselle; pyydä agentilta uusimmat arviot. Viitteeksi IBI vastaavan kokoisten kiinteistöjen osalta San Miguel de Salinassa vaihtelee yleensä EUR 300–600 vuodessa, vaikka tämä on vain arvio.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videokatselun, jotta voit käydä omaisuuden läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ilman matkaa Espanjaan. Henkilökohtaiset katselut ovat saatavilla myös sopimuksen mukaan. Ota meihin yhteyttä varataksesi haluamasi vaihtoehdon sinulle sopivaan aikaan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
San Miguel de Salinas on sisämaan asuinalue, ei rannikkoturismi-alue, joten lyhytaikaisen loman vuokraamisen kysyntä on rajoittuneempaa kuin rannikolla. Kiinteistö voi sopia keskipitkän tai pitkän aikavälin vuokraukseen. Jos vuokratulot ovat osa ostopäätöstäsi, suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokrausagentiin selvittääksesi realistisen kysynnän ja hinnat Bellavistassa ennen sitoumista.
Miten ostopressi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), ulkomaalaisen verotilanumeron, joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistötransaktioon Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaukseen kuuluvat maksut saadaksesi kiinteistön poismerkiksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelusopimus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % hinnasta. Jäljellä oleva saldo suoritetaan notaarilla täyttämisen yhteydessä, kun omistajuus siirtyy ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme nimeävän riippumattoman Espanjan asianajajan hoitamaan due diligence'n koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 144 m²
- Tontin koko
- 350 m²
- Energiatodistus
- G
